Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Контрольной палаты, 1839 г.", границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения "Палата контрольная. Первый флигель. 1836 - 1838 гг.", "Палата контрольная. Второй флигель. 1836 - 1838 гг."

Приложение N 3
к постановлению
Правительства области
от 27 августа 2014 г. N 617-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Контрольной палаты, 1839 г.", границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения "Палата контрольная. Первый флигель. 1836 - 1838 гг.", "Палата контрольная. Второй флигель. 1836 - 1838 гг."

1. В охранной зоне объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Здание Контрольной палаты, 1839 г." (г. Оренбург, ул. Советская, 28) (далее - объект культурного наследия) по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органами местного самоуправления, разрешается:

реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;

устройство мансард в объемах чердаков;

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание ценных исторических объектов;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды и соответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли), высоте застройки до 14 метров от уровня дневной поверхности земли до конька;

благоустройство территории;

устройство небольших открытых автостоянок (до 10 машиномест, за исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов) при условии сохранения ценных элементов среды;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условии сохранения ценных характеристик среды;

земляные работы при условии осуществления археологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

2. В охранной зоне объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

капитальное строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, при условии сохранения ценных средовых характеристик;

укрупнение членений на домовладения и повышение этажности построек;

изменение габаритов и фасадных композиций (за исключением случаев, обоснованных заключением государственной историко-культурной экспертизы и не нарушающих ценных элементов среды);

изменение ценных элементов среды охранной зоны;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключением разбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков.

3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органами местного самоуправления, разрешается:

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание исторических объектов;

реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;

изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки при условии сохранения ценных элементов среды и соответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли), высоте застройки до 15 метров от уровня дневной поверхности земли до конька (но не более высоты самого высокого из исторических соседних зданий, находящихся в радиусе ширины квартала);

устройство мансард в объемах чердаков;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды;

благоустройство территории;

устройство небольших открытых автостоянок (до 10 машиномест, за исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов) при условии сохранения ценных элементов среды;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условии сохранения ценных характеристик среды;

земляные работы при условии осуществления археологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

изменение ценных элементов среды;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

искажение коридоров видимости объектов культурного наследия, исторически ценных панорам и визуальных характеристик;

снос исторических зданий и сооружений, за исключением разбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, обусловливающих повышение грузовых потоков.

5. На территориях, в охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения "Палата контрольная. Первый флигель. 1836 - 1838 гг.", "Палата контрольная. Второй флигель. 1836 - 1838 гг." действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные на территории, в охранной зоне, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия соответственно, поскольку территории и зоны охраны указанных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения расположены в пределах территории и зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения.