Приложение. Порядок осуществления за счет средств областного бюджета мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области

Приложение
к постановлению
Правительства Оренбургской области
от 30 декабря 2011 г. N 1326-п

Порядок
осуществления за счет средств областного бюджета мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм реализации мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Оренбургской области (далее - обманутые дольщики).

2. Меры по защите прав обманутых дольщиков осуществляются в отношении многоквартирных домов и инженерной инфраструктуры к ним, расположенных на территории Оренбургской области, строительство которых не завершено в связи с неисполнением застройщиком более 6 месяцев обязательств по договорам, заключенным с гражданами (далее - проблемный объект).

При отсутствии в договоре указания срока исполнения обязательств застройщиком, а также условий, позволяющих определить этот срок, считать, что обязательства должны быть исполнены в разумный срок после их возникновения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Меры по защите прав обманутых дольщиков осуществляются в отношении обманутых дольщиков, включенных в реестр пострадавших участников долевого строительства, по проблемным объектам, включенным в сводный перечень проблемных объектов долевого строительства. Сводный перечень проблемных объектов долевого строительства и реестр пострадавших участников долевого строительства формируются в установленном законодательством порядке министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области (далее - министерство) на основании информации, представленной органами местного самоуправления.

3. Реализация мер по защите прав обманутых дольщиков осуществляется в форме инвестирования строительства проблемных объектов.

4. Главным распорядителем средств областного бюджета, направляемых на инвестирование строительства проблемных объектов, является министерство.

5. Инвестирование за счет средств областного бюджета строительства проблемных объектов осуществляется министерством в порядке предоставления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности Оренбургской области в форме капитальных вложений в основные средства областных государственных унитарных предприятий, установленном постановлением Правительства Оренбургской области.

Бюджетные инвестиции предоставляются государственному унитарному предприятию, в уставе которого предусмотрено выполнение функций заказчика по организации проектирования, капитального строительства, ремонта, реконструкции, модернизации объектов жилищного назначения (далее - государственное унитарное предприятие).

6. Для защиты прав обманутых дольщиков государственное унитарное предприятие заключает с ними и (или) застройщиками договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договоры заключаются непосредственно с обманутыми дольщиками и (или) некоммерческими организациями, объединяющими обманутых дольщиков, основными целями деятельности которых являются завершение строительства проблемного объекта и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, обманутым дольщикам жилых помещений в соответствии с условиями договора, по которому привлечены денежные средства обманутого дольщика (далее - первоначальный договор).

7. При заключении договоров государственное унитарное предприятие руководствуется следующим:

7.1. В случае неполной оплаты обманутым дольщиком стоимости жилого помещения по первоначальному договору ему предоставляется жилое помещение площадью, пропорциональной доле в праве собственности на объект незавершенного строительства или оплаченным квадратным метрам помещения по первоначальному договору при условии наличия таких жилых помещений.

7.2. При отсутствии жилых помещений, соответствующих доле в праве собственности на объект незавершенного строительства или оплаченным квадратным метрам по первоначальному договору, обманутый дольщик оплачивает дополнительную площадь жилого помещения, площадь которого превышает долю в праве собственности на объект незавершенного строительства или оплаченные квадратные метры по первоначальному договору. Стоимость дополнительных квадратных метров определяется из расчета средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Оренбургской области на период заключения договора с государственным унитарным предприятием, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

7.3. Передача обманутому дольщику жилых помещений площадью менее доли в праве собственности на объект незавершенного строительства или оплаченным квадратным метрам по первоначальному договору допускается с согласия сторон.

7.4. Жилые помещения передаются обманутому дольщику в соответствии с местоположением многоквартирного дома, указанным в первоначальном договоре. Предоставление жилых помещений по иному адресу допускается с согласия сторон.