Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение городского Совета депутатов муниципального образования г. Сорочинск Оренбургской области от 7 мая 2013 г. N 204 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Сорочинск Оренбургской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение N 1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Сорочинск Оренбургской области
- Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 44 - 48)
- Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон (ст.ст. 44 - 46.7)
- Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны делового общественно и коммерческого назначения О-1
|
N |
Виды разрешенного использования по Классификатору |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Общественно-деловые зоны | |||||
|
Основные виды разрешённого использования зоны "О-1" | |||||
|
1. |
Общественное управление |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; |
3.8 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: при этажности 2-3 этажа принимаются - 40/60 м2 на 1 сотрудника. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
2. |
Деловое управление. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
3. |
Банковская и страховая деятельность |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
4. |
Гостиничное обслуживание. |
О-1 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до -55/100; св. 100 до -30/500 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
5. |
Туристическое обслуживание. |
О-1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
5.2.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
6. |
Спорт |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный /максимальный: - для плоскостных спортивных сооружений 0,7 / 0,9 га на объект - Детско-юношеская спортивная школа 1,0/1,5 га на объект Расчетная обеспеченность на 1000 жителей. - Спортивный зал общего пользования 60-80 м2 площади пола зала на 1000 жителей. - Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания 70-80 м2 площади пола зала на 1000 жителей. - Бассейн (открытый и закрытый общего пользования) 20-25 м2 зеркала воды на 1000 жителей. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
7. |
Социальное обслуживание |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
8. |
Развлечения. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
4.8 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
9. |
Рынки. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков из принимают минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4/0,6 га на объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
10. |
Магазины; |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков принимают минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4/0,6 га на объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50% . |
|
11. |
Бытовое обслуживание. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: - 0,5 / 1,2 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
12. |
Связь. |
О-1 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
13. |
Общественное питание. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков принимают минимальный / максимальный: при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2/0,25; от 50 до 150 - 0,15/0,2; свыше 150 - 0,1 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
14. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размер минимального участка принимается 0,3 га на объект 3. Минимальный отступ от красных линий: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 4. Максимальное количество этажей- 2. 5. Максимальный коэффициент застройки-50% |
|
15. |
Стационарное медицинское обслуживание. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
3.4.2 |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размер минимального участка принимается 0,3 га на объект 3. Минимальный отступ от красных линий: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 4. Максимальное количество этажей- 2. 5. Максимальный коэффициент застройки-50% |
|
16. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Минимальные размеры участков детских дошкольных учреждений принимаются 40 м2/место при вместимости до 100 мест; 35 м2/место при вместимости св. 100 мест, свыше 500 мест - 30 м2/место Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10% при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий, на 25% - в условиях реконструкции сложившейся застройки, на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей- 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
17. |
Среднее и высшее профессиональное образование. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
3.5.2 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
18. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают из расчета: - 0,3 - 0,5 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
19. |
Коммунальное обслуживание |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
20. |
Культурное развитие |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
21. |
Предпринимательство |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
22 |
Обеспечение научной деятельности |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
|
|
23 |
Объекты придорожного сервиса |
О-1 |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "О-1" | |||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения. |
О-1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
2.7.1 |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 30 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта |
О-1 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 30 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
О-1 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
12.0 |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны О-1 должен составлять не менее 50%. |
|
Условно разрешенные виды использования зоны "О-1" | |||||
|
1. |
Блокированная, секционная жилая застройка |
О-1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
2.3 |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Минимальные - максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности- 0,06 га - 0,35 га; - для блокированного жилищного строительства (на 1 квартиру) - 0,1 га - 0,2 га; - для секционного строительства (на 1 квартиру), без учета площади застройки 0,003/0,006 га. 2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: 2.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 2.2 От красной линии проездов - не менее чем на 3 м 2.3 Расстояние от хозяйственных построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня).до красных линий улиц и проездов должно быть: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; в новой застройке: - не менее 5-м для улиц; - не менее 3 м до проездов 2.4 Расстояние от хозяйственных построек (хозяйственный сарай для содержания скота и птицы, инвентаря; склад грубых кормов, строительных материалов) до красных линий улиц и проездов должно быть: - не ближе створа тыльного (дворового) фасада жилого дома; 2.5 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома- 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы- 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек- 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых- 4 м; - среднерослых- 2 м; - от кустарника- 1 м. 2.6 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 2.7 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 3.1 максимальное количество этажей среднеэтажных жилых домов- 8 этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 4.1 Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. 5. Минимальное расстояние: - от окон жилых помещений: - до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке - 6-м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15-м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м; - от погреба до компостного устройства - 12 м. 7. Максимальная высота ограждения земельного участка не более 2,0 метров. |
|
2. |
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
О-1 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.1 |
|
|
3. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание. |
О-1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для которых размеры не определены в соответствии нормативно правовыми актами (настоящими правилами, нормами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", требованиями санитарных норм и технических регламентов) не подлежат установлению.
2. Расстояния от объектов до границ земельных участков, за исключением границ, совпадающих с красными линиями, не указанных в настоящей зоне не подлежат установлению.
3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 46 настоящих Правил.
О-2.Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Зона О-2 предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны размещения социального и коммунально-бытового назначения О-2
|
N |
Виды разрешенного использования по Классификатору |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Общественно-деловые зоны | |||||
|
Основные виды разрешённого использования зоны "О-2" | |||||
|
1. |
Банковская и страховая деятельность |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
2. |
Гостиничное обслуживание. |
О-2 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до -55/100; св. 100 до -30/500 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
3. |
Спорт |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный /максимальный: - для плоскостных спортивных сооружений 0,7 / 0,9 га на объект - Детско-юношеская спортивная школа 1,0/1,5 га на объект Расчетная обеспеченность на 1000 жителей. - Спортивный зал общего пользования 60-80 м2 площади пола зала на 1000 жителей. - Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания 70-80 м2 площади пола зала на 1000 жителей. - Бассейн (открытый и закрытый общего пользования) 20-25 м2 зеркала воды на 1000 жителей. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
4. |
Развлечения. |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
4.8 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
5. |
Рынки. |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков из принимают минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4/0,6 га на объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
6. |
Магазины; |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков принимают минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4/0,6 га на объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50% . |
|
7. |
Бытовое обслуживание. |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: - 0,5 / 1,2 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
8. |
Связь. |
О-2 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размер минимального участка принимается 0,3 га на объект 3. Минимальный отступ от красных линий: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 4. Максимальное количество этажей- 2. 5. Максимальный коэффициент застройки-50% |
|
10. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Минимальные размеры участков детских дошкольных учреждений принимаются 40 м2/место при вместимости до 100 мест; 35 м2/место при вместимости св. 100 мест, свыше 500 мест - 30 м2/место Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10% при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий, на 25% - в условиях реконструкции сложившейся застройки, на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей- 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
11. |
Среднее и высшее профессиональное образование. |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
3.5.2 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
12. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают из расчета: - 0,3 - 0,5 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
13. |
Культурное развитие |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
14 |
Обеспечение научной деятельности |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "О-2" | |||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения. |
О-2 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
2.7.1 |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 30 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта |
О-2 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 30 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
О-2 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
12.0 |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны О-2 должен составлять не менее 50%. |
|
4. |
Общественное питание. |
О-2 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков принимают минимальный / максимальный: при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2/0,25; от 50 до 150 - 0,15/0,2; свыше 150 - 0,1 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
Условно разрешенные виды использования зоны "О-2" | |||||
|
1. |
Блокированная, секционная жилая застройка |
О-2 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
2.3 |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Минимальные - максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности- 0,06 га - 0,35 га; - для блокированного жилищного строительства (на 1 квартиру) - 0,1 га - 0,2 га; - для секционного строительства (на 1 квартиру), без учета площади застройки 0,003/0,006 га. 2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: 2.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 2.2 От красной линии проездов - не менее чем на 3 м 2.3 Расстояние от хозяйственных построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня).до красных линий улиц и проездов должно быть: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; в новой застройке: - не менее 5-м для улиц; - не менее 3 м до проездов 2.4 Расстояние от хозяйственных построек (хозяйственный сарай для содержания скота и птицы, инвентаря; склад грубых кормов, строительных материалов) до красных линий улиц и проездов должно быть: - не ближе створа тыльного (дворового) фасада жилого дома; 2.5 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома- 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы- 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек- 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых- 4 м; - среднерослых- 2 м; - от кустарника- 1 м. 2.6 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 2.7 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 3.1 максимальное количество этажей среднеэтажных жилых домов- 8 этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 4.1 Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. 5. Минимальное расстояние: - от окон жилых помещений: - до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке - 6-м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15-м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м; - от погреба до компостного устройства - 12 м. 7. Максимальная высота ограждения земельного участка не более 2,0 метров. |
|
2. |
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
О-2 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.1 |
|
|
3 |
Объекты придорожного сервиса |
О-2 |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для которых размеры не определены в соответствии нормативно правовыми актами (настоящими правилами, нормами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", требованиями санитарных норм и технических регламентов) не подлежат установлению.
2. Расстояния от объектов до границ земельных участков, за исключением границ, совпадающих с красными линиями, не указанных в настоящей зоне не подлежат установлению.
3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 46 настоящих Правил.
О-4. Общественно-деловая зона специального вида.
Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны специального вида О-4.
|
N |
Виды разрешенного использования по Классификатору |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Зоны специального вида | |||||
|
Основные виды разрешённого использования зоны "О-4" | |||||
|
1. |
Ритуальная деятельность |
О-4 |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
12.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
2. |
Бытовое обслуживание |
О-4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: - 0,5 / 1,2 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
3. |
Религиозное использование |
О-4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
4. |
Рынки. |
О-4 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1. Размеры участков из принимают минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4/0,6 га на объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
5. |
Гостиничное обслуживание. |
О-4 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до -55/100; св. 100 до -30/500 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "О-4" | |||||
|
1. |
Обслуживание автотранспорта |
О-4 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 30 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - не устанавливается. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
О-4 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
12.0 |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны О-4 должен составлять не менее 50%. |
|
Условно разрешенные виды использования зоны "О-4" | |||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание |
О-4 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами основных объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
2. |
Обеспечение внутреннего правопорядка. |
О-4 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры земельных участков принимают минимальный / максимальный: - 0,3/ 0,5 га на один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки по каждой улице; - в новой застройке - не менее 5-м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%. |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для которых размеры не определены в соответствии нормативно правовыми актами (настоящими правилами, нормами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", требованиями санитарных норм и технических регламентов) не подлежат установлению.
2. Расстояния от объектов до границ земельных участков, за исключением границ, совпадающих с красными линиями, не указанных в настоящей зоне не подлежат установлению.
3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 46 настоящих Правил.