Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ-1 предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности.

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственный угодий СХ-1.

N п/п	Виды разрешенного использования по Классификатору		Описание вида разрешенного использования земельного участка		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Зона сельскохозяйственных угодий "СХ-1"
Основные виды разрешённого использования зоны "СХ-1"
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
2	Овощеводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
4	Садоводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
5	Выращивание льна и конопли	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	1.6	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
6	Ведение огородничества	СХ-1	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
7	Ведение садоводства	СХ-1	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 1,0 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
8	Ведение дачного хозяйства	СХ-1	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 1,0 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
9	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	СХ-1	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 1,0 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
10	Научное обеспечение сельского хозяйства	СХ-1	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
11	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	СХ-1	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
12	Питомники	СХ-1	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
13	Обеспечение сельскохозяйственного производства	СХ-1	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
14	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	СХ-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "СХ-1"
1	Коммунальное обслуживание	СХ-1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
2	Обслуживание автотранспорта	СХ-1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
Условно разрешенные виды использования зоны "СХ-1"
1	Животноводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
2	Скотоводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
3	Звероводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
4	Птицеводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
5	Свиноводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
6	Пчеловодство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
7	Рыбоводство	СХ-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	СХ-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размер минимального участка принимается 0,3 га на объект 3. Минимальный отступ от красных линий: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Максимальный коэффициент застройки - 50%.
9	Магазины	СХ-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков принимают из расчета: - 300 кв. м. на 1 тыс. чел. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
10	Объекты придорожного сервиса	СХ-1	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для которых размеры не определены в соответствии нормативно правовыми актами (настоящими правилами, нормами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", требованиями санитарных норм и технических регламентов) не подлежат установлению.

2. Расстояния от объектов до границ земельных участков, за исключением границ, совпадающих с красными линиями, не указанных в настоящей зоне не подлежат установлению.

3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 46 настоящих Правил.

4. При формировании земельных участков с основными видами разрешенного использования с кодами: 1.0, 1.1 - 1.18, 7.2, 4.4, 3.4.1, 4.9 согласно Классификатора (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 450) необходимо согласование с Министерством культуры и внешних связей Оренбургской области в части учета расположения памятников археологии регионального значения

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного приказа следует читать как "540"

СХ-2.Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2, выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны занятой объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2.

N п/п	Виды разрешенного использования по Классификатору		Описание вида разрешенного использования земельного участка		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения "СХ-2"
Основные виды разрешённого использования зоны "СХ-2"
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
2	Овощеводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
4	Садоводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
5	Выращивание льна и конопли	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	1.6	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
6	Ведение огородничества	СХ-2	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства. 1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
7	Ведение садоводства	СХ-2	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 1,0 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 25%.
8	Ведение дачного хозяйства	СХ-2	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества- 1,0 га. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
9	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	СХ-2	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ- 0,15 га; - максимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ- 1,0 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
10	Животноводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
11	Скотоводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
12	Звероводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
13	Птицеводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
14	Свиноводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
15	Пчеловодство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
16	Рыбоводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "СХ-2"
1	Коммунальное обслуживание	СХ-2	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
2	Научное обеспечение сельского хозяйства	СХ-2	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
3	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	СХ-2	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
4	Питомники	СХ-2	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
5	Обеспечение сельскохозяйственного производства	СХ-2	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.
6	Поля для гольфа или конных прогулок	СХ-2	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	СХ-2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
8	Обслуживание автотранспорта	СХ-2	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
Условно разрешенные виды использования зоны "СХ-2"
1.	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	СХ-2	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Минимальные - максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности- 0,06 га - 0,35 га; - для блокированного жилищного строительства (на 1 квартиру) - 0,1 га - 0,2 га; - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности- (с правом возведения жилого дома) - 0,1 га - 1,0 га; 2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: 2.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 2.2 От красной линии проездов - не менее чем на 3 м 2.3 Расстояние от хозяйственных построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня).до красных линий улиц и проездов должно быть: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; в новой застройке: - не менее 5-м для улиц; - не менее 3 м до проездов 2.4 Расстояние от хозяйственных построек (хозяйственный сарай для содержания скота и птицы, инвентаря; склад грубых кормов, строительных материалов) до красных линий улиц и проездов должно быть: - не ближе створа тыльного (дворового) фасада жилого дома; 2.5 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома- 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы- 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек- 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых- 4 м; - среднерослых- 2 м; - от кустарника- 1 м. 2.6 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 2.7 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 3.1 максимальное количество этажей индивидуальных одноквартирных и двухквартирных жилых домов- 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 4.1 Максимальный процент застройки земельного приусадебного (приквартирного) участка - 60%. 6. Минимальное расстояние: - от окон жилых помещений: - до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке - 6-м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15-м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м; - от погреба до компостного устройства - 12 м. 7. Максимальная высота ограждения земельного участка не более 2,0 метров.
2.	Блокированная жилая застройка	СХ-2	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства	СХ-2	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для которых размеры не определены в соответствии нормативно правовыми актами (настоящими правилами, нормами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", требованиями санитарных норм и технических регламентов) не подлежат установлению.

2. Расстояния от объектов до границ земельных участков, за исключением границ, совпадающих с красными линиями, не указанных в настоящей зоне не подлежат установлению.

3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 46 настоящих Правил.

4. При формировании земельных участков с основными видами разрешенного использования с кодами: 1.0, 1.1 - 1.18, 7.2, 4.4, 3.4.1, 4.9 согласно Классификатора (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 450) необходимо согласование с Министерством культуры и внешних связей Оренбургской области в части учета расположения памятников археологии регионального значения

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного приказа следует читать как "540"