Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "город Оренбург", государственная собственность на которые не разграничена по договорам, заключаемым с 17.01.2008

Приложение 1
к решению Оренбургского
городского Совета
от 25 апреля 2008 г. N 544

Методика
расчета арендной платы за земельные участки
на территории муниципального образования "город Оренбург",
государственная собственность на которые не разграничена
по договорам, заключаемым с 17.01.2008

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2008 г., 20 апреля 2009 г.

1. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков (за исключением индивидуального жилищного строительства).

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S х Бап х Ка

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости за 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости участка.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2009 г. N 823 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения, помещения с различными видами функционального использования:

- ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы за землю в зависимости от вида использования каждого из объектов.

3. Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится отдельно каждому из арендаторов пропорционально размеру площадей, занимаемых принадлежащих им зданием, строением, сооружением, помещением, с учетом их функционального использования и соответствующей ставки арендной платы.

Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится за весь участок в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики. При предоставлении соглашения о порядке пользования участком, подписанного всеми арендаторами, расчет арендной платы выполняется отдельно для каждого из арендаторов пропорционально размеру долей, указанных в соглашении.

4. При отнесении конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующей ставки арендной платы следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2008 г. N 732 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год (до 15 июля за первое полугодие, до 15 декабря за второе полугодие).

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в областной и местный бюджеты.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2008 г. N 732 настоящее приложение дополнено пунктом 7

7. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, за исключением случаев установления арендной платы в размере земельного налога, устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год.

ГАРАНТ:

Решением Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2009 г. N 823 настоящее приложение дополнено пунктом 8

8. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенных по итогам проведения торгов при продлении срока действия договоров аренды определяется в соответствии с условиями указанных договоров