Приложение. Акт о выборе земельного участка для строительства продовольственного магазина в районе ул. Краснофлотской, 1 "Б" в г. Орске

Приложение
к постановлению администрации
города Орска
Оренбургской области
от 30 марта 2012 г. N 1822-п

Акт
о выборе земельного участка для строительства продовольственного магазина в районе ул. Краснофлотской, 1 б в г. Орске

г. Орск

26.03.2012 г.

Комиссия в составе:

Председатель комиссии:

Первый заместитель главы администрации города - В.Н. Козупица

Зам. председателя комиссии:

Заместитель главы администрации города по муниципальному хозяйству - С.В. Егер

Члены комиссии:

Председатель комитета архитектуры и градостроительства - А.Е. Саурамбеков

Председатель комитета по управлению имуществом города - А.Н. Ширманова

Руководитель Советского района в городе Орске - Д. В. Задков

Инвестор (заказчик) - Ю.А. Скачков

на основании ответа на обращение Скачкову Ю.А. в администрацию г. Орска о предоставлении земельного участка от 01.03.2012 г. N 545/1 и публикации в газете "Орская газета" N 10 (692) от 07.03.2012 г., произвела выбор земельного участка для строительства продовольственного магазина в районе ул. Краснофлотской, 1 б в г. Орске Оренбургской обл.

Краткая характеристика земельного участка:

Земельный участок, площадью 5280 кв. м (0,5 га) входит в состав земель муниципального образования городского округа "Город Орск", расположен в Советском районе, в кадастровом квартале 56:43:0321018 (выписка из государственного кадастра недвижимости от 14.11.2011 N 56/11-172396), вдоль ул. м. Конева, с юго-западной стороны граничит с земельным участком под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 56:43:0321018:21, с почтовым адресом: обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Краснофлотская, 1 б. С северо-западной стороны расположен в 9,27 м от многоквартирного жилого дома по ул. Краснофлотской, 1. С северо-восточной стороны - в 5,28 м от многоквартирного жилого дома по ул. Маршала Конева, 12.

Территория не затапливаемая, имеет транспортную доступность с ул. Маршала Конева.

На момент обследования, участок свободен от строений и сооружений, многолетние зеленые насаждения отсутствуют. По участку проходят подземные инженерные коммуникации: водопровод, газопровод, электрокабель.

Рельеф участка с уклоном в восточном направлении, абсолютные отметки колеблются от 213,12 м до 214,90 м.

Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением городского Совета депутатов N 41-684 от 01.10.2008 г. и решений Орского городского Совета депутатов N 55-985 08.10.2009 г., N 60-1084 от 03.02.2010 г., N 68-1216 от 06.09.2010 г., N 6-73 от 09.02.2011 г. "О внесении изменений в решение Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. N 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск", данный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, Ж.3.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату решения Орского городского Совета депутатов Оренбургской области N 41-684 следует читать как "6 октября 2008 г."

Ж.3 Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Одним из основных видов использования является размещение продовольственных магазинов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - 6. Продовольственные и непродовольственные магазины - от 0,08 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Этажность зданий, строений, сооружений - от 5-и до 12-и этажей;

2. Предельная высота зданий - 50 м (расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения);

3. Максимальный процент застройки - 15%;

4. Максимальная площадь встроенного или встроено-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования;

5. Объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно-разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть не более 50 см до наиболее высокой части ограждения;

6. Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам на расстояние от 5 м до 8 м;

7. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 м;

8. В условиях выборочного строительства в существующей застройке необходимо соблюдение существующей линии регулирования застройки;

9. В условиях выборочного строительства в существующей застройке возможно размещение объектов капитального строительства в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы;

10. Площадь озеленения по отношению к площади земельного участка должна составлять не менее 25%.

Намерение заявителя:

Выделение земельного участка, площадью 5280,0 кв. м. для строительства продовольственного магазина с торговой площадью до 660,0 кв. м. и площадью застройки до 792,0 кв. м (см. заключение N 5-185 от 09.02.2012 г.)

Заключение:

На основании осмотра земельного участка и изучения материалов обоснования места размещения объекта, комиссия считает возможным выделение земельного участка площадью 5280,0 кв. м (0,5 га) в районе ул. Краснофлотской, 1 б в г. Орске Оренбургской обл. для строительства продовольственного магазина и рекомендует принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта на рассматриваемом земельном участке.

Инвестору (заказчику) строительства необходимо:

1. до начала проектирования выполнить инженерные изыскания в необходимых объемах, получить технические условия на подключение объекта капитального строительства,

2. проектирование вести в соответствии с требованиями технических регламентов,

3. обеспечить проведение работ по формированию земельного участка с постановкой его на государственный кадастровый учет.

Примечание: Решение о предварительном согласовании места размещения объекта(ов) является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Подписи:

В.Н. Козупица	А.Н. Ширманова
С.В. Егер	Д.В. Задков
А.Е. Саурамбеков	Ю.А. Скачков

Приложение:

План расположения земельного участка в М 1:1000;

ответ на обращение о выделении дополнительного земельного участка от 14.02.2012 г. N 399/1 за подписью главы города Орска;

обоснование параметров земельного участка N 5-185 от 09.02.2012 г.(МУП "ЦПД"Застройщик")

Акт о выборе земельного участка подготовлен МУП "ЦПД "Застройщик"

вх. N 224-ч от 02.03.2012 г.

исх. N ________ от _______ 2012 г.

Директор МУП "ЦПД "Застройщик"

В.А. Крисман

нач.	А.И. Суербаев

исп.	Т.С. Глебова

Первый заместитель главы администрации города

В.Н. Козупица

Заместитель главы администрации города - руководитель аппарата

Г.В. Шаблов

Заместитель главы администрации города по муниципальному хозяйству

С.В. Егер

И.о. начальника юридического управления администрации города

С.П. Кравченко

Председатель комитета архитектуры и градостроительства

А.Е. Саурамбеков

Председатель комитета по управлению имуществом города

А.Н. Ширманова

Начальник отдела документационного обеспечения

К.Г. Кузнецова