Приложение 3. Примерная форма Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге

Приложение 3
к административному регламенту министерства
природных ресурсов, экологии и
имущественных отношений области
по предоставлению государственной услуги
"Предоставление земельных участков для целей,
связанных со строительством"

Примерная форма
Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге N ________

г. Оренбург

"__" ______ 20__ г.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в лице _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", на основании протокола N _______ от "___" _____ 20__ г. "Об итогах торгов" заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (приложение N 1), и победитель торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы - ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 N 530-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером _________________________________________, с местоположением: ______________________________, площадью ____________ кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ____________________________________ (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от __________ N ____________, прилагаемом к настоящему Договору (приложение N 2) и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Обременение Участка: __________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ по ________.

Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

2.2. В случае неисполнения Арендатором условий о государственной регистрации настоящего Договора в установленный срок в соответствии с п. 4.4.10. настоящего Договора, срок настоящего Договора считается установленным с __________ по ________.

2.2. В случае исполнения Арендатором условий, предусмотренных п. 4.4.10. настоящего Договора, срок настоящего Договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за два месяца до окончания Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет ____________ руб.

3.2. Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме _________ руб. засчитывается в счет арендной платы. Остаток годовой арендной платы (разница между размером годовой арендной платы, установленной по итогам торгов, и внесенным задатком) в сумме __________ руб. вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы ___________ руб., в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования г. Оренбург на счет органа федерального казначейства.

Реквизиты для оплаты арендной платы: Управление Федерального казначейства по Оренбургской области (министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области), ИНН 5610128378, КПП 561001001, ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург, счет 40101810200000010010, БИК 045354001.

В платежном документе в соответствующих полях указывается код бюджетной классификации 817 1 11 05012 04 0000 120, ОКАТО 53401000000.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

Условия настоящего Договора об арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора.

3.4. С "__" _______ 20___ г. размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.5. В случае приобретения Участка Арендатором в собственность, внесенные им в соответствии с настоящим Договором арендная плата и иные платежи возврату не подлежат.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственно проходить на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора (в том числе с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования).

4.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий настоящего Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.

4.2.3. При изменении арендной платы в соответствии с условием п. 3.4. настоящего Договора, в месячный срок информировать Арендатора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3.2. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю в соответствии с п. 4.4.9. настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.3. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов земельного контроля и других уполномоченных органов доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и наземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по их требованию.

4.4.4. В случае передачи прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Арендатор обязан представлять Арендодателю платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении арендной платы на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по Договору назначение платежа, а также номер Договора и дату его заключения.

4.4.6. После окончания срока действия Договора в соответствии с п. 6.5. Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для целевого использования.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и событиях в своей деятельности, с которыми связано наступление гражданско-правовых последствий (реорганизация, ликвидация, банкротство, смена учредителей, смена органов управления и т.д.).

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца:

- до окончания срока действия Договора о намерениях по дальнейшему использованию Участка;

- о досрочном расторжении Договора.

4.4.10. В трехмесячный срок после подписания настоящего Договора, а также в случае подписания изменений и (или) дополнений к настоящему Договору, произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области за свой счет.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.1 - 3.4. настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3.2. настоящего Договора.

5.2. В случае уклонения Арендатора от исполнения обязательства, предусмотренного п. 4.4.10. настоящего Договора, настоящий Договор, в соответствии с гражданским законодательством, считается заключенным на срок менее одного года и внесенные в соответствии с настоящим Договором арендная плата и иные платежи возврату не подлежат.

5.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п. 6.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора.

5.4. Оплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга.

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.6. В случае нарушения иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока - при условии выполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия Сторон.

6.3. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон при:

- при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- при невнесении арендной платы более чем за три месяца;

- в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора;

- нарушения Арендатором других условий настоящего Договора.

6.5. При прекращении, в т.ч. досрочном, Договора, Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение семи дней с момента его прекращения в состоянии, пригодном для его целевого использования.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка.

8.2. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе вносить в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры Договора и приложений к нему хранятся: по одному экземпляру - у Сторон, один экземпляр - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

9. Неотъемлемой частью Договора являются:

Приложение N 1. Протокол от _____ N ____ заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков "Об итогах торгов";

Приложение N 2. Кадастровый паспорт Участка от ________ N ____________;

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель: министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области: 460015, г. Оренбург, Дом Советов

Арендатор: _________________________________________________________

11. Подписи Сторон

От Арендодателя:	От Арендатора:
____________________	____________________
____________________	____________________
____________/_____________/	____________/_____________/