Статья 44. Общие положения о территориальных зонах населенного пункта г. Соль-Илецк

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 27 декабря 2016 г. N 501 статья 44 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Общие положения о территориальных зонах

1. Градостроительные регламенты установлены в пределах границ территориальных зон. Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

- земель лесного фонда;

- земель, покрытых поверхностными водами;

- земель запаса;

- земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

- земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. На карте градостроительного зонирования:

- выделены территориальные зоны для всей территории муниципального образования, за исключением территорий, обозначенных в части 5 настоящей статьи;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах (статьи 42 - 43), градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 45, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статье 46 настоящих Правил.

8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам статья 45 настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

9. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
Жилая зона
Ж-1	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-4	Зона многофункциональной застройки центра
Общественно-деловые зоны
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона образовательных учреждений
Производственные зоны
П-1	Производственная зона
ПР-1	Многофункциональная производственная зона
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Т-1	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1	Зона водозаборных и иных технических сооружений
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона садоводств и дачных участков
СХ-2	Зона питомников
СХ-3	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-4	Зона сельхозназначения и дачного хозяйства
Рекреационные зоны
Р-1	Рекреационная зона
Р-2	Зона отдыха и туризма
Р-3	Зона спортивных комплексов и сооружений
Р-4	Государственного лесного фонда
Зоны специального назначения
СО-1	Зона кладбищ
СО-2	Зона размещения санитарно-технических сооружений
КБ-1	Зона коммунально-бытового назначения
СРО-1	Зона режимных объектов ограниченного доступа
Курортная зона
МК	Зона многофункциональной застройки курорта

10. Согласно Градостроительному кодексу границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. В генеральном плане в границах некоторых земельным участков установлено две и более функциональных зон. В таких случаях, в целях обеспечения соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану, данные земельные участки включается в перечень земельных участков, требующих градостроительного преобразования. Земельные участки, включённые в этот перечень, после разработки и утверждения документации по планировке территории преобразуются в земельные участки соответствующие условию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В перечень земельных участков, требующих градостроительного преобразования могут включатся:

- земельные участки под жилыми домами, признанными ветхими или аварийными и предназначенными под снос;

- земельные участки, имеющие временный характер (сформированные под размещение временного объекта обслуживания, для сезонного использования под сенокос или посадку картофеля и т.д.);

- земельные участки под производственными объектами, предназначенными к выносу по причине нанесения вреда окружающей среде, на территории которых документами территориального планирования предлагается развивать жилую, общественно-деловую застройку;

- земельные участки сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, на территории которых документами территориального планирования предлагается развивать жилую, общественно-деловую или иную застройку;

- земельные участки, сформированные с ошибочными границами (по разным причинам);

- земельные участки, целиком или частично подлежащие изъятию для обеспечения государственных или муниципальных нужд в соответствии с решениями документов территориального планирования или документации по планировке территорий;

- другие земельные участки, границы которых нуждаются в преобразовании.

Градостроительный регламент данных земельных участков определен посредством установления видов разрешённого использования в строгом соответствии с видами фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные параметры развития таких объектов должны соответствовать фактическим параметрам существующих объектов (этажность, процент застройки). Развитие осуществляемых видов деятельности или объектов может быть разрешено только при условии осуществления градостроительного преобразования данных участков: разделению, объединению, корректированию границ и т.д.