Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
Правительства области
от 15 июля 2011 г. N 591-п

Критерии отбора
на включение многоквартирного дома в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов Оренбургской области в 2008 - 2011 годах"

I. Общие положения

1. В перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Оренбургской области в 2008 - 2011 годах" (далее - Программа), могут быть включены дома только в тех муниципальных образованиях, которые в полной мере выполняют условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

2. Органы местного самоуправления при формировании перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в Программу, проводят мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования и определяют степень физического износа жилого здания.

3. В перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включаются дома:

а) продолжительность эксплуатации которых после последнего комплексного капитального ремонта составляет не менее 10 лет;

б) если техническое состояние элементов общего имущества создает угрозу безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан;

в) если в ходе капитального ремонта качественно улучшаются технические характеристики многоквартирного дома (приоритет энергоэффективности).

В Программу не могут быть включены дома, которые в установленном порядке признаны ветхими и (или) аварийными, определены к сносу или реконструкции.

4. К работам по капитальному ремонту могут относиться только следующие виды:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов потребления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Особое внимание должно быть уделено приведению в порядок внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыши;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов.

II. Критерии отбора

5. Основные критерии на включение многоквартирного дома в Программу приведены в таблице.

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов	Коэффициент весомости
1	2	3	4
Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:		3
	более 25 лет	5
	от 20 до 25 лет (включительно)	4
	от 15 до 20 лет (включительно)	3
	от 10 до 15 лет (включительно)	2
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт (либо физический износ объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт):		4
	с износом более 60 процентов	5
	с износом от 40 до 60 процентов	3
	с износом до 40 процентов	1
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видами работ планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)		3
		6
	планируется проведение более половины всех видов работ	4
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	2
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:		5
	повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10
	внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
Организационные критерии
5.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:		3
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки	5
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки	3
	управляющая компания	2
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано управляющая компания	1
6.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:		3
	представлена проектная документация на все виды работ, включая смету расходов, дефектные ведомости, наличие эксперта, осуществляющего технический надзор за проведением капитального ремонта;	5
	представлена проектная документация на все виды работ, включая смету расходов, дефектные ведомости	4
	представлена только укрупненная предварительная смета расходов, дефектные ведомости	3
	представлены только дефектные ведомости	1
Финансовые критерии
7.	Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений:		4
	более 10 процентов	5
	от 5 процентов до 10 процентов	3
	5 процентов	1

6. Критерии отбора многоквартирных домов для проведения капитального ремонта распространяются на дома, управление которыми осуществляют товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы или иные потребительские кооперативы, либо на дома собственников помещений, выбравших управляющую организацию.

7. Приоритет при прочих равных условиях отдается проектам по капитальному ремонту многоквартирных домов с более высокими уровнями износа и софинансирования работ по капитальному ремонту за счет средств местного бюджета, а также проектам на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых созданы товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

8. Многоквартирный дом не может быть включен в Программу, если на собрании собственников помещений не принято решение об участии в Программе и долевом финансировании этих работ.

При принятии решения о включении дома в программу капитального ремонта учитываются наличие проектной документации, сметы расходов, степень готовности многоквартирного дома к производству капитальных работ, наличие эксперта, осуществляющего технический надзор за проведением капитального ремонта.

9. В перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Программу, входят дома, набравшие наибольшее количество баллов по таблице критериев.

10. В рамках Программы может формироваться резервный перечень многоквартирных домов, включающий дома, для которых суммарная потребность в средствах на проведение капитального ремонта составляет до 10 процентов от стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Программу.

11. Координация и контроль за работой муниципальных образований по отбору многоквартирных домов в Программу осуществляются министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.