Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Орского
городского Совета депутатов
от 3 февраля 2010 г. N 60-1084

Типы территориальных зон

СХ.ГЗ.СЗЗ Зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений пограничной зоны санитарно защитной зоны предприятия

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования объектов недвижимости зоны сельскохозяйственных угодий с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятия (за исключением сельхозугодий для выращивания технических культур).

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта, с пограничными органами.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

1. согласовать место размещения объекта, с пограничными органами;

2. разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

3. осуществить перезонирование территории данной зоны.

Ж.5 ПЗ Зона резервной жилой застройки в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы.

Зона резервной жилой застройки в сфере действия ограничения прибрежно-защитной полосы выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Условно разрешенное использование:

1. Размещение полустационарных архитектурных форм различного назначения

Запрещается:

1. Самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.

В соответствии со статьями 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.3. Зона городских парков

Предельные минимальные размеры земельных участков.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

- городских парков - 15;

- парков планировочных районов - 10;

- садов жилых зон - 3;

- скверов - 0,5.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Парк:

1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

2. Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка:

- территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;

- здания и сооружения - 5 - 7.

3. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, % от общей пощади парка:

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;

- зона отдыха детей - 5 - 10;

- прогулочная зона - 40 - 75;

- хозяйственная зона - 2 - 5.

4. Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

5. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа.

Бульвар

1. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых:

- по оси улиц - 18;

- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.

2. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.

3. При ширине бульвара 18 - 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

4. Высота застройки не должна превышать 6 м.

5. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 м.

6. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице в зависимости от его ширины.

Ширина бульвара, м	Элементы территории (% от общей площади)
	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Сооружения и застройка
18 - 25	70 - 75	30 - 25	-
25 - 50	75 - 80	23 - 17	2 - 3
более 50	65 - 70	30 - 25	не более 5

Сквер

1. На территории сквера запрещается размещение застройки.

2. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице

Скверы, размещаемые:	Элементы территории (% от общей площади)
	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки, малые формы
- на городских улицах и площадях	60 - 75	40 - 25
- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями	70 - 80	30 - 20

3. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

4. Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях (реконструкция существующих покрытий).

5. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

6. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей

Здание, сооружение	Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети: газопровод, канализация тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) водопровод, дренаж силовой кабель и кабель связи	1,5 2,0 2,0 2,0	- 1,0 - 0,7

Примечания:

1. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

2. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.