Приложение N 1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
г. Новотроицк Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. N 346-п

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2013 г.

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования город Новотроицк.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новотроицк (далее - земельный участок).

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком от имени муниципального образования город Новотроицк выступает администрация муниципального образования город Новотроицк, если законодательством или муниципальными правовыми актами не установлено иное.

II. Порядок определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.

5. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее арендная плата) определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости;

- на основании рыночной стоимости.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, указанных в Приложении N 2 к настоящему постановлению, с применением формулы:

А = Кс х Са, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Са - ставка арендной платы, процентов (определяется от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель).

Значение ставок арендной платы рассчитывается по группам земельных участков соответствующих видов разрешенного использования. Индивидуальный подход к установлению ставок арендной платы по конкретным арендаторам не допускается.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы предусмотрено в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера инфляции не проводится.

Значение указанных ставок утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк и вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Гвардеец Труда".

В случае отмены правовых актов органов местного самоуправления об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки до принятия нового порядка, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области о прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на соответствующий финансовый год.

6. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельного участка;

В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Размер годовой арендной платы не может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в федеральном и областном законодательстве и в настоящем Порядке.

Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка.

III. Порядок и условия внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области от 25 ноября 2013 г. N 2498-п в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца, если иное не предусмотрено договором.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, перечисляют арендную плату два раза в год, не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября в равных долях.

В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В случае если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к площади земельного участка, на основании документов кадастрового учета зданий, строений, сооружений, представленных арендатором, или справкой арендатора, составленной на основании акта комиссии по обследованию земельного участка, созданной постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк. При непредставлении таких документов ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в местный бюджет.

9. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход местного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования действующая на момент начисления пени, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется со дня следующего за последним днем оплаты за каждый день просрочки исполнения обязательства до моменты принятия соответствующего решения, если иное не предусмотрено договором.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

V. Заключительные положения

10. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.

Председатель КУМИ

А.Н. Куряев