Приложение. Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов
от 28 января 2015 г. N 56-910

Материалы
проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

N	Инициатор	Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"	Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, УЖКХ администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0124006 часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0124006:1, 56:43:0000000:19716 для канализационных очистных сооружений находится в зонах: КО (зона канализационных очистных объектов), в зоне Ж.4.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны предприятия), Ж.4.ВО.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарной защитной зоны предприятия) Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне	Изменить часть территориальной зоны: с Ж.4.СЗЗ на зону КО (зона канализационных очистных объектов) с Ж.4.ВО.СЗЗ на зону КО.ВО (зона канализационных очистных объектов в сфере действия ограничений водоохранной зоны) по фактическому использованию Градостроительный регламент зоны КО.ВО (зона канализационных очистных сооружений в сфере действия ограничений водоохранной зоны) Условно разрешенные виды использования: канализационные насосные станции; сооружения для механической и биологической очистки; поля фильтрации; поля орошения; биологические пруды; нежилые помещения для дежурного персонала; места парковки легковых автомобилей
2.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Элеваторной, 1 "А" утверждена документация по планировке территории для строительства многоквартирной жилой застройки, магазина смешанных товаров, административно-управленческого здания, здания офиса (постановление администрации города от 10.07.2014 г. N 4166-п). Данная территории находится в зоне П.2 (зона предприятий III - V классов вредности)	Изменить часть территориальной зоны: с П.2 на зону: Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта планировки территории
3.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Гудрон в районе пересечения пер. Огнеупорного и ул. Петровского утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальной жилой застройки (постановление администрации города от 23.05.2014 г. N 3011-п). Данная территория расположена в зонах; Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)	Изменить часть территориальной зоны: с Ж.2 на зону: Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с Ж.1 на зону Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта планировки территории
4.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Первомайском в районе ул. Ватутина, на территории кадастрового квартала 56:43:0207085 утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальной жилой застройки и оздоровительного комплекса (русские бани), (постановление администрации города от 18.09.2014 г. N 5815-п). Данная территории находится в зоне Р.1 (зона природного ландшафта)	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам утвержденного проекта планировки территории
5.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе автодороги п. Вокзальный - п. Никель на территории кадастрового квартала 56:43:0323015 утверждена документация по планировке территории для строительства торгового комплекса, спортивного комплекса (постановление администрации города от 17.06.2014 г. N 3463-п). Данная территории расположена в зоне Ж.5 (зона резервной жилой застройки), Ж.5.ПЗ (зона резервной жилой застройки в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы)	Изменить часть территориальной зоны: с Ж.5 на зону: ОД (общественно-деловая зона), с Ж.5.ПЗ на ОД.ПЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы) по границам утвержденного проекта планировки территории
6.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В п. Вокзальный в северной части кадастрового квартала 56:43:0309056 в районе ул. Вокзальной утверждена документация по планировке территории с целью строительства гаражей (постановление администрации города от 20.02.2014 г. N 959-п). Данная территории расположена в зоне ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта)	Изменить часть территориальной зоны: с ИТ.1 на зону: П.1 (коммунально-складская зона) по границам утвержденного проекта планировки территории
7.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0204012 земельные участки расположены в зоне П.2. (зона предприятий III - V классов вредности). Земельный участок с кадастровым номером 56:43:0204012:3 площадью 10 854 кв.м, предназначенный для асфальтового завода расположен в зоне П.3 (зона предприятий I - II класса вредности). В настоящее время земельный участок свободен от строений (асфальтовая установка демонтирована). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от данного предприятия составляет 500 метров. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от предприятий III - V классов вредности составляет 100 метров.	Изменить территориальную зону: с П.3 на зону П.2 (зона предприятий III - V классов вредности) по границам земельного участка. Изменить санитарно-защитную зону на данной территории на 100 метров.
8.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе пос. Круторожино в юго-восточной части кадастрового квартала 56:43:0104002 утверждена документация по планировке территории для строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации г. Орска от 13.10.2014 г. N 6331-п). Данная территории находится в зоне Р.1 (зона природного ландшафта)	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1 на зону: Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) по границам утвержденного проекта планировки территории
9.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0209008 земельные участки с кадастровым номером 56:43:0209008:4 площадью 4 700 234 кв.м, с кадастровым номером 56:43:0209008:2 площадью 492 413 кв.м, предназначенный для рекультивации шлакоотвала N 1 расположены в зоне П.2 (зона предприятий III - V классов вредности). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от предприятий III - V классов вредности составляет 300 метров	Изменить санитарно-защитную зону на данной территории на 300 метров. Изменить территориальные зоны: с Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами); с Ж.1.КЛ.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1.КЛ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарной защитной зоны кладбища); с Ж.1.ЗВ.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.1.ЗВ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения); с Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.1 (зона природного ландшафта); с Р.1.КЛ.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.1.КЛ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища); с ОД.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ОД (общественно-деловая зона); с Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.2 (зона среднеэтажной жилой застройки в 3 - 5 этажей); с ЗВ.ВО.СЗЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ЗВ.ВО (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений водоохранной зоны); с ЗВ.ПЗ.СЗЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия) на зону ЗВ.ПЗ (зона источников водоснабжения в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы); с Ж.4.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений); с Р.2.СЗЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону Р.2. (зона городских лесов)
10.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе Новой биофабрики, 67 утверждена документация по планировке территории с целью строительства автосервиса и автостоянки на 100 машино-мест (постановление администрации города от 05.03.2014 г. N 1241-п). Данная территории расположена в территориальных зонах: СХ. (зона сельскохозяйственного использования), Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)	Изменить территориальные зоны: с СХ. на зону: П.1 (коммунально-складская зона); с Ж.2 на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам утвержденного проекта планировки территории
11	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Коноваленко Д.А.	На территории кадастрового квартала 56:43:0113005 в районе ул. Дорожной, 11 "А" земельный участок с кадастровым номером 56:43:0113005:160 площадью 22 000 кв.м предоставлен для строительства трех ветроэлектроустановок. Данный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Р.1 (зона природного ландшафта), П.2 (зона предприятий III-V классов вредности). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне	Изменить часть территориальной зоны с Р.1 на зону П.2 (зона предприятий III - V классов вредности) по границам земельного участка
12	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, комитет по управлению имуществом города	На основании ст. 102 Лесного кодекса РФ внести изменения в часть III "Градостроительные регламенты" ст. 35. "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить: пункт 11. Р2. - зона городских лесов В соответствии со статьей 102 Лесного кодекса Российской Федерации городские леса относятся к защитным лесам и выполняют функции защиты природных и иных объектов. В лесах выполняющих функции защиты природных и иных объектов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты), а также если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции. Суммарная площадь городских лесов, определенных настоящими правилами землепользования и застройки составляет 3461 га. В городских лесах запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) ведение сельского хозяйства; 4) разработка месторождений полезных ископаемых; 5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Изменение границ городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.	Дополнить: пункт 11 в ст. 35 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" в часть III "Градостроительные регламенты" Р2. - зона городских лесов В соответствии со статьей 102 Лесного кодекса Российской Федерации городские леса относятся к защитным лесам и выполняют функции защиты природных и иных объектов. В лесах выполняющих функции защиты природных и иных объектов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты), а также если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции. Суммарная площадь городских лесов, определенных настоящими правилами землепользования и застройки составляет 3461 га. В городских лесах запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) ведение сельского хозяйства; 4) разработка месторождений полезных ископаемых; 5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Изменение границ городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.