Статья 47. Общие положения

Статья 47. Общие положения

1. В регламентах перечислены все возможные виды разрешенного использования территории, вытекающие из основного функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного Генеральным планом города.

В территориальных зонах одного вида, расположенных в разных частях города, устанавливается один и тот же регламент разрешенного использования.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечень которых определен частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

4. Градостроительные регламенты в пределах муниципального образования "город Оренбург" не устанавливаются в отношении земель, определенных частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

5. Использование земельных участков, перечисленных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области и администрацией города Оренбурга.

6. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:

"Основной" - основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;

"Вспомогательный" - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними, может выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;

"Условно разрешенный" - вид использования земельных участков, требующий специального согласования с органами местного самоуправления, вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

7. Параметры разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы Правил на основании:

- Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области 06.06.2016 N 389-п;

- Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов, МДС 30-1.99;

- Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург", утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165.