Раздел 3. Порядок определения размера арендной платы

Раздел 3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Размер арендной платы рассчитывается согласно разделам N 8, 9, 10 настоящего положения путем умножения базовой ставки 1 кв. м. на полезную площадь объекта (по внутреннему обмеру) с учетом коэффициентов зональности, вида деятельности, качества объекта, поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта, с включением арендной платы за пользование земельным участком (долей), занимаемым арендуемым объектом.

Базовая ставка 1 кв. м арендуемого объекта с учетом платы за земельный участок в год устанавливается администрацией города Орска ежегодно с 1 января каждого календарного года в полных рублях. При этом базовая ставка арендной платы определяется в процентном отношении к среднемесячной заработной плате по рассматриваемому кругу предприятий города Орска, сложившейся за девять первых месяцев каждого года, рассчитываемых Орским городским отделом государственной статистики в соответствии с порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ, в размере 8%.

При сдаче в аренду объектов водоканализационного хозяйства арендную плату определить в размере рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.

При сдаче в аренду муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства и объектов городского муниципального автотранспорта арендная плата определяется в размере амортизационных отчислений.

3.2. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет города Орска за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязанность своевременного перечисления денежных средств лежит на арендаторе.

НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

За просрочку платежа арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

3.3. Арендные платежи, перечисляемые арендатором, считаются оплаченными только при поступлении перечисляемых денежных средств на расчетный счет бюджета города в полном объеме согласно платежным документам, заверенным банком.

3.4. В связи с изменением размера арендной платы в течение срока действия договора аренды комитет направляет дополнительное соглашение арендатору не менее чем за один месяц до предполагаемого пересмотра. При несогласии арендатора комитет вправе в судебном порядке понудить к заключению такого соглашения или расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Комитет имеет право вводить в конкретных договорах иные размеры арендной платы по результатам аукциона, но не ниже ставки арендной платы для каждого объекта, предусмотренной п. 3.1., рассчитываемой согласно разделам N 8, 9, 10 настоящего положения.

3.6. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в установленных законом случаях.