Приложение N 4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области

Приложение N 4
к Административному регламенту

Договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области,
N _______________

г. Оренбург

"___" ________ 20__ г.

Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (далее по тексту - Министерство), в лице _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________, действующего на основании Положения о Министерстве, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", и ________________, в лице ________________, действующего на основании ______________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью _________ кв. м., с кадастровым номером ____________________, категория земель: __________________________, местоположение земельного участка _______________________ (далее - Участок), с разрешенным использованием __________________________________________________________.

Земельный участок предоставляется Арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение N 1) и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. На Участке расположены ___________________.

1.3. Участок является собственностью Оренбургской области на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Оренбургской области от ______________ N _____________ (Приложение N 2).

1.4. Участок не передан в залог, не обременен правами и претензиями третьих лиц.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "__" _________ 200_ года по "__" ________ 200_ года.

2.2. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.

Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Условия настоящего Договора по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения Договора.

Размер арендной платы определен в соответствии с Порядком определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 26.07.2007 года N 256-п, и составляет за период с _____________________ по __________________________

________________________ (сумма цифрами) руб. (_________________________) (сумма прописью)

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (приложение N 3).

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет: ________________________________

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

3.4. Размер арендной платы рассчитывается на один год в порядке, предусмотренном пунктом 3.1. настоящего Договора. Размер арендной платы изменяется в случае:

- внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области;

- в связи с изменением существенных характеристик земельных участков (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения);

- по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством, договором аренды земельного участка.

В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом Арендатор не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора.

4.1.2. Беспрепятственно проходить на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора (в том числе с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования), предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за два дня.

4.1.3. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора.

4.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. Договора.

4.2.3. При изменении арендной платы в соответствии с условием п. 3.4. настоящего Договора, в месячный срок информировать Арендатора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и целевым назначением земельного участка.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе вносить в залог, сдавать в субаренду, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.3.3 Досрочно расторгнуть Договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиям по письменному заявлению, направленному Арендодателю в соответствии с п. 4.4.9. настоящего Договора

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.3. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по их требованию.

4.4.4. В случае прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа предоставляются Арендатором Арендодателю.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по Договору назначение платежа, а также номер Договора и дату его заключения.

4.4.6. После окончания срока действия Договора в соответствии с п. 6.6. Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, и качестве не хуже первоначального.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца:

до окончания срока действия Договора о намерениях по дальнейшему использованию Участка;

о досрочном расторжении договора аренды.

4.4.10. В двухмесячный срок с момента подписания Договора зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт распространяется на случаи заключения долгосрочных договоров аренды).

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.3. настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего Договора.

5.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.6 Договора, Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока - при условии выполнения Арендатором обязательств по уплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия Сторон.

6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.4. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон при:

6.5.1. Существенном нарушении Договора другой Стороной.

6.5.2. При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

6.5.3 В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5.4. При нарушении условий, предусмотренных п. 4.1.1. настоящего Договора.

6.6. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 7 дней с момента его прекращения в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка со стороны Арендодателя.

8.2. Договор субаренды земельного участка, а также договор субаренды части земельного участка подлежит обязательному согласованию с Арендодателем.

8.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.5. Договор составлен в _____ (__) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Сторон.

9. Неотъемлемой частью договора являются

Приложения N 1. Кадастровый план (карта) земельного участка.

Приложение N 2. Свидетельство о регистрации права государственной собственности Оренбургской области на земельный участок.

Приложение N 3. Расчет размера арендной платы.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель	Арендатор
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 460015, г. Оренбург, Дом Советов	_______________________________ _______________________________ _______________________________

11. Подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

"__" ______________ 20__ г.