Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулука Оренбургской области

Приложение
к решению городского Совета
депутатов муниципального образования
г. Бузулук Оренбургской области
от 2 сентября 2013 г. N 446

Положение
о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулука Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

27 августа 2015 г., 23 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС России от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", на основании Устава города Бузулука, муниципальных правовых актов города Бузулука в целях увеличения доходов местного бюджета на основе эффективного управления муниципальным имуществом.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Бузулука Оренбургской области.

1.3. Объектом аренды, безвозмездного пользования является нежилое недвижимое имущество, составляющее муниципальную казну муниципального образования город Бузулук Оренбургской области (далее - объект).

1.4. От имени муниципального образования город Бузулук Оренбургской области арендодателем, ссудодателем объектов в порядке, предусмотренном настоящим Положением, выступает Управление имущественных отношений администрации города Бузулука (далее - Управление).

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 сентября 2016 г. N 141 пункт 1.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Участником конкурсов или аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

1.7. Предоставление объектов в аренду, безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области", утвержденным постановлением администрации города Бузулука.

2. Формы предоставления объектов в аренду, безвозмездное пользование.

2.1. Правоотношения по сдаче в аренду, безвозмездное пользование возникают между Управлением и заявителем с момента подписания:

2.1.1. Договора аренды на основании получения заявителем права на аренду одним из следующих способов:

1) путем проведения торгов форме:

- аукциона;

- конкурса;

2) без проведения торгов;

2.1.2. Договора безвозмездного пользования (далее - договоры).

3. Порядок предоставления объектов в аренду на торгах

3.1. Торги в форме аукциона или конкурса проводятся в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", Приказом ФАС России от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ).

3.3. Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды объектов выступает Управление.

3.5. Конкурсы проводятся в отношении видов имущества, указанных в Перечне видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установленном Приказом.

3.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

3.7. Победителем конкурса на право заключения договора аренды признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора, и заявке на участие которого присвоен первый номер.

3.8. Информационное сообщение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды подлежат размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования - www.torgi.gov.ru.

4. Предоставление объектов в аренду без проведения торгов

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 сентября 2016 г. N 141 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Решение о предоставлении объекта в аренду без проведения торгов принимается Управлением с учетом рекомендаций Комиссии по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области.

5. Договор аренды

5.1. Основным документом, регламентирующим правоотношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договором аренды предусматривается:

- объект имущества, передаваемый в аренду;

- условия и сроки аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы (для договоров аренды);

- штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей

5.2. Договоры аренды заключаются в письменной форме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 27 августа 2015 г. N 804 статья 6 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

6. Порядок определения размера и сроки внесения арендной платы

6.1. Плательщиком арендной платы является арендатор, заключивший договор аренды с Управлением и получивший объект за плату во временное владение и пользование.

6.2. Арендной платой является сумма денежных средств за объект, предоставляемый во временное владение и пользование на основании договора аренды.

6.3. Начальная цена договора аренды объекта в размере ежемесячного арендного платежа определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6.4. Размер арендной платы устанавливается на период действия договора и в дальнейшем изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения рыночной стоимости объекта на основании отчета об оценке объекта, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендатор перечисляет арендную плату в доходы бюджета города Бузулука ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

7. Порядок передачи имущества в субаренду.

7.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованный объект или его часть в субаренду (поднаем) на срок, не превышающий срок действия договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7.2. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

7.3. Порядок расчетов арендаторов с субарендаторами определяется договором между ними.

7.4. Субарендаторами выступают лица, указанные в пункте 1.6. настоящего Положения.

8. Предоставление объектов в безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 сентября 2016 г. N 141 пункт 8.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Решение о предоставлении объекта в безвозмездное пользование принимается Управлением с учетом рекомендаций Комиссии по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области.

8.2. Основным документом, регламентирующим правоотношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования. Договором безвозмездного пользования предусматривается:

- объект имущества, передаваемый в безвозмездное пользование;

- условия и сроки действия договора;

8.3. Договор безвозмездного пользования заключается в письменной форме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.