Приложение. Расчет норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию город Новотроицк на второе полугодие 2012 года

Приложение
к постановлению Главы
муниципального образования г. Новотроицк
Оренбургской области
от 19 июля 2012 г. N 1406-п

Расчет
норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию город Новотроицк на второе полугодие 2012 года

I. Представлена следующая информация:

1.1. О стоимости квартир (квадратного метра общей площади жилья):

1.1.1. Стоимость квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья:

фирма	однокомнатные квартиры (min - max (руб.))	двухкомнатные квартиры (min-max (руб.))	трехкомнатные квартиры (min-max (руб.))	четырехкомнатные квартиры (min-max (руб.))
общество с ограниченной ответственностью "Жилой дом"	700 000 - 750 000	740 000 - 970 000	1 100 000 -1 800 000	-
общество с ограниченной ответственностью "Диалог-М"	520 000 - 700 000	700 000 - 1 100 000	1 000 000 - 1 650 000	1 500 000 - 1 700 000
общество с ограниченной ответственностью "Уральская палата недвижимости"	550 000 - 670 000	760 000 - 1 000 000	700 000 - 1 750 000	1 500 000
Агентство недвижимости "Вариант"	570 000 - 820 000	850 000 - 1 200 000	1 000 000 - 2 000 000	-
Агентство недвижимости "Содействие"	550 000 - 720 000	650 000 - 900 000	750 000 - 1 150 000	-

1.1.2. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на I квартал 2012 года по данным Министерства регионального развития Российской Федерации (приказ от 09.12.2012 N 562) Оренбургская область - 27 600 руб. 00 коп.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа Министерства регионального развития Российской Федерации следует читать как "9 декабря 2011 г."

1.2. О площадях квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья:

фирмы	однокомнатные квартиры (кв. м.)	двухкомнатные квартиры (кв. м.)	трехкомнатные квартиры (кв. м.)	четырехкомнатные квартиры (кв. м.)
Общество с ограниченной ответственностью "Жилой дом"	30,1; 30,3; 30,2; 30,3; 32,0; 32,9; 32,9; 32,9 = 251,6 (8)	47,4; 44,6; 47,5; 44,1; 42,4; 54,1; 43,5; 41,3; 50,0 = 414,9 (9)	88,2; 55,2; 60,7; 54,7; 52,9; 42,0; 60,5; 53,7; 55,2; 55,2 = 578,3 (10)	-
Общество с ограниченной ответственностью "Диалог-М"	32,8; 26,7; 30,2 = 89,7 (3)	44,0; 47,0; 35,9; 52,5; 48,7 = 228,1 (5)	62,1; 87,0; 81,3; 71,2; 69,1 = 370,7 (5)	83,1; 99,3; 77,1 = 259,5 (3)
Общество с ограниченной ответственностью "Уральская палата недвижимости"	30,6; 32,7; 32,7; 30,0 = 126,0 (4)	45,5; 55,0; 42,7; 62,0; 62,0; 47,0 = 314,2 (6)	42,0; 76,0; 65,5; 76,0; 45,0 = 304,5 (5)	74,6
Агентство недвижимости "Вариант"	32,8; 32,6; 33,1; 31,0; 39,0; 33,0 = 201,5 (6)	57,3; 43,6; 44,0; 57,0; 43,1 = 245,0 (5)	56,1; 60,1; 78,0; 57,0; 60,1; 60,0; 92,0 = 463,3 (7)	-
Агентство недвижимости "Содействие"	32,9; 32,0; 30,0; 29,0; 34,7; 31,0; 32,8 = 222, 4(7)	51,0; 46,7; 44,8; 44,7; 44,4; 43,0; 44,7; 44,0 = 363,3 (8)	61,0; 61,0; 46,6; 61,4; 41,6; 46,6 = 318,2 (6)	-
итого	891,2 кв. м. (28 квартир)	1565,5 кв. м. (33 квартиры)	2035,0 кв. м. (33 квартир)	334,1 кв. м. (4 квартиры)

II. Произведены следующие расчеты:

2.1. Определение средней площади квартир, реализуемых на вторичном рынке жилья:

2.1.1. Средняя площадь однокомнатных квартир:

30,1 + 30,3 + 30,2 + 30,3 + 32,0 + 32,9 + 32,9 + 32,9 + 32,8 + 26,7 + 30,2 + 30,6 + 32,7 + 32,7 + 30,0 + 32,8 + 32,6 + 33,1 + 31,0 + 39,0 + 33,0 + 32,9 + 32,0 + 30,0 + 29,0 + 34,7 + 31,0 + 32,8 = 891,2 : 28 = 31,8

2.1.2. Средняя площадь двухкомнатных квартир:

47,4 + 44,6 + 47,5 + 44,1 + 42,4 + 54,1 + 43,5 + 41,3 + 50,0 + 44,0 + 47,0 + 35,9 + 52,5 + 48,7 + 45,5 + 55,0 + 42,7 + 62,0 + 62,0 + 47,0 + 57,3 + 43,6 + 44,0 + 57,0 + 43,1 + 51,0 + 46,7 + 44,8 + 44,7 + 44,4 + 43,0 + 44,7 + 44,0 = 1565,5 : 33 = 47,4

2.1.3. Средняя площадь трехкомнатных квартир:

88,2 + 55,2 + 60,7 + 54,7 + 52,9 + 42,0 + 60,5 + 53,7 + 55,2 + 55,2 + 62,1 + 87,0 + 81,3 + 71,2 + 69,1 + 42,0 + 76,0 + 65,5 + 76,0 + 45,0 + 56,1 + 60,1 + 78,0 + 57,0 + 60,1 + 60,0 + 92,0 + 61,0 + 61,0 + 46,6 + 61,4 + 41,6 + 46,6 = 2035,0 : 33 = 61,7

2.1.4. Средняя площадь четырехкомнатных квартир:

83,1 + 99,3 + 77,1 + 74,6 = 334,1 : 4 = 83,5

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

II.2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади, реализуемого на вторичном рынке жилья:

2.2.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры на вторичном рынке:

1 340 000

((520 000 руб. + 820 000 руб.) : 2) : 31,8 = 21069 руб. 18 коп.

2.2.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры на вторичном рынке:

1 900 000

((700 000 руб. + 1 200 000 руб.) : 2) : 47,4 = 20 042 руб. 19 коп.

2.2.3. Стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры на вторичном рынке:

2 700 000

((700 000+2 000 000) : 2) : 61,7 = 21880 руб. 06 коп.

2.2.4. Стоимость одного квадратного метра общей площади четырехкомнатной квартиры на вторичном рынке:

3 200 000

((1 500 000+1 700 000) : 2) : 83,5 = 19161 руб. 67 коп.

2.2.5. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке:

82 153 руб. 10 коп.

(21 069 руб. 18 коп. + 20 042 руб. 19 коп. + 21 880 руб. 06 коп. + 19 161 руб. 67 коп.) : 4 = 20 538 руб. 27 коп.

2.3. Определение норматива стоимости (средней рыночной стоимости) одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию город Новотроицк:

48138 руб. 27 коп.

(538 руб. 27 коп. + 600 руб. 00 коп.) : 2 = 24 069 руб. 13 коп.

Итого:

24 069 (двадцать четыре тысячи шестьдесят девять) рублей

Начальник жилищного отдела администрации муниципального образования город Новотроицк

С.Е. Зобнина