Статья 63. Регламенты ограничений на использование территории в зонах влияния природно-техногенных факторов

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2016 г. N 284 в статью 63 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 63. Регламенты ограничений на использование территории в зонах влияния природно-техногенных факторов

1. Регламенты использования территорий зоны затопления паводком 1% - 50% обеспеченности

Информационные источники: Градостроительный кодекс РФ N 191-ФЗ от 29.12.2004; Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления"; письмо Министерства регионального развития РФ N 6273-АШ/08 от 06.04.2007.

Для использования территорий "П.1":

На участках промышленных и коммунально-складских предприятий запрещается:

- новые отводы земельных участков под строительство производственных и коммунально-складских объектов, размещение гаражей, складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов;

- расширение действующих объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

- размещение автостоянок, заправок топливом, моек и ремонт автотранспорта;

- наличие животноводческих ферм, скотомогильников, захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок);

- строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города Оренбурга, а также с Комитетом по охране окружающей среды Оренбургской области;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.).

Необходимо:

- руководителям промышленных и коммунально-складских предприятий ежегодно разрабатывать и осуществлять план противопаводковых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

Для использования территорий "Ж.1" - "Ж.3"

На селитебных территориях не допускается:

- осуществление новых отводов земельных участков под строительство жилых домов, гаражей;

- увеличение существующих приусадебных участков;

- узаконивание самовольных построек кроме жилых домов, возведенных до 23.11.1996 года;

- заключение договора аренды земельного участка без:

абзац двадцатый исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двадцатого пункта 1 статьи 62

- включение в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности, муниципальные власти не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

абзац двадцать второй исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двадцать второго пункта 1 статьи 62

- капитальный ремонт жилых и подсобных помещений, их реконструкция и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с ДГиЗО администрации города Оренбурга;

- расширение действующих объектов социального назначения;

- наличие животноводческих ферм, скотомогильников, захоронение промышленных, бытовых отходов, складирование навоза и мусора;

- использование навозных стоков на удобрение;

- использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы;

- разведение и выпас скота, разведение птицы и пушных зверей.

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления и подтопления заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

На селитебных территориях рекомендуется:

- осуществление для жилой застройки централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство биотуалетов, а в случае отсутствия такой возможности, - строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнение их на зимний период;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

- максимальное озеленение приусадебных участков.

Для использования территорий "Ж.5"

На территории садоводческих объединений не допускается:

- строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города Оренбурга, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области;

- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- открытие карьеров строительных материалов;

- использование ядохимикатов;

- строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;

- разведение скота, птицы и пушных зверей;

- использование навозных стоков на удобрение;

- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).

Необходимо:

- максимальное озеленение территории;

- устройство биотуалетов, опорожнение выгребных ям на зимний период;

- укрепление участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);

- максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.

Для использования территорий "Р.4"

На территориях зоны отдыха не допускается:

- функционирование баз отдыха и летних лагерей в паводковый период;

- размещение новых постоянных баз отдыха;

- временное размещение летних лагерей во время паводкового периода;

- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- распашка земель;

- строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города, а также с Комитетом по охране природы Оренбургской области;

- размещение автостоянок, заправка топливом, мойка, ремонт автотранспорта;

- необоснованная вырубка древесно-кустарниковых насаждений и нарушение поверхностного слоя почвы.

Необходимо:

- ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;

- осуществление централизованной канализации с выводом на очистные сооружения, устройство биотуалетов, строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнением их на зимний период;

- максимальное озеленение территории.

Для использования территорий "ОД.1"; "ОД.2"; "ОД.6"

На территориях размещения центров общественно-деловой активности не допускается:

- осуществление новых отводов земельных участков под строительство объектов общественно-деловой активности;

- увеличение существующих приобъектных участков;

- узаконивание самовольных построек, кроме построек, возведенных до 23.11.1996;

- заключение договора аренды земельного участка без:

абзац шестьдесят девятый исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестьдесят девятого пункта 1 статьи 62

- включения в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности (10% обеспеченности для ОД.6), муниципальные власти не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

абзац семьдесят первый исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца семьдесят первого пункта 1 статьи 62

- капитальный ремонт помещений, их реконструкция и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с ДГиЗО администрации города Оренбурга;

- расширение действующих объектов социального назначения;

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления и подтопления заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

На территориях центров общественно-деловой активности рекомендуется:

- осуществление для застройки централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство биотуалетов;

- проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

- максимальное озеленение участков центров общественно-деловой активности.

Для использования территорий "Т".

В отношении инженерно-коммуникационных сетей, головных магистральных сооружений необходимо:

- иметь всем транспортным и инженерно-эксплуатационным службам ежегодно разрабатываемый план противопаводковых мероприятий и осуществлять его;

- максимальное конструктивное и гидроизоляционное укрепление инженерно-коммуникационных сетей и головных магистральных сооружений;

- проведение противопаводковых мероприятий в водоохранных зонах Уральского и Сакмарского водозаборов;

- осуществление централизованной канализации жилой застройки с выводом сточных вод на очистные сооружения;

- выработать мероприятия, исключающие продолжительные аварийные выбросы при авариях ливнеотводной канализации.

2. Регламенты использования территорий зоны подтопления грунтовыми водами

Информационные источники: Градостроительный кодекс РФ N 191-ФЗ от 29.12.2004; Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления"; письмо Министерства регионального развития РФ N 6273-АШ/08 от 06.04.2007.

Для использования территорий "Ж.1" - "Ж.4"; "ОД.1" - "ОД.6"; "П.1" - "П.3"; "Т.1" - "Т.3"; "Р.4" необходимо выполнение следующих условий использования территорий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 2 м;

- организация и очистка поверхностного стока.

Для использования территорий "Р.1"; "ОД.7" необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 1 м;

- организация и очистка поверхностного стока.

3. Регламенты использования зоны прибрежно-склоновых территорий

Информационные источники: Градостроительный кодекс Российской Федерации; Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления"; письмо Министерства регионального развития РФ N 6273-АШ/08 от 06.04.2007.

Для использования территорий "Ж.1" - "Ж.4"; "ОД.1"- "ОД.7"; "П.1" - "П.3"; "Т.1"- "Т.3"; "Р.1"; "Р.4" необходимо выполнение следующих условий:

Полное благоустройство прибрежно-склоновых территорий с учетом градостроительной ценности и технико-экономическим обоснованием в составе: срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока, дренирование территории, противооползневые и берегоукрепительные мероприятия, агролесомелиорация.