Приложение N 3. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Ансамбль "Хусаиния", 1906 г." (г. Оренбург, ул. Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул. Кирова, 1 - 3/ул. Бурзянцева, 32/пер. Мало-Торговый, 2)

Приложение N 3
к постановлению
Правительства области
от 12 марта 2015 г. N 160-п

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Ансамбль "Хусаиния", 1906 г."
(г. Оренбург, ул. Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул. Кирова, 1 - 3/ул. Бурзянцева, 32/пер. Мало-Торговый, 2)

1. В границах территории охранной зоны N 1 объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Ансамбль "Хусаиния", 1906 г." (г. Оренбург, ул. Кирова, 3 (фактическое местонахождение: г. Оренбург, ул. Кирова, 1 - 3/ул. Бурзянцева, 32/пер. Мало-Торговый, 2) (далее - объект культурного наследия) по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органом местного самоуправления города Оренбурга, разрешается:

ремонт и реконструкция существующей застройки;

изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки, не нарушающее ценных элементов среды (сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление (трассы) ул. Кирова, ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, пер. Мало-Торгового, ширина улиц и переулков в красных линиях (25 метров), сохранившиеся красные линии исторической планировочной структуры ул. Кирова, ул. Бурзянцева, пер. Мало-Торгового, ул. Кобозева, пер. Рыбного, пер. Соляного, историческое межевание; сохранившиеся элементы объемно-пространствен-ной структуры: тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами), характер застройки участков (периметральный), градообразующие ансамбли и комплексы ("Хусаиния"), средняя высота застройки (либо этажность) - двухэтажная, преобладающие типы застройки: культовые постройки, общественные заведения, торговые дома, наличие высотных акцентов (минарет мечети и подлежащий восстановлению утраченный купол медресе); композиционные особенности решения фасадов ценной исторической застройки: стилистические особенности (эклектичная архитектура, кирпичный стиль, модерн, псевдоготика), архитектоника, скатные кровли, характер пластики (спокойный), материал отделки (штукатурка, лицевой кирпич, тес); композиционные принципы пространственной организации территории: зоны визуального восприятия доминант ансамбля "Хусаиния", зоны композиционного влияния объектов культурного наследия, основные визуальные направления (визуальная связь между объектами культурного наследия, коридоры видимости);

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание исторически ценных градоформирующих объектов;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения ценных средовых характеристик (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли), ценных элементов среды и соответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам, максимально допустимой высоте застройки до 12 метров от уровня дневной поверхности земли до конька (до 118 метров по отношению к среднему уровню поверхности Балтийского моря);

благоустройство территории;

устройство небольших открытых автостоянок (до 5 машиномест) при условии сохранения ценных средовых характеристик в соответствии с нормативами органа местного самоуправления города Оренбурга (за исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов);

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условии сохранения ценных элементов среды;

земляные работы при условии осуществления археологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

2. В границах территории охранной зоны N 1 объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

капитальное строительство, за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды, при условии сохранения ценных элементов среды;

изменение габаритов и фасадных композиций (за исключением случаев, обоснованных заключением государственной историко-культурной экспертизы и не нарушающих ценных элементов среды);

изменение ценных элементов среды охранной зоны N 1 объекта культурного наследия;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключением разбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, обусловливающих повышение грузовых потоков.

3. В границах территории охранной зоны N 2 объекта культурного наследия по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органом местного самоуправления города Оренбурга, разрешается:

устройство гостевых открытых автостоянок на обочине ул. Кирова, непосредственно относящихся к саду им. М.В. Фрунзе (выставочному комплексу "Салют, Победа!");

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условии сохранения ценных элементов среды (сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление главной, диагональных и периметральных аллей сада им. М.В. Фрунзе, ширина главной аллеи (от 15 метров у главного входа и 13 метров у центральной площадки, круглая площадка в центре сада, границы сада (в геометрических продолжениях красных линий ул. Кирова, ул. Бурзянцева, ул. Пушкинской, ул. Чичерина); композиционные принципы пространственной организации территории: зоны визуального восприятия доминанты памятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы Гражданской и Великой Отечественной войн, основные визуальные направления (коридор видимости памятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы Гражданской и Великой Отечественной войн от ул. Гая), открытое пространство центральной площадки вокруг памятника-монумента павшим за Советскую Родину в годы гражданской и Великой Отечественной войн; ландшафтно-образующая растительность сада: породный состав (клен ясенелистный, вяз мелколистный, липа мелколистная, лиственница сибирская, сосна обыкновенная, береза, вяз обыкновенный, ясень обыкновенный, ива, ель, боярышник, шиповник);

благоустройство территории, не искажающее ценных элементов среды;

земляные работы при условии осуществления археологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

4. В границах территории охранной зоны N 2 объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

капитальное строительство;

искажение ценных элементов ландшафта;

устройство автостоянок (за исключением указанных в пункте 3 настоящего приложения);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключением разбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, обусловливающих повышение грузовых потоков.

5. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия по специально разработанным на основе задания проектам, согласованным в установленном порядке с органом местного самоуправления города Оренбурга, разрешается:

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание исторических объектов;

реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;

изменение габаритов и фасадных композиций существующей застройки при условии сохранения ценных элементов среды (сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры: направление (трассы) ул. Гая, ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, ул. Кирова, пер. Телеграфного, пер. Соляного, пер. Рыбного, ширина улиц и переулков в красных линиях (ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, пер. Соляной, ул. Кирова, пер. Рыбный - 25 метров, пер. Телеграфный - 18 метров), красные линии исторической планировочной структуры ул. Чичерина, ул. Гая, ул. Бурзянцева, ул. Кобозева, ул. 9 Января, ул. Краснознаменной, ул. Кирова, пер. Телеграфного, пер. Бухарского, пер. Соляного, пер. Рыбного (включая утраченную часть ул. Бурзянцева), сохранившееся историческое межевание; сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры: тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами), характер застройки участков (периметральный), средняя высота застройки (либо этажность) - двухэтажная, характер застройки: общественные заведения, торговые дома, усадьбы, наличие высотных акцентов (небольшие архитектурные доминанты на углах зданий); композиционные особенности решения фасадов ценной исторической застройки: стилистические особенности (классицизм, эклектичная архитектура, кирпичный стиль, псевдоготика, модерн, ретроспективизм), архитектоника, скатные кровли, характер пластики (спокойный), материал отделки (лицевой кирпич, штукатурка); композиционные принципы пространственной организации территории: зоны визуального восприятия архитектурных доминант, зоны композиционного влияния объектов культурного наследия, основные визуальные направления (визуальная связь между объектами культурного наследия, коридоры видимости) и соответствия параметров регенерируемой застройки типу организации уличного фронта, сохранившемуся межеванию или его модулю, ценным средовым характеристикам (архитектоника, пластика, материал отделки, скатные кровли), максимально допустимой высоте регенерируемой застройки до 12 метров от уровня дневной поверхности земли до конька (до 118 метров по отношению к среднему уровню поверхности Балтийского моря);

устройство мансард в объемах чердаков;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды;

благоустройство территории;

устройство открытых автостоянок при условии сохранения ценных элементов среды;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

размещение рекламы (за исключением перетяжек, крупногабаритных щитов и стендов) и установка малых форм при условии сохранения ценных элементов среды;

земляные работы при условии осуществления археологического надзора;

устройство подземных сооружений при условии выполнения гидрогеологических и инженерных исследований, а также мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений, подтверждающих отсутствие негативного воздействия предполагаемого строительства на ценную застройку и ценный ландшафт;

использование существующих диссонирующих объектов, параметры которых не соответствуют режимам использования земель и градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов; реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства).

6. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещается:

искажение исторической планировки;

изменение ценных элементов среды;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

снос исторических зданий и сооружений, за исключением разбора ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком (по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия);

размещение и строительство предприятий с взрыво- и пожароопасной функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий и сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий, сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, обсуловливающих повышение грузовых потоков.