Приложение N 4

Приложение N 4
к Административному регламенту
государственной услуги
по оформлению охранного обязательства
собственника и (или) пользователя
объекта культурного наследия,
являющегося юридическим лицом

Охранное обязательство
по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры)

регистрационный N _____ /2012 г. Оренбург от " ____ " _______________ 2012 г.

Лицо, выдающее охранное обязательство: _____________________________________________

Основание права пользования: _______________________________________________________

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

"Пользователь" выдает Охранное обязательство государственному органу охраны объектов культурного наследия - Министерству культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области, именуемому в дальнейшем "Госорган".

Наименование памятника: ____________________________________________________________

____________________________________________________________________ _______________

(категория охраны)

____________________________________________________________________ _______________

(адрес, местонахождение памятника)

1. Предмет охраны

1.1. Предметом охраны является: объемно-планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов и интерьеров, перечисленные в паспорте объекта культурного наследия и акте технического состояния.

2. Условия по сохранению памятника

2.1. Условия по сохранению памятника определяются в соответствии с физическим состоянием памятников, указанным в акте технического состояния.

2.2. В целях сохранения памятника "Пользователь" обязуется сохранять в неизменном виде ценные элементы памятников, выполнить работы, определенные актом технического состояния, с соблюдением указанных сроков и требований к качеству и квалификации персонала, выполняющего соответствующие работы.

2.3. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на памятнике "Пользователь" обязан обеспечить их соответствие нормам и правилам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на памятнике.

2.4. Проведение "Пользователем" всех видов производственных работ на памятнике в обязательном порядке подлежит согласованию с "Госорганом".

2.5. "Пользователь" либо собственник по согласованию с "Госорганом" вправе осуществлять страхование объекта культурного наследия (части объекта культурного наследия) в соответствии с действующим законодательством.

3. Условия по содержанию и использованию памятника

3.1. "Пользователь" обязан обеспечить соблюдение требований законодательства РФ в отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны памятника при передаче третьим лицам права владения и (или) пользования. "Пользователь" обеспечивает соблюдение указанными лицами условий охранного обязательства.

3.2. "Пользователь" обязуется использовать памятник как нежилое здание.

Изменение вида использования памятника в обязательном порядке согласовывается с "Госорганом".

3.3. Если пользование памятника создает угрозу для сохранения монументальной живописи и других произведений искусства, имеющихся в нем, "Госорган" вправе предложить "Пользователю", а последний обязан в целях сохранения этих ценностей изменить характер использования памятника.

3.4. "Пользователь" обязуется беспрепятственно допускать во все помещения объекта представителей "Госоргана" для контроля за выполнением обязательства по содержанию памятника или научного обследования памятника, его территории и зон охраны.

3.5. "Пользователь" обязуется своевременно производить поддерживающий текущий ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы (в том числе и проектные) в сроки, предусмотренные в Акте технического состояния здания-памятника, а также выполнять разовые предписания "Госоргана". Производить все указанные работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами по предварительному разрешению "Госоргана".

3.6. "Пользователь" обязуется обеспечивать указанные работы всей научно-проектной и технической документацией, а именно: научными исследованиями памятников, обмерами и проектами.

3.7. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также научно-проектной документации, материалы по исследованию и фотофиксации памятника "Пользователь" безвозмездно передает "Госоргану" в одном экземпляре в десятидневный срок после утверждения.

3.8. "Пользователь" обязан содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника в благоустроенном состоянии.

3.9. "Пользователь" обязан иметь в используемом памятнике противопожарное оборудование, согласно требованиям пожарной охраны.

3.10. Без специального письменного разрешения "Госоргана" "Пользователь" не производит никаких пристроек к используемому памятнику и переделок памятника как внутри, так и снаружи, не ведет каких-либо земляных работ, работ по побелке, покраске стен, покрытых живописью, а также ремонта лепки, предметов интерьера, движимых памятников и культурных ценностей, если таковые имеются в памятниках.

3.11. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Пользователя" в срок, определяемый предписанием "Госоргана".

3.12. Без специального письменного разрешения "Госоргана" "Пользователь" обязуется не допускать использования территории памятника под новое строительство и иные хозяйственные нужды.

3.13. "Пользователь" обязан немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории.

3.14. "Пользователь" своевременно принимает соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

4. Ответственность "Пользователя" за нарушение условий охранного обязательства

4.1. В случае нарушения "Пользователем" требований охранного обязательства "Пользователь" несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае выявлений нарушений условий охранного обязательства "Госорган" направляет "Пользователю" предписание об устранении нарушений, а в случае их неустранения "Пользователем" в установленный срок обращается в суд с иском о понуждении "Пользователя" выполнить условия охранного обязательства в натуре и (или) о взыскании с него убытков, причиненных нарушением условий охранного обязательства.

4.3. В случае если "Пользователь" не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, то бесхозяйственно содержащийся объект культурного наследия может быть изъят у "Пользователя" в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок действия охранного обязательства

5.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента государственной регистрации права и является ограничением (обременением) права. При отчуждении памятника охранное обязательство сохраняет силу в отношении "Пользователя" до переоформления имущественных прав. "Пользователь" обязан уведомлять Госорган об отчуждении либо передаче объекта во владение (пользование) другим лицам

6. Иные условия

Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах: один из них находится в делах "Госоргана", два экземпляра передаются "Пользователю".

Юридические адреса:

"Госорган": 460015, г. Оренбург, Дом Советов "Пользователь":

Подписи

"Пользователь":

Директор __________________

М.П.

"Госорган":

Министерство культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области

Министр культуры, общественных

и внешних связей Оренбургской области

_________________________ В.А. Шориков

М.П.

Охранное обязательство
по сохранению памятника археологии и использованию земельного участка, в пределах которого он расположен

регистрационный N _____ /20 ____ г. Оренбург " ____ " ___________ 20_г.

Министерство культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области, в лице министра Шорикова Виктора Александровича, действующего на основании Положения, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области от 08.05.2009 г. N 90-ук, именуемое в дальнейшем Госорган, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, с одной стороны,

и ______________________________________________________________

(ФИО, паспортные данные - для физических лиц, наименование организации, ФИО руководителя - для юридических лиц)

именуемый в дальнейшем "Собственник (пользователь)", с другой стороны, в соответствии с ч. 4 ст. 48 Федерального закона "Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года N 73-ФЗ заключили настоящее охранное обязательство о нижеследующем.

1. Объект археологического наследия

1.1. Собственнику (пользователю) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:

общей площадью ____, с кадастровым номером ____________________,

на праве _______________________________________________________,

(указать вид права)

на основании ____________________________________________________.

(номер и дата документа, являющегося основанием возникновения прав)

1.2. В границах указанного земельного участка расположен объект археологического наследия

_______________________________________________________________

(наименование и месторасположение, дата выявления либо постановки на государственную охрану)

Акт технического состояния объекта археологического наследия с планом мероприятий по его сохранению, схема границ прилагаются к настоящему Обязательству и составляют с ним единое целое.

2. Условия Охранного обязательства

2.1. Собственник (пользователь) осуществляет принадлежащие ему права в отношении земельного участка по своему усмотрению с учетом требований, установленных действующим законодательством об объектах культурного наследия, а также настоящим Охранным обязательством, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

2.2. Использование земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и Оренбургской области запрещается.

3. Собственник (пользователь) обязан:

3.1. Не производить землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на земельном участке, в пределах которого располагается объект археологического наследия, без предварительного согласования проектной документации с Госорганом.

3.2. Согласовывать в порядке, установленном действующим законодательством об объектах культурного наследия, осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на земельном участке, в пределах которого располагается объект археологического наследия.

3.3. Согласовывать с Госорганом вопросы изменения характера использования земельного участка, в пределах которого находится объект археологического наследия.

3.4. Поддерживать территорию объекта археологического наследия в надлежащем состоянии, не допускать ее использования под новое строительство и другие хозяйственные нужды без согласования с Госорганом.

3.5. Обеспечивать доступ на территорию объекта археологического наследия представителей Госоргана для контроля за выполнением правил охраны и использования объекта культурного наследия и его научного обследования.

3.6. Обеспечивать порядок и условия доступа граждан к объекту археологического наследия, в том числе в научных и образовательных целях (порядок и условия доступа подлежат согласованию с Госорганом).

3.7. Беспрепятственно допускать к раскопкам и разведкам объекта археологического наследия только лиц, имеющих специальные разрешения (открытые листы) на производство этих работ.

3.8. Не допускать на территорию объекта археологического наследия с целью разведок и раскопок лиц, не имеющих открытого листа.

3.9. Обеспечивать при передаче третьим лицам права временного владения или пользования земельным участком, в пределах которого находится объект археологического наследия, соблюдение указанными лицами условий Охранного обязательства.

3.10. Не менее чем за один месяц уведомлять Госорган о намерении совершить сделку с земельным участком, в пределах которого находится объект археологического наследия (купля-продажа, дарение, залог, передача по наследству, передача в аренду, пользование, доверительное управление и в других случаях), в целях обеспечения перезаключения с новым собственником или пользователем Охранного обязательства.

3.11. Включать в условия заключаемых договоров (сделок), направленных на распоряжение земельным участком, условие о перезаключении с Госорганом Охранного обязательства.

3.12. Немедленно извещать Госорган обо всех известных обстоятельствах, причинивших ущерб объекту археологического наследия или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения.

3.13. В случае обнаружения в процессе работ в границах земельного участка археологических и иных неизвестных ранее объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, направить в 2-дневный срок со дня обнаружения письменное сообщение о них в Госорган.

4. Госорган обязан:

4.1. Оказывать Собственнику (пользователю) консультативную помощь, связанную с обеспечением режима содержания и использования объекта археологического наследия.

4.2. Проводить регулярный (не реже одного раза в пять лет) осмотр объекта археологического наследия.

5. Контроль за исполнением Охранного обязательства

5.1. Госорган осуществляет надзор за ходом и качеством выполнения научно-исследовательских археологических работ (раскопок и разведок), а также консервационных работ.

5.2. Госорган контролирует техническое состояние объекта и выполнение условий охранного обязательства.

5.3. Госорган обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

6. Вступление в силу, срок действия, изменение Охранного обязательства

6.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. Срок действия настоящего Охранного обязательства устанавливается на время нахождения земельного участка, в пределах которого располагается указанный объект культурного наследия, у Собственника (пользователя).

6.3. Порядок внесения изменений в Охранное обязательство регулируется действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.4. Любые изменения Охранного обязательства осуществляются по соглашению между Госорганом и Собственником (пользователем) и оформляются в форме, предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации.

7. Ответственность Собственника (пользователя) земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия

7.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Охранного обязательства Собственник (пользователь) земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

8. Прочие условия

8.1. Настоящее Обязательство является соглашением об установлении обременения в виде ограничения права собственности на объект недвижимого имущества в части условий Охранного обязательства и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации обременений недвижимого имущества.

Собственник (пользователь) в 3-месячный срок после подписания Охранного обязательства подает документы на государственную регистрацию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

8.2. Об изменениях юридических и почтовых адресов, телефонов и других реквизитов стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменения.

8.3. Отношения сторон, не определенные обязательством, регулируются действующим законодательством. Споры, возникающие при подготовке, изменении, исполнении и расторжении обязательства, при отсутствии договоренности сторон, разрешаются в судебном порядке.

8.4. Настоящее Охранное обязательство составляется в 3 экземплярах, все экземпляры имеют равную силу. Один экземпляр находится в делах Госоргана, другие экземпляры передаются Собственнику (пользователю).

9. Адреса и реквизиты сторон

"СОБСТВЕННИК": Адрес: __________________________________________________________

_____________________

(подпись Собственника)

"ГОСОРГАН": Министерство культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области Адрес: 460015; г. Оренбург, Дом Советов

Министр Культуры, общественных

и внешних связей Оренбургской области

______________________ В.А. Шориков

Приложение: Акт N ____ от __________ г. технического состояния объекта археологического наследия и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории - на ________ листах.