Приложение. Методика расчета финансовых средств, направляемых на развитие инфраструктуры города

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 5 июня 2000 г. N 96

Методика расчета финансовых средств, направляемых
на развитие инфраструктуры города

I. При заключении договора на застройку с предоставлением земельного участка размер участия в развитии инфраструктуры города юридических и физических лиц, определяется по формулам:

а). При строительстве многоквартирных жилых домов.

                                    Sз

          Рж = Нж х Sп х Кз х р х -------   ,  где:

                                    Q

Нж - норматив участия в развитии жилищно - социальной сферы, составляющий 5% от сложившейся средней стоимости 1 м2 жилья (1996 г.), равный 134,77 руб./м2;

    Sп - полезная площадь дома (м);

Кз - планировочный коэффициент зон г.Оренбурга;

р - коэффициент действующего индекса рыночных цен соответствующего периода к уровню цен 1996 г.;

Sз - площадь застройки на 1 человека;

Q - норматив плотности м2 застройки на 1 человека равен 57 м2.

б). При строительстве индивидуальных жилых домов.

                                      S об             Sз

  Риж = Нж х Sж х Кз х р х (Пн :  -------) х (--------- :  Sнз),

                                     S уч              Ч

    где :

Нж - норматив участия в развитии жилищно-социальной сферы, равный 134,77 руб./м2;

Sж - жилая площадь;

Кз - планировочный коэффициент зон г.Оренбурга;

р - коэффициент действующего индекса рыночных цен соответствующего периода к уровню цен 1996 г.;

Пн - нормативная плотность жилого фонда на 1 м2 селитебной территории, равна:

    при площади земельного участка  1200 м2 - 0,04

                                    1000 м2 - 0,05

                                    800 м2 - 0,06

                                    600 м2 - 0,07

Sоб - общая площадь жилого дома (м2);

Sуч - площадь земельного участка (м2);

Sз - площадь застройки (м2);

Ч - предполагаемая численность проживающих;

Sнз - нормативная площадь застройки на 1 человека равна 41 м2.

в). При строительстве нежилых зданий и сооружений.

                                   S

        Ркх  = Нкх х Кз х р х  ---------- , где:

                                   Q

Нкх - норматив отчисления на развитие коммунального хозяйства на 1-го работающего, для нового строительства равен 3 076,21 руб./чел., при реконструкции объекта 746,37 руб./чел. Определяется отношением соответствующих статей расходной части бюджета за 1996 год к численности работающих г.Оренбурга на 1.01.97 г.;

Кз - планировочный коэффициент зон г.Оренбурга;

р - коэффициент действующего индекса цен соответствующего периода к уровню цен 1996 года;

S - площадь застройки объекта;

Q - норматив плотности м2 на 1 человека.

II. При закреплении земельных участков под существующие здания и сооружения размер участия в развитии инфраструктуры города юридических и физических определяется по формуле:

     А(пл)= МРОТ х Кз х n х Sуч, где:

МРОТ - минимальный размер оплаты труда;

Кз - планировочный коэффициент зон г.Оренбурга;

Sуч - закрепляемая площадь участка;

n - кратность, применяемая к минимальной заработной плате,

равная:

       при площади земельного участка до 1000 м2               -  0,05

                                      от 1000 м2 до 10 000 м2  -  0,03

                                      от 10 000 м2 и выше      - 0,015

III. Границы планировочных зон:

	Состав зон	Планиро- вочные зоны	Планир. коэфф. Зоны
1.	р.Урал, ул.Чичерина, Постникова, им.Маршала Жукова Г.К.	I	5,0
2.	р.Урал, ж.д., ул.Невельская, ул.Ульянова, Нежинский водовод, р.Урал	II	4,0
3.	ж.д. на Орск, ж.д. на Самару, р.Самара, земли АО "Дружба"	III	1,5
4.	ул.Невельская, ж.д.,ул.Башиловых, ул.Новая, ул.Пролетарская, ул.Шевченко, 16-ая Линия, объездная дорога, р.Урал	IV	3,0
5.	р.Урал, п.Кузнечный, п.Заречный, п.При- станционный, п.Пугачи, п.Южный, п.Карачи, Сулак	V	1,5
6.	ул.Новая,ул.Пролетарская,ул.Шевченко, 16-ая Линия, объездная дорога, ж.д. на Орск, ул. Башиловых	VI	2,5
7.	р.Урал, ж.д., Овчинный городок, Аренда	VII	2,0
8.	ж.д. на Самару, п.Подмаячный, Красный городок, п.Нагорный	VIII	1,5
9.	р.Урал, п.Ситцовка, дорога Юж.Урал	IX	1,2
10	Объездная дорога, гослесополоса, п.Ростоши	X	2,0
11	п.им.Куйбышева, земли ЗАО "Овощевод", р.Урал, р-н сад.участков, земли СПК "Сакмарский"	XI	1,0

Заместитель Главы города -

председатель комитета по развитию потребительского

рынка и управлению муниципальными долгами

В.Д.Изюмченко