Приложение. Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 2 июля 2013 г. N 37-595

Материалы
проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

N	Инициатор	Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"	Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.	Директор ОАО "АНКБ" "Башнефть" А.В. Броцман	Часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0108009:0001 для эксплуатации существующей АЗС N 100 расположена в зоне Р.1 (зона природного ландшафта), в зоне Р.1.МТ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений магистрального трубопровода), в зоне П.2 (зона предприятий III - V класса вредности). Данный земельный участок находится в собственности ОАО "АНКБ" "Башнефть". Согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне.	Изменить часть территории земельного участка: с зоны Р.1 (зона природного ландшафта) на зону П.2 (зона предприятий III - V класса вредности); с зоны Р.1.МТ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений магистрального трубопровода) на зону П.2.МТ (зона предприятий III - V класса вредности в сфере действия ограничений магистрального трубопровода) по границам фактического использования
2.	Директор ООО "Авис" О.Р. Вильданов	Часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0113004:17 в районе пер. Банного для эксплуатации производственной базы расположена в зоне П.2 (зона предприятий III - V класса вредности) и в зоне Р1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия). Данный земельный участок находится в собственности ООО "Авис". Согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне.	Изменить часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0113004:17 в районе пер. Банного: с зоны Р1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) на зону П.2 (зона предприятий III - V класса вредности) по границам фактического использования.
3.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В 2006 г. в районе ул. Ударной и ул. Никольской утвержден проект межевания территории для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов расположены в зоне П.2 (зона предприятий III - V класса вредности)	Изменить часть территориальной зоны в районе ул. Ударной и ул. Никольской с зоны П.2 (зона предприятий III - V класса вредности) на зону Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) по границам проекта межевания территории
4.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	Постановлением администрации города от 02.08.2012 г. N 4853-п "Об утверждении документации по планировке территории" утверждена документация по планировке территории в районе ул. Вольной для строительства индивидуальных жилых домов. Часть территории земельных участков расположена в зоне П.1.ЗВ.СЗЗ (коммунально - складская зона в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны предприятия), в зоне П.2.ЗВ (зона предприятий III - V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения)	Изменить часть территориальной зоны земельного участка: с зоны П.1.ЗВ.СЗЗ (коммунально - складская зона в сфере действия ограничений на зону Ж.1 ЗВ.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны предприятия), с зоны П.2.ЗВ (зона предприятий III - V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения) на зону Ж.1 ЗВ. (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения ограничений) по границам проекта планировки территории
5.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Шавалева Л.В.	В пос. Гудрон по ул. Краснофлотской охранная зона линии электропередачи не соответствует топографической съемке и фактическому расположению данной ЛЭП	Изменить охранную зону линии электропередачи в пос. Гудрон по ул. Краснофлотской в соответствии с актуальной топографической съемкой
6.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, Ухов В.П.	В пос. Новоказачий по ул. Дубинина, 3 "Б" часть территории земельного участка под жилой дом расположена в зоне П.2.ЗВ (зона предприятий III - V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения), в зоне Ж.1.ЗВ. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения)	Изменить часть территории земельного участка: с зоны П.2.ЗВ (зона предприятий III - V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения) на зону Ж.1.ЗВ. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения
7.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Гудрон в районе ул. Канатной и ул. Крылова территория под строительство индивидуальных жилых домов расположена: в зоне Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)	Изменить территориальную зону: с зоны Ж.2. (зона застройки среднеэтажными жилыми домами) на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам фактического использования
8.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Джанаталап в районе ул. Тепличной территория под строительство индивидуальных жилых домов расположена в двух зонах: в зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и в зоне Р.1.КЛ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища).	Изменить территориальную зону: с зоны Р.1.КЛ. (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища) на зону Ж.1.КЛ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища) по границам фактического использования
9.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Первомайском утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации города от 29.03.2013 г. N 2020-п "Об утверждении документации по планировке территории"). Данная территория расположена в зоне СХ (зона сельскохозяйственного использования)	Изменить территориальную зону: с зоны СХ (зона сельскохозяйственного использования) на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам утвержденного проекта планировки территории
10.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе объездной дороги п. Вокзальный -п. Никель утверждена документация по планировке территории с целью строительства многотопливной автозаправочной станции технического обслуживания легковых автомобилей на 3 поста, кафе (постановление администрации города от 08.10.2012 г. N 6391-п "Об утверждении документации по планировке территории"). Данная территория расположена в зоне Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений)	Изменить территориальную зону: с зоны Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений) на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам утвержденного проекта планировки территории
11.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. ОЗТП в районе ул. Д.Новоселова и ул. Экологической утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) с целью строительства десяти многоквартирных трехэтажных жилых домов. Данная территория расположена в зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)	Изменить часть территориальной зоны с зоны Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) на зону Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей) по границам утвержденного проекта межевания территории
12.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Никель в районе ул. Приуральской на территории кадастрового квартала 56:43:0205034 утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальных жилых домов (постановление администрации города от 24.05.2011 г. N 3672-п "Об утверждении документации по планировке территории"). Данная территория расположена в зоне Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений), в зоне Ж.4.ЗВ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения), в зоне Ж.4.СЗЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений санитарно защитной зоны предприятия)	Изменить часть территориальной зоны с зоны Ж.4 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с Ж.4.ЗВна зону Ж.1.ЗВ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарной охраны источников водоснабжения) с Ж.4.СЗЗ на зону Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам утвержденного проекта планировки территории
13.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе телецентра по ул. Покровской на территории кадастрового квартала 56:43:0117004 земельные участки для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов расположены в зоне П.1 (коммунально-складская зона)	Изменить территориальную зону: с зоны П.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с П.1на зону Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам фактического использования
14.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе пер. Школьного и ул. Школьной на территории кадастрового квартала 56:43:0201048, на которой расположены существующие среднеэтажные жилые дома от 2-х до 5-ти этажей земельные участки расположены в зоне : ОД.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) и в зоне Ж.3.СЗЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия санитарно-защитной зоны предприятия)	Изменить территориальную зону: с ОД.СЗЗ на зону Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 3-х до 5-ти этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) с Ж.3.СЗЗ на Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 3-х до 5-ти этажей) по границам фактического использования
15.	Надежкин Б.С., Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	Внести изменения и дополнить в пункт 26 "торговые комплексы и центры" в основные и условно разрешенные виды использования градостроительного регламента зоны ОД (общественно-деловая зона), ОД.ВО.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарной защитной зоны предприятия), ОД.ПЗ.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия) вид использования: "торгово-развлекательные комплексы и центры"	Внести изменения и дополнить в пункт 26 "торговые комплексы и центры" в основные и условно разрешенные виды использования градостроительного регламента зоны ОД (общественно-деловая зона), ОД.ВО.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарной защитной зоны предприятия), ОД.ПЗ.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия) вид использования: "торгово-развлекательные комплексы и центры"
16.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В зоне ОД.ВО.ЛП. (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и охранной зоны линий электропередачи) отсутствует описательная часть градостроительного регламента.	В градостроительный регламент зоны ОД.ВО.ЛП. (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и охранной зоны линий электропередачи) дополнить описательную часть: Общественно-деловая зона города в сфере действия ограничений водоохранной зоны и охранной зоны линий электропередачи выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений). Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими линии электропередачи. Условно разрешенные виды использования: 1. административно-управленческие учреждения; 2. офисы, конторы организаций различных форм собственности; 3. суды; 4. прокуратура; 5. нотариальные конторы; 6. ОВД; 7. ГИБДД; 8. военные комиссариаты; 9. юридические консультации; 10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения; 11. отделения связи; 12. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей; 13. аптеки; 14. общежития, связанные с производством и образованием; 15. кредитно-финансовые учреждения; 16. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; 17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты); 18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты); 19. гостиницы, мотели; 20. библиотеки, архивы; 21. музеи, выставки; 22. бани, банно-оздоровительные комплексы; 23. торговые павильоны и киоски; 24. продовольственные магазины; 25. непродовольственные магазины; 26. торговые комплексы и центры; 27. опорные пункты охраны порядка; 28. многоквартирные жилые дома; 29. амбулаторно-поликлинические учреждения; 30. интернаты, приюты для детей и подростков; 31. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; 32. ипподромы; 33. культовые сооружения; 34. рынки; 35. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; 36. общественные туалеты; 37. следственные изоляторы; 38. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 39. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 40. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 41. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 42. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 43. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 44. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 45. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 46. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 47. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 48. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 49. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания; 50. элементы благоустройства; Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
17.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В зоне ОД.ЛП.ПЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и прибрежной защитной полосы) отсутствует описательная часть градостроительного регламента.	В градостроительный регламент зоны ОД.ЛП.ПЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и прибрежной защитной полосы) дополнить описательную часть: Общественно-деловая зона города в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи и прибрежной защитной полосы выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений. Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими линии электропередачи. 1. административно-управленческие учреждения; 2. офисы, конторы организаций различных форм собственности; 3. суды; 4. прокуратура; 5. нотариальные конторы; 6. ОВД; 7. ГИБДД; 8. военные комиссариаты; 9. юридические консультации; 10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения; 11. отделения связи; 12. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей; 13. аптеки; 14. общежития, связанные с производством и образованием; 15. кредитно-финансовые учреждения; 16. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; 17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты); 18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты); 19. гостиницы, мотели; 20. библиотеки, архивы; 21. музеи, выставки; 22. бани, банно-оздоровительные комплексы; 23. торговые павильоны и киоски; 24. продовольственные магазины; 25. непродовольственные магазины; 26. торговые комплексы и центры; 27. опорные пункты охраны порядка; 28. многоквартирные жилые дома; 29. амбулаторно-поликлинические учреждения; 30. интернаты, приюты для детей и подростков; 31. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; 32. ипподромы; 33. культовые сооружения; 34. рынки; 35. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; 36. общественные туалеты; 37. следственные изоляторы; 38. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 39. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 40. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 41. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 42. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 43. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 44. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 45. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 46. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 47. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 48. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; 49. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания; 50. элементы благоустройства; В соответствии со статьями 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется. В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.