Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом г. Орска и определяет порядок и правила организации и проведения конкурсов и аукционов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее по тексту - торги).

Настоящее положение обязательно для исполнения всеми, расположенными на территории города Орска индивидуальными предпринимателями, предприятиями, учреждениями, организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами местного самоуправления и гражданами.

1.2. Целью проведения торгов являются: обеспечение эффективного управления собственностью г. Орска; увеличение доходов бюджета города и привлечение инвестиций в развитие городской инфраструктуры.

1.3. Объектами муниципального нежилого фонда (далее по тексту - объекты), право аренды которых выставляется на торги, являются отдельно стоящие нежилые здания, сооружения, строения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орска.

1.4. Организатором торгов и продавцом права аренды объектов выступает администрация города Орска или по поручению администрации города Орска комитет по управлению имуществом города Орска.

1.5. Перечень объектов, право аренды, которых выставляется на торги, определяется распоряжением главы города Орска или по поручению администрации города Орска приказом председателя комитета по управлению имуществом.

1.6. Решение о форме проведения торгов принимается организатором.

1.7. В качестве претендентов на участие в торгах могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

1.8. Торги являются открытыми по составу участников.

1.9. Начальная цена права аренды при проведении торгов устанавливается в пределах от 10% до 200% от суммы годовой арендной платы, без учета НДС, за аренду объекта, рассчитанной в соответствии с нормативными документами, действующими на дату проведения торгов.

Размер начальной цены в каждом конкретном случае устанавливает продавец в зависимости от ценности объекта, а в случаях проведения конкурса дополнительно от содержания конкурсных условий на основании независимой оценки.

1.10. Перед проведением торгов претенденты на участие заключают с комитетом соглашение о задатке и вносят задаток в размере 20% от начальной цены права аренды путем перечисления задатка на лицевой счет комитета.

Задаток должен поступить на лицевой счет комитета не позднее, чем за пять календарных дней до дня проведения торгов.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет комитета, является выписка со счета комитета.

По окончании торгов задаток победителю засчитывается в счет стоимости приобретения права аренды, а остальным участникам торгов возвращается полностью в установленный действующим законодательством РФ срок.

Подробные реквизиты для возврата задатка лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, указываются ими в пакете документов, предоставляемом для участия в торгах.

1.11. Прием заявок на участие в торгах заканчивается за десять календарных дней до дня проведения торгов.

1.12. Продажа права аренды на торгах в форме конкурса производится в случаях, когда от участников помимо оплаты стоимости приобретения права аренды требуется выполнение определенных условий в период действия договора аренды объекта.

1.13. Конкурсные условия устанавливаются администрацией города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска, в зависимости от состояния объекта, его функционального назначения, исходя из интересов социально-экономического развития города, и являются обязательными для всех участников конкурса.

1.14. Конкурсные условия вносятся в договор аренды, заключаемый с победителем конкурса, а их невыполнение любой из сторон является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

1.15. Победителем конкурса признается участник, предложивший в отдельном конверте наибольшую цену за право аренды объекта и обязательства по выполнению им конкурсных условий.

1.16. При продаже права аренды на торгах в форме аукциона в соответствии с действующим законодательством запрещается выставление каких-либо дополнительных условий, не предусмотренных правилами проведения аукциона или договором аренды объекта.

1.17. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за право аренды объекта.

1.18. Оплата стоимости приобретения права аренды производится победителем торгов на лицевой счет комитета единовременным платежом, при этом поступление денежных средств на лицевой счет комитета должно быть не позднее 10 календарных дней со дня проведения торгов.

В случае невыполнения данного условия передача объекта в аренду победителю торгов не производится и задаток ему не возвращается.

В этом случае право аренды объекта может быть повторно выставлено на торги.

1.19. Поступившие от участников торгов платежи, за исключением задатков, подлежащих возврату, в полном объеме направляются комитетом в бюджет города.

1.20. Подписание договора аренды объекта по итогам торгов производится на основании итогового протокола на срок не более 10 лет.