Приложение. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда

Приложение
(с изменениями от 23 марта 2012 г.)

Договор аренды
объекта муниципального нежилого фонда

г. Оренбурга

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, действующий от имени муниципального образования "город Оренбург", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________, действующего на основании Положения "О Комитете по управлению имуществом г. Оренбурга", с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________, действующего на основании ____________________,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. На основании распоряжения Арендодателя от _______N___________, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, именуемый далее "объект", по адресу: г. Оренбург, ___________________ для использования под _________________________.

* Помещение располагается в жилом доме, либо в отдельно стоящем нежилом (нужное вписать), являющемся объектом культурного наследия__________________________________(указать какого населенного пункта).

Вновь выявленный памятник является памятником истории и культуры ______________________________ (указать исторический период, к которому относится памятник, и его характерные особенности).

* - Выделенный абзац применяется в случаях, когда арендуемый объект находится в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.

1.2. Характеристика объекта:

1.2.1.__________________________________________ (указать тип и состав объекта).

1.2.2. Общая площадь, сданная в аренду _______ кв. м., в том числе:

подвал __________ кв. м.; цокольный этаж__________ кв. м.;

1 этаж ________ кв. м.; 2 этаж ________ кв. м.; выше 2 этажа ________ кв. м..

1.3. Срок действия договора устанавливается с ______________ по ______________

1.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ______________.

1.5. Порядок оформления и предоставления документов при заключении данного договора определяется Арендодателем.

1.6. Договор составляется в количестве, по одному для каждой из сторон, а в случае, если срок его действия один год и более года - дополнительно для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

1.7. Прием и передача объекта при заключении или расторжении договора аренды производятся полномочными представителями сторон Арендодателя и Арендатора с составлением соответствующего акта приема-передачи.

1.8. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.9. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения, включая капитальный ремонт и реконструкцию, а также текущий ремонт арендуемого объекта не подлежат возмещению ни в период действия договора аренды, ни после его окончания, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга.

1.10. Сдача объекта в аренду (в субаренду) не влечет передачу права собственности на него.

1.11. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

1.12. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон, Арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

*1.13. По данному объекту культурного наследия в обязательном порядке заключается охранное свидетельство пользователя объектом культурного наследия, которое должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.

* - Раздел 1 дополняется пунктом 1.13 в случаях, когда арендуемый объект находится в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. контролировать порядок использования сданного в аренду объекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором;

2.1.2. взимать пеню и неустойку с Арендатора, применять к нему штрафные санкции в случаях, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора;

2.1.3. не заключать договор на новый срок действия или досрочно его расторгать в установленном законодательством РФ порядке в случае нарушения Арендатором положений настоящего договора.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. сдать часть площади арендуемого объекта в субаренду только с разрешения Арендодателя, в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации и Оренбургского городского Совета;

2.2.2. при необходимости, по разрешению Арендодателя производить капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения арендуемого объекта за счет собственных средств.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. предоставить Арендатору выделенный в аренду объект по акту приема-передачи;

3.1.2. не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным объектом в порядке, установленном настоящим договором;

3.1.3. доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в течение 15 дней с момента изменения;

3.1.4. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, касающимся настоящего договора;

3.1.5 не менее чем за один месяц письменно извещать Арендатора о постановке арендуемого объекта на капитальный ремонт или реконструкцию;

3.1.6. не менее чем за один месяц письменно предупреждать Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора;

3.1.7. не менее чем за один месяц письменно предупредить Арендатора о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок;

3.1.8. не менее чем за два месяца письменно извещать Арендатора о принятии решения о сносе арендуемого объекта.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. принять от Арендодателя выделенный в аренду объект по акту приема-передачи в срок не позднее чем через 15 дней со дня получения на руки проекта договора;

3.2.2. заключить со специализированными организациями договоры на коммунальные услуги (энерго-, водо-, газо-, теплоснабжение, вывоз бытового мусора) и представить Арендодателю их копии в тридцатидневный срок со дня заключения настоящего договора;

3.2.3. заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого объекта и предоставить Арендодателю страховой полис к договору страхования в тридцатидневный срок со дня получения на руки проекта договора;

3.2.4. предоставить Арендодателю в тридцатидневный срок со дня получения на руки проекта договора документы от Госпожнадзора и Роспотребнадзора, разрешающие эксплуатацию данного объекта согласно цели использования, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, при заключении его впервые или перезаключении на новый срок, если таковые отсутствовали в предыдущий период, и в любом случае - при изменении цели использования;

3.2.5. предоставить Арендодателю проект настоящего договора, подписанный Арендатором, с надлежаще оформленными и подписанными обязательными приложениями: актом приема-передачи объекта и Расчетом арендной платы, в тридцатидневный срок со дня получения на руки указанного проекта;

3.2.6. использовать арендуемый объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте. 1.1. настоящего договора;

3.2.7. ежемесячно до 15 числа текущего месяца осуществлять платежи, в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

3.2.8. оплачивать все расходы, без компенсации их в дальнейшем, связанные с регистрацией настоящего договора, а также различных дополнительных соглашений к нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав;

3.2.9. заключать дополнительные соглашения к настоящему договору по изменению условий договора, в том числе размера арендной платы, в десятидневный срок со дня получения проектов данных соглашений;

3.2.10. ежеквартально производить с Арендодателем сверку платежей по арендной плате;

3.2.11. установить вывеску с названием своей организации при входе на арендуемый объект;

3.2.12. содержать за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, арендуемый объект и находящиеся в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать их повреждение;

3.2.13. производить в разумные сроки, но не реже одного раза в два года, текущий ремонт объекта;

3.2.14. принимать долевое участие в ремонте или финансировании работ по ремонту фасада здания, в котором находится арендуемый им объект и обеспечивать в пределах закрепленной за Арендатором прилегающей территории ремонт и содержание в необходимом техническом и санитарном состоянии подъездных путей, тротуаров, газонов, посадок деревьев и кустарников, прочих элементов благоустройства и малых архитектурных форм, устанавливать для поддержания чистоты необходимое количество урн.

Конкретные обязательства Арендатора в соответствии с настоящим пунктом договора могут быть установлены в предписании Арендодателя или уполномоченных органов как в период оформления настоящего договора так и в период его действия;

3.2.15. не производить любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт) на арендуемом объекте без письменного разрешения Арендодателя;

3.2.16. не производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя и согласования, по необходимости, Роспотребнадзора, Госпожнадзора, городской архитектуры и других заинтересованных организаций.

Затраты арендатора на данные виды работ не подлежат компенсации ни в период действия договора аренды, ни после его окончания;

3.2.17. соблюдать своими силами и за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, требования, предъявляемые к арендуемому объекту со стороны Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других организаций, обеспечивающих контроль за соблюдением необходимых законов, норм и правил;

3.2.18. оборудовать за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, арендуемый объект специальными приспособлениями для обеспечения доступа или обслуживания инвалидов с ограниченными двигательными функциями;

3.2.19. допускать в арендуемый объект представителей Арендодателя, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других организаций, контролирующих соблюдение положений настоящего договора и соответствующих законов, норм и правил;

3.2.20. немедленно извещать Арендодателя и соответствующие организации о всех повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб, и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению;

3.2.21. освободить арендуемый объект в срок, установленный Арендодателем, в связи с проведением работ по капитальному ремонту, устранению аварий или ликвидацией данного объекта;

3.2.22. сдавать арендуемый объект в субаренду в строгом соответствии с п. 2.2.1. настоящего договора;

3.2.23. не предоставлять арендуемый объект по договору о совместной деятельности и любым другим договорам другим лицам и не совершать других сделок с данным объектом, не указанных в настоящем договоре, без письменного разрешения Арендодателя;

3.2.24. доводить до сведения Арендодателя в письменной форме об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и телефона в течение 15 дней со дня изменения;

3.2.25. уведомить не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора Арендодателя в письменной форме о своих намерениях по заключению договора на новый срок или его расторжению;

3.2.26. уведомить, не менее чем за два месяца, в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, и сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, не позднее указанного в уведомлении срока;

3.2.27. возмещать Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ, если арендованный объект выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы или если состояние возвращаемого по окончании договора объекта ухудшилось по вине Арендатора;

3.2.28. не переуступать право требования, возникшее из настоящего договора без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2.29. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности в размере доли обязательных расходов за счет собственных средств без дальнейшей компенсации.

4. Порядок исчисления и внесения арендной платы

4.1. Арендная плата за использование нежилого объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, может являться как определяемой, то есть подлежащей исчислению, так и фиксированной, то есть установленной в виде конкретной величины, при этом в обоих случаях механизм определения арендной платы изложен в Расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

-- Механизм исчисления арендной платы в соответствии с действующей Методикой расчета арендной платы применяется в случаях, когда объект предоставляется в аренду без проведения конкурсов или аукционов и в нем определяются следующие суммы:

- Апл - величина арендной платы, перечисляемая в местный бюджет;

- НДС - величина налога на добавленную стоимость на момент заключения договора, начисленного на Апл (при заполнении раздела 2.2. Налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, "Расчет суммы налога, подлежащей перечислению налоговым агентом" - налоговая база определяется как сумма (Апл + НДС).

НДС перечисляется налоговым агентом (Арендатором муниципального объекта) в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе. Арендаторы муниципального имущества счет-фактуру составляют самостоятельно за своей подписью и печатью.

*-- Механизм установления фиксированной величины арендной платы применяется во всех случаях, когда объект предоставляется в аренду по результатам конкурсов или аукционов, а также в случаях заключения договора без проведения конкурсов или аукционов, но с установлением рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и в нем определяются следующие суммы:

* - Выделенный абзац применяется в случаях, когда объект предоставляется в аренду по результатам конкурсов или аукционов и в случаях без их проведения, но с установлением рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Ап - величина арендной платы, установленная по результатам конкурсов или аукционов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, с учетом налога на добавленную стоимость;

- Апл - величина арендной платы, перечисляемая в местный бюджет;

- НДС - величина налога на добавленную стоимость на момент заключения договора, исчисленного из Ап (при заполнении раздела 2.2. Налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, "Расчет суммы налога, подлежащей перечислению налоговым агентом" - налоговая база определяется как сумма (Апл + НДС).

НДС перечисляется налоговым агентом (Арендатором муниципального объекта) в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе. Арендаторы муниципального имущества счет-фактуру составляют самостоятельно за своей подписью и печатью.

4.2. Изменение суммы арендной платы.

-- Изменение суммы определяемой арендной платы производится Арендодателем на основании изменений величины базовой ставки арендной платы и (или) величин применяемых к ней коэффициентов, утвержденных в установленном порядке и опубликованных в печатных средствах массовой информации, и реализуется посредством направления Арендатору соответствующего уведомления.

При этом заключение дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды не требуется, исчисление арендной платы производится Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

В случаях, связанных с изменением цели использования объекта Арендатором, изменения арендной платы в части коэффициента Кн производятся посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, в десятидневный срок со дня получения Арендатором проекта данного дополнительного соглашения.

* -- Увеличение суммы фиксированной арендной платы производится Арендодателем не чаще, чем один раз в год, на величину, пропорциональную уровню инфляции.

При этом заключение дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды не требуется, исчисление арендной платы производится Арендатором на основании уведомления Арендодателя, в котором устанавливается новая величина арендной платы.

* - Выделенные абзацы применяются в случаях, когда объект предоставляется в аренду по результатам конкурсов или аукционов и в случаях без их проведения, но с установлением рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

4.3. Датой уплаты платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платежные периоды, засчитываются в первую очередь в счет погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий и т.д.).

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы месячной арендной платы.

Для Арендатора, финансируемого из бюджетной системы РФ, пеня начисляется по истечении трех месяцев задержки арендной платы;

5.2.2. в случае нарушения Арендатором своих обязательств по следующим пунктам настоящего договора: 3.2.6., 3.2.7., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.12., 3.2.13., 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.17., 3.2.20., 3.2.22., 3.2.23., 3.2.24., 3.2.26. на него налагается штраф до 5-кратного размера арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения, согласно Расчету.

5.3. Решение о наложении штрафа принимается Арендодателем с предварительным письменным уведомлением Арендатора без согласования с ним.

Уплата штрафа производится Арендатором на основании соответствующего распоряжения Арендодателя в сроки, указанные в предварительном письме.

5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств и условий настоящего договора.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды, предусмотренных настоящим договором или распоряжением Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день, в соответствии с уведомлением.

6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

6.1. Условия договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Договор аренды подлежит расторжению в следующих случаях:

6.2.1. по соглашению сторон;

6.2.2. по решению Арбитражного суда;

6.2.3. по требованию Арендодателя в одностороннем порядке (п. 3.ст. 450 ГК РФ).

6.3. Условия, при наличии которых настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя:

6.3.1. в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы;

6.3.2. в случае неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренного настоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении;

6.3.3. в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по одному из следующих пунктов: 3.2.9., 3.2.12., 3.2.13., 3.2.14., 3.2.22., 3.2.23., 3.2.25. настоящего договора;

6.3.4. в случае повторного невыполнения в период действия договора Арендатором своих обязательств по одному из следующих пунктов: 3.2.6., 3.2.17., 3.2.19., 3.2.24. настоящего договора;

6.3.5. в случае нарушения санитарных норм или правил торговли более двух раз в период действия договора аренды;

6.3.6. в случае если после заключения договора аренды Арендатор самостоятельно изменил площадь арендуемого объекта, указанную в пункте 1.2. настоящего договора.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 марта 2012 г. N 523-п пункт 6.3 настоящего приложения дополнен подпунктом 6.3.7

6.3.7. при наличии задолженности по налоговым платежам в бюджет города Оренбурга, срок неуплаты которых превышает 6 (шесть) месяцев;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 23 марта 2012 г. N 523-п пункт 6.3 настоящего приложения дополнен подпунктом 6.3.8

6.3.8. в случае возникновения возможности более рационального использования объекта для удовлетворения экономических, социальных либо иных муниципальных нужд.

6.4. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании указанного в нем срока.

6.5. По окончании срока действия договора, заключение его на новый срок производится в порядке, определенном настоящим договором, другими нормативными актами Арендодателя и действующим законодательством РФ.

6.6. Отсутствие уведомления в письменной форме Арендодателю о намерениях по заключению договора на новый срок со стороны Арендатора приравнивается к его отказу от преимущественного права на это.

7. Особые условия

7.1. Арендатор обязуется в тридцатидневный срок с момента получения распоряжения Арендодателя о заключении договора заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого объекта и представить Арендодателю страховой полис.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга

460000, г. Оренбург, ул. Советская, 60;

ОРГН 10256001022501; ИНН 5610008810; КПП 561001001;

Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Оренбургской области

(Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга)

р/с 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области в г. Оренбурге; БИК 045354001; ОКАТО 53401000000; КБК 00611105034040000120;

тел.

8.2 Арендатор: ____________________________

Индекс___ , г. Оренбург, ул. ___________________________; тел. _______________

р/с _______________________ в _______________________;

к/с __________________________; ИНН _____________;

БИК _____________; ОКПО ____________ ; ОКОНХ _____________ ;

Подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:

______________

______________

м.п.

м.п.

Первый заместитель Главы города

В.П. Тонких