Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области

Приложение
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 12 октября 2009 г. N 530-п

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2009 г., 25 мая 2010 г., 14 августа, 18 октября 2010 г., 11 января, 8 апреля 2011 г., 16 января, 2 марта 2012 г.

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области.

Арендодателями земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступают органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, если федеральным и областным законодательством не установлено иное.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости;

б) на основании рыночной оценки.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

земельного участка, предоставленного для строительства объектов спортивно-технических и военно-прикладных видов спорта (автомобильный, мотоциклетный, парашютный) общероссийским спортивным общественным организациям, аккредитованным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере физической культуры, спорта, туризма и молодежной политики, и их членам. Указанный в настоящем подпункте размер арендной платы действует с момента заключения договора аренды земельного участка на период строительства, но не более 3 лет, и не распространяется на земельные участки, право аренды которых приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

б) в размере земельного налога, установленного муниципальными образованиями Оренбургской области на соответствующей территории, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые приобретено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 0,3 процента в отношении:

земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства с одновременным строительством объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения индивидуальных жилых домов, гаражных и погребных кооперативов (кроме прямо указанных в приложениях к постановлению Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года N 537-п), индивидуальных гаражей, личного подсобного хозяйства;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), пунктов контроля загрязнения воздуха, объектов электросетевого и жилищно-коммунального хозяйства организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, а именно линий электропередач, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления (расположенных на отдельно сформированных земельных участках), центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и назначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты;

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который приобретено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемых из государственного или муниципального бюджета, а также объектов бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения автомобильных дорог, финансируемых из государственного или муниципального бюджета, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения аэропортов, аэродромов, вертодромов, аэровокзалов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения объектов космической инфраструктуры;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения гидротехнических сооружений, гидроэлектростанций;

д) 1,7 процента в отношении земельных участков, имеющих разрешенное использование: "земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, искусства и религии, с размещением соответствующего подворья в культурном комплексе "Национальная деревня", на которых расположены завершенные строительством объекты различного назначения;

е) 2,0 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, если:

право аренды на земельный участок приобретено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Арендная плата определяется в двукратном размере кадастровой стоимости земельного участка и в том случае, если кадастровая стоимость не определена, арендная плата определяется как удвоенное произведение удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на период проведения ремонтных (диагностических) работ на объектах трубопроводного транспорта (нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов), линиях электропередач при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий, нефтяных, газовых и иных скважин;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 2 марта 2012 г. N 211-п пункт 3 настоящего приложения дополнен подпунктом "ж", вступающим в силу после официального опубликования названного постановления и не распространяющимся на правоотношения, возникшие до вступления в силу названного постановления

ж) в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации:

3,0 процента - расположенных на территории городского округа г. Оренбург;

7,0 процента - расположенных в границах городских округов, за исключением городского округа г. Оренбург;

10,0 процента - расположенных в границах муниципальных районов.

Указанный размер арендной платы устанавливается на период строительства, но не более 3 лет. После истечения трехлетнего периода применяется двукратный размер арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 2 марта 2012 г. N 211-п в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления и не распространяющиеся на правоотношения, возникшие до вступления в силу названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельного участка;

в иных случаях, не указанных в пункте 3 настоящего Порядка.

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы не может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в федеральном и областном законодательстве и в настоящем Порядке.

Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит индексации в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

5. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, начальная цена права на заключение договора аренды определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый для комплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется в соответствии с подпунктом "б" пункта 3 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 11 января 2011 г. N 6-п в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется по формуле:

А = Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, рубль;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

Ст - ставка арендной платы, устанавливаемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

Значения ставок арендной платы рассчитываются по группам земельных участков соответствующих видов разрешенного использования. Индивидуальный подход к установлению ставок арендной платы по конкретным арендаторам не допускается.

Значения указанных в настоящем пункте ставок утверждаются Правительством Оренбургской области.

Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области организуют опубликование в местных средствах массовой информации утвержденных значений ставок арендной платы, распространяющихся на соответствующий городской округ (муниципальный район).

В случае отмены правовых актов органов местного самоуправления об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Настоящий пункт Порядка распространяется на все правоотношения, в том числе возникшие до вступления в силу настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 11 января 2011 г. N 6-п в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области о прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на соответствующий финансовый год. При этом размер арендной платы не может быть менее размера, установленного настоящим Порядком. Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи, установленные пунктом 3 настоящего Порядка, а также на случаи использования земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения и строительства индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей и гаражных, а также погребных кооперативов.

Настоящий пункт Порядка распространяется на все правоотношения, в том числе возникшие до вступления в силу настоящего Порядка.

Муниципальные образования Оренбургской области, на территории которых указом Губернатора Оренбургской области введен режим чрезвычайной ситуации в связи с аномальными погодными условиями, повлекшими гибель сельскохозяйственных культур, вправе при расчете арендной платы не применять в соответствующем году индекс потребительских цен к размеру арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственными товаропроизводителями.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 18 октября 2010 г. N 750-п в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления, но не ранее 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Изменение размера арендной платы за пользование земельным участком, кроме случая, установленного абзацем первым пункта 7 настоящего Порядка, осуществляется также:

в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Порядком;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

В случае перерасчета размера арендной платы по вышеуказанным основаниям индексация арендной платы с учетом индекса потребительских цен за год, в котором был произведен такой перерасчет, не проводится.

9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, размер арендной платы за использование земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, имеющего более одного вида разрешенного использования, ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы, установленных для каждого вида разрешенного использования земельного участка, передаваемого в аренду.

10. При заключении договора аренды предусматривается, что арендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие:

земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства; земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.