Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений с привлечением денежных средств граждан города Оренбурга

Приложение
к решению Оренбургского
городского Совета
от 12 декабря 2007 г. N 413

Положение
о предоставлении жилых помещений с привлечением денежных средств граждан города Оренбурга

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и устанавливает порядок предоставления жилых помещений с привлечением денежных средств граждан города Оренбурга.

1.2. Указанные средства направляются на строительство благоустроенного жилья; реконструкцию нежилых помещений с дальнейшим переводом их, в установленном порядке, в жилые; на отселение граждан из ветхих и аварийных (непригодных для проживания) жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения могут быть предоставлены в рамках настоящего Положения гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и обеспеченным общей площадью на каждого члена семьи менее учетной нормы, установленной по городу Оренбургу, из числа:

а) работников муниципальных предприятий и учреждений;

б) работников бюджетной сферы;

в) пенсионеров;

г) одиноких матерей;

д) многодетных семей;

е) молодых семей;

ж) инвалидов;

з) личного состава полка патрульно-постовой службы, участковых уполномоченных милиции Управления внутренних дел города Оренбурга;

и) граждан, проживающих в ветхих и аварийных (непригодных для проживания) жилых помещениях муниципального жилищного фонда;

к) граждан, нуждающихся в жилых помещениях, вставших на учет на предоставление жилых помещений в администрации города Оренбурга до 01.03.2005 года.

1.3. Основанием для постановки на учет на предоставление жилых помещений с использованием собственных средств граждан является:

а) отсутствие жилого помещения для проживания;

б) проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

в) проживание на условиях поднайма или временных жильцов при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

г) проживание в жилом помещении, не соответствующем учетной норме, установленной на территории города.

1.4. Право на предоставление жилых помещений с привлечением собственных средств граждан может быть реализовано ими один раз. Граждане, воспользовавшиеся таким правом, снимаются с учета и исключаются из списков граждан, нуждающихся в жилых помещениях на основании постановления Главы города.

1.5. Норматив общей площади жилого помещения для предоставления жилого помещения устанавливается в следующем размере:

- 33 кв. м. для одного человека

- 42 кв. м. на семью из 2-х человек

- по 18 кв. м. на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

1.6. Жилые помещения предоставляются гражданам путем уменьшения рыночной стоимости жилого помещения в зависимости от времени постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях:

а) менее 3-х лет на сумму до 30% от стоимости

б) от 3-х до 5 лет на сумму до 40% от стоимости

в) свыше 5 лет на сумму до 50% от стоимости

1.7. Расчет средств, на которые производится уменьшение рыночной стоимости жилого помещения осуществляется Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга (далее по тексту Управление) согласно приложению к настоящему Положению.

При наличии бюджетного финансирования на строительство нового жилья, уменьшение стоимости общей площади жилого помещения рассчитывается на недостающую общую площадь гражданам, проживающим в жилом помещении ниже учетной нормы установленной по городу и в размере 100% при предоставлении жилого помещения свыше установленной нормы предоставления.

В случае чрезвычайной ситуации, при которой гражданин, проживающий в муниципальном жилищном фонде утрачивает жилое помещение ему может быть предоставлено жилое помещение без привлечения собственных средств по договору социального найма.

1.8. Организацию работы по учету граждан, указанных в пункте 1.2. настоящего Положения, оформлению пакетов документов для регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в том числе договоров купли-продажи, осуществляет Управление.

Оформление договоров купли-продажи жилых помещений иным категориям граждан осуществляет Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга.

1.9. Управление в целях реализации настоящего Положения вправе заключать договоры об инвестировании строительства жилых домов или квартир в строящихся жилых домах, договоры участия в долевом строительстве, с последующей их регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

II. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях с привлечением собственных средств граждан

2.1. Граждане города, вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005 года заполняют заявление, к которому прилагают:

а) паспорт, свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей;

б) акт обследования жилищных условий;

в) справку о составе семьи и занимаемой площади или выписку из домовой книги (для проживающих в частном доме);

г) справку отдела учета и распределения жилых помещений о постановке на учет нуждающихся в жилом помещении;

д) справку ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" о наличии или отсутствии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи;

е) справку Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о наличии или отсутствии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи.

2.2. Граждане города, нуждающиеся в жилых помещениях, но ранее не состоящие на учете, прилагают к заявлению вышеперечисленные документы, кроме справки, указанной в подпункте "г" пункта 2.1. настоящего Положения.

2.3. В случае признания гражданина нуждающимся в жилом помещении с использованием средств граждан, заводится учетное дело, которое содержит документы, являющиеся основанием для постановки его на учет.

2.4. Основанием для отказа в постановке на учет является:

а) непредставление документов, указанных в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения;

б) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

в) реализация права на предоставление жилого помещения с привлечением денежных средств граждан путем участия в других подпрограммах Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.

2.5. Граждане, принимаются на учет на основании постановления Главы города.

III. Порядок предоставления гражданам жилых помещений с привлечением их собственных средств

3.1. Жилые помещения гражданам, состоящим на учете, предоставляются путем передачи им жилого помещения в собственность по договорам купли-продажи, инвестирования, либо уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве с дальнейшей регистрацией права собственности.

Стоимость жилых помещений из числа освобождаемого муниципального жилищного фонда не может превышать стоимость, указанную организацией, осуществляющей оценку данного помещения.

3.2. Решение о предоставлении жилого помещения гражданину принимается комиссией по жилищным вопросам при Главе города Оренбурга и утверждается постановлением Главы города.

3.3. При принятии решения о предоставлении жилого помещения учитываются следующие обстоятельства:

а) размер денежных средств, которые гражданин может самостоятельно внести в счет оплаты приобретаемого жилого помещения;

б) степень нуждаемости в жилом помещении;

в) наличие в семье детей и их количество;

г) решение, определение суда, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

3.4. Денежные средства, поступающие от физических лиц, подлежат зачислению в бюджет города Оренбурга и направляются (используются) на строительство новых многоквартирных домов для категорий граждан, указанных в настоящем Положении, а также для малоимущих граждан, молодых семей, граждан, проживающих в ветхом или аварийном (непригодном для проживания) жилом помещении муниципального жилищного фонда.

Главным распорядителем указанных средств является Управление.

Управление ежегодно отчитывается перед Главой города о расходованных денежных средствах, направленных на строительство (приобретение) муниципального жилья и количестве граждан, приобретших жилые помещения.