Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург"

Приложение 1
к решению Совета
от 25 апреля 2011 г. N 120

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург"

С изменениями и дополнениями от:

11 июня 2013 г., 18 ноября 2014 г., 18 августа 2015 г., 31 августа 2016 г., 24 октября 2017 г.

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости;

Информация об изменениях:

Подпункт "б" изменен с 2 ноября 2017 г. - Решение Оренбургского городского Совета от 24 октября 2017 г. N 421

См. предыдущую редакцию

б) на основании рыночной стоимости права аренды;

в) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

2% в отношении земельных участков, если право аренды на земельный участок приобретено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в соответствие с земельным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 11 июня 2013 г. N 632 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендная плата определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящего Порядка. Заказчиком на проведение оценки арендной платы за использование земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург" является арендодатель.

4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 2 ноября 2017 г. - Решение Оренбургского городского Совета от 24 октября 2017 г. N 421

См. предыдущую редакцию

5. Размер годовой арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, не может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в федеральном и областном законодательстве, и в случаях заключения договора аренды, размер платы которого определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, во исполнение соглашения о муниципально-частном партнерстве, концессионного соглашения.

Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит индексации в соответствии с пунктом 7 настоящего порядка.

При заключении договора аренды уполномоченным органом в нем предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 18 августа 2015 г. N 1142 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Отчет об оценке годовой арендной платы должен быть выполнен не ранее чем за шесть месяцев до дня заключения договора аренды земельного участка либо подачи заявления на перерасчет арендной платы.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

ГАРАНТ:

Пункт 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2012 г.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 2 ноября 2017 г. - Решение Оренбургского городского Совета от 24 октября 2017 г. N 421

См. предыдущую редакцию

7. Размер арендной платы устанавливается на один год и ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи использования в отношении земельного участка:

- предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства с одновременным строительством объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

- предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения и строительства индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, индивидуальных гаражей и гаражных, а также погребных кооперативов;

- предоставленного для строительства или размещения линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), пунктов контроля загрязнения воздуха, объектов электросетевого и жилищно-коммунального хозяйства организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, а именно линий электропередачи, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления (расположенных на отдельно сформированных земельных участках), центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и назначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты;

- предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- предоставленного для строительства или размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемых из государственного или муниципального бюджета, а также объектов бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления;

- предоставленного для строительства или размещения автомобильных дорог, финансируемых из государственного или местного бюджета, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

- предоставленного для строительства или размещения аэропортов, аэродромов, вертодромов, аэровокзалов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения;

- земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на период проведения ремонтных (диагностических) работ на объектах трубопроводного транспорта (нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов), линиях электропередачи, нефтяных, газовых и иных скважин при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Размер арендной платы за земельный участок, занятый объектом недвижимости, устанавливается договором аренды объекта нежилого фонда города Оренбурга. Изменение размера арендной платы в сторону увеличения осуществляется не чаще одного раза в год на уровень индекса потребительских цен в порядке, установленном условиями заключенного договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 11 июня 2013 г. N 632 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Изменение размера арендной платы за пользование земельным участком осуществляется:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Порядком;

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

В случае перерасчета размера арендной платы по вышеуказанным основаниям индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции за год, в котором был произведен такой перерасчет, не проводится.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 11 июня 2013 г. N 632 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае изменения существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и по иным основаниям, установленным договором аренды, арендатор обязан представить арендодателю новый отчет независимого оценщика с учетом данных изменений, при этом индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции за год, в котором был произведен такой расчет, не проводится.

10. В случае, если на земельном участке расположены здания, строения или сооружения и на стороне арендатора выступают несколько лиц, то размер арендной платы за использование данного земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 2 ноября 2017 г. - Решение Оренбургского городского Совета от 24 октября 2017 г. N 421

См. предыдущую редакцию

11. При заключении договора аренды предусматривается, что арендаторы перечисляют арендную плату в бюджет города Оренбурга ежемесячно равными долями не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие:

- земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

- земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату в бюджет города Оренбурга два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В случае, если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется в бюджет города Оренбурга единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.

Арендатор объекта нежилого фонда города Оренбурга перечисляет арендную плату за соответствующий земельный участок в сроки и по реквизитам, указанным в заключенном договоре аренды.

12. Настоящий порядок в части определения размера арендной платы применяется к правоотношениям, возникшим после его принятия, за исключением положений, определяющих индексацию размера арендной платы, распространяющихся на правоотношения, возникшие до принятия настоящего порядка.