Раздел 11. Методика определения арендной платы

Раздел 11. Методика определения арендной платы

11.1. Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = См х Sпом. х Ккач. х Кзон. х Кв.д. х Кп.,

где:

Апл. - годовая арендная плата за арендуемое помещение, руб.;

См - базовая ставка 1 кв. м. арендуемого помещения в год, руб.;

Sпом. - общая площадь арендуемого помещения (по внутреннему обмеру), кв. м;

Ккач. - коэффициент качества арендуемого помещения;

Кзон. - коэффициент зональности;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности;

Кп. - поправочный коэффициент, зависящий от площади арендуемого помещения.

11.2. Коэффициент качества арендуемого помещения Ккач. определяется по формуле:

Ккач. = К1 х К2,

где: К1 - коэффициент размещения помещения, значения которого приведены ниже в таблице:

вид арендуемого помещения	значение коэффициента качества арендуемого помещения
Отдельно стоящее здание	1,2
Пристроенное здание	1,1
Встроенно-пристроенное, встроенное помещение,	1,0
Помещение в цокольном этаже	0,9
Помещение в подвале	0,6
Помещение на чердаке или крыше	0,4

К2 - коэффициент технического обустройства, значения которого устанавливаются:

- при наличии отопления, водопровода, канализации, электроосвещения в размере 1,0;

- при отсутствии каждого из вышеперечисленных параметров, коэффициент, равный 1,0 уменьшается на 0,05.

11.3. Коэффициент зональности Кзон. учитывает местоположение объекта. Значения коэффициента зональности приведены ниже в таблице:

Наименование зоны и значение коэффициента зональности	Перечень улиц, включенных в зону
Зона N 1 Кзон. = 3,0	пр. Ленина с N 1 по N 130, пр. Мира с N 1 по N 28	ул. Васнецова
Зона N 2 Кзон. = 2,5	пер. Музыкальный, ул. К. Маркса, с N 1 по N 9, пр. Ленина (кроме зоны N 1)	пл. Гагарина, ул. Советская, Краматорская, Ростовская, Фучика
Зона N 3 Кзон. = 2,0	ул. Лен. комсомола, Макаренко, пр. Металлургов ул. Московская, Нефтяников, пр. Орский, N 7, 7А, 11	ул. Суворова, Станиславского, Строителей, Тагильская, пер. Театральный, пр. Мира (кроме зоны N 1)
Зона N 4 Кзон. = 1,5	пер. Армавирский, ул. Беляева, Братская, пер. Белогорский, Вокзальное шоссе, ул. Волкова, Вяземского, Гайское шоссе, ул. Горького, ул. Гомельская, Гастелло, Добровольского, Докучаева, Дунаевского, К.Маркса с N 9, ул. Комарова, Короленко, Кутузова, Круторожная, пер. Квартальный, ул. Краснодонская, Крупская	ул. Медногорская, ул. Машиностроителей, ул. Маршала Жукова, ул. Ужгородская, пер. Нежинский, пр. Никельщиков, ул. Новосибирская, ул. Олимпийская, ул. Омская, Орское шоссе, пр. Орский (кроме зоны N 3), ул. Пацаева, ул. Перегонная, ул. Пржевальского, ул. Радостева, ул. Рыбалко, ул. С. Разина, пер. Синчука, ул. Сорокина, Стасова, Черниговская, Чернышева, пер. Цимлянский, ул. Щорса, Ялтинская
Зона N 5 Кзон = 1	ул. Андреева, Бажова, пр. Западный, пер. Домбаровский, ул. Достоевского, пер. Заводской, ул. Куйбышева, Муравьева, Просвещения, пос. Первомайский	ул. Светлая, Стартовая, Союзная, пер. Сарматский, ул. Урицкого, Чекасина, Шалина, Энтузиастов, Юлина
Зона N 6 Кзон = 0,5	пос. Ударник, Степной	пос. Победа, Н. Биофабрика

11.4. Коэффициент вида деятельности арендатора Кв.д. учитывает вид деятельности арендатора, значения которого приведены ниже в таблице:

N п/п	Наименование видов деятельности	Значение Кв.д.
1.	Гаражи	0,5
2.	Бытовое обслуживание и услуги населению
2.1.	Предприятия бытового обслуживания	1,0
2.2.	Предприятия, предоставляющие ритуальные услуги населению	1,3
2.3.	Ателье, ремонт обуви, ремонт медицинского оборудования, фотоателье, теле-радиоремонт, бани, прокат	1,3
2.4.	Парикмахерские, косметические салоны, химчистки, студии аудио-видеозаписи, ремонт и обслуживание сложной оргтехники	1,5
2.5.	Мастерские по ремонту ювелир. изделий (при отсутствии реализации юв. изделий), оказание услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке автомобильных средств, Диспетчерские такси	1,5
3.	Административные помещения
3.1.	Офисы, конторы коммерческих организаций, предприятий и др. юридических и физ. лиц, оказывающих платные услуги населению, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации	3,0
3.2.	Банки, биржи, страховые организации, риэлтерские и аудиторские фирмы, рекламные и турагентства, брокерские и иные посреднические фирмы, ломбарды, организации по работе с ценными бумагами	3,0
4.	Общественные организации
4.1.	Общества инвалидов, использующие труд инвалидов более 50% численности	0,5
4.2.	Движения, благотворительные фонды, профсоюзы, партии, союзы и др.	0,5
5.	Объекты здравоохранения, образования, физкультуры и спорта
5.1.	Организации и объекты здравоохранения, образования, дошкольного воспитания, культуры и искусства, физической культуры и спорта, отдыха, социального обеспечения, оказывающие платные услуги населению	1,5
5.2.	Аптеки (кроме п. 5.3.)	2,0
5.3.	Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных препаратов	1,5
6.	Проектные, изыскательные и др. учреждения:
6.1.	Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие проектные, сметные и изыскательные работы	2,5
7.	Культовые учреждения	1,5
8.	Учреждения информатики
8.1.	Средства массовой информации, предприятия, изготавливающие и распространяющие печатную, информационную и рекламную продукцию	2,5
9.	Игорный бизнес
9.1.	Игорные салоны, Интернет-кафе, центры развлечения, лотереи	3,0
10.	Торговля
10.1.	Торговля продовольственными товарами (в т.ч. складирование)	2,0
10.2.	Торговля продовольственными и промышленными товарами (в т.ч. складирование)	2,1
10.3.	Торговля промышленными, хозяйственными и бытовыми товарами (в т.ч. складирование)	2,2
10.4.	Специализированная торговля алкогольной продукцией, мехами, ювелирными изделиями, бытовой и оргтехникой, ковры и ковровые изделия	3,0
10.5.	Комиссионная торговля	1,5
10.6.	Специализированная торговля товарами детского ассортимента, семенами, саженцами, канцелярскими товарами, хлебом и хлебобулочными изделиями, молоком и молочными изделиями	1,5
10.7.	Оптовая торговля	3,0
11.	Предприятия связи
11.1.	Телефонная и сотовая связь, АТС	2,5
11.2.	Почтовая связь	1,5
12.	Общественное питание
12.1.	Рестораны, бары, кафе, ночные клубы и другие точки по организации общественного питания с реализацией алкогольной продукции	2,5
12.1.	Иные предприятия, точки по организации общественного питания без реализацией алкогольной продукции	1,3
13.	Промышленное производство
13.1.	Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха без розничной реализации	0,7
13.2.	Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных изделий, пекарни, пирожковые цеха с реализацией в розничной сети	1,3
14.	Инновационная деятельность	0,5
15.	Иные виды деятельности	1,5

11.5. Поправочный коэффициент Кп. зависит от площади арендуемого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

Кп. = 1 - (Sпом. х 0,0003)

Минимальное значение поправочного коэффициента составляет 0,7.