Приложение. Акт о выборе земельного участка для строительства объектов автосервиса в районе ул. Новотроицкое шоссе, 24 в г. Орске.

Приложение
к постановлению администрации города Орска
от 5 апреля 2012 г. N 2004-п

Акт
о выборе земельного участка для строительства объектов автосервиса в районе ул. Новотроицкое шоссе, 24 в г. Орске.

г. Орск

14.03.2012 г.

Комиссия в составе:

Председатель комиссии:

Первый заместитель главы администрации города - В.Н. Козупица

Зам. председателя комиссии:

Заместитель главы администрации города по муниципальному хозяйству - С.В. Егер

Члены комиссии:

Председатель комитета архитектуры и градостроительства - А.Е. Саурамбеков

Председатель комитета по управлению имуществом города - А.Н. Ширманова

Руководитель Октябрьского района в городе Орске - Ю.В. Нерушенко

Инвестор (заказчик) - Д.А. Хвостов

На основании ответа на обращение Хвостову Д.А. в администрацию г. Орска о предоставлении земельного участка от 14.02.2012 г. N 399/1 и публикации в газете "Орская газета" N 9 (691) от 29.02.2012 г., произвела выбор земельного участка для строительства объектов автосервиса по ул. Новотроицкое шоссе в г. Орске Оренбургской обл.

Краткая характеристика земельного участка:

Земельный участок, площадью 7473,3 кв. м (0,8 га) входит в состав земель муниципального образования городского округа "Город Орск", расположен в Октябрьском районе, вдоль ул. Новотроицкое шоссе, с северо-западной стороны в 11,6 м от земельного участка, предоставленного под размещение АЗС, с почтовым адресом: обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Новотроицкое шоссе, 24. С юго-восточной стороны граничит с гаражами блокированного типа.

Согласно кадастрового плана территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 09.12.2011 г. N 56/11-188292, проектируемый земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Рельеф участка с уклоном в северном направлении, абсолютные отметки колеблются от 236,62 м до 238,72 м.

Участок не затапливаемый, имеет транспортную доступность с ул. Новотроицкое шоссе.

На момент обследования, участок свободен от строений и сооружений, многолетние зеленые насаждения отсутствуют.

Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением городского Совета депутатов N 41-684 от 01.10.2008 г. и решений Орского городского Совета депутатов N 55-985 08.10.2009 г., N 60-1084 от 03.02.2010 г., N 68-1216 от 06.09.2010 г., N 6-73 от 09.02.2011 г. "О внесении изменений в решение Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. N 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск", данный участок расположен в коммунально-складской зоне, П.1:

П.1. Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6. автобусные, троллейбусные парки;

7. парки грузового автомобильного транспорта;

8. таксопарки;

9. гаражи;

10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

11. авторемонтные предприятия;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

16. отделения связи;

17. отделения банков;

18. магазины оптовой торговли;

19. рынки;

20. предприятия бытового обслуживания;

Условно разрешенные виды использования:

1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

2. общежития, связанные с производством и образованием;

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

4. продовольственные магазины;

5. непродовольственные магазины;

6. торговые павильоны и киоски;

7. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8. культовые сооружения;

9. аптеки;

10. ветеринарные лечебницы;

11. предприятия и производства V класса вредности;

12. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности;

13. тюрьмы, следственные изоляторы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

3. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

9. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

10. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

11. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного здания;

12. элементы благоустройства;

13. общественные туалеты;

14. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Намерение заявителя:

Выделение земельного участка, площадью 7473,3 кв. м для строительства объектов автосервиса (см. предпроектное предложение):

- трехэтажное офисное здание с кафетерием,

- двухэтажное здание мойки на два поста,

- одноэтажное здание гаража,

- одноэтажное здание ремонтной мастерской,

- одноэтажное подсобное здание,

- двухэтажное здание охраны.

(площади строений и сооружений уточняются проектом)

Заключение:

На основании осмотра земельного участка и изучения материалов обоснования места размещения объектов, комиссия считает возможным выделение земельного участка площадью 7473,3 кв. м (0,8 га) в районе ул. Новотроицкое шоссе, 24 в г. Орске Оренбургской обл. для строительства объектов автосервиса и рекомендует принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта на рассматриваемом земельном участке.

Инвестору (заказчику) строительства необходимо обеспечить проведение работ по формированию земельного участка с постановкой его на государственный кадастровый учет.

Примечание: Решение о предварительном согласовании места размещения объекта(ов) является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Приложение: План расположения земельного участка в М 1:1000; ответ на обращение о выделении дополнительного земельного участка от 14.02.2012 г. N 399/1 за подписью главы города Орска; предпроектное предложение