Статья 2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

1. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельного участка;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельного участка, в том числе для личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

1) В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2) Размер арендной платы не может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в федеральном и областном законодательстве и в настоящем Порядке.

3) В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, начальная цена права на заключение договора аренды определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый для комплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения к Порядку.

4) Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению размера арендной платы за земельный участок несет лицо, приобретающее право аренды земельного участка, за исключением случаев передачи земельных участков в аренду путем торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

5) В случае передачи земельных участков в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) расходы по оплате услуг независимого оценщика несет организатор торгов (конкурсов, аукционов).

2. В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кс - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования (руб.);

Ст - ставка арендной платы, устанавливаемая в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.

Значение ставок арендной платы определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, с учетом фактического их использования (приложение к настоящему Порядку).

3. Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:

0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства с одновременным строительством объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения индивидуальных жилых домов, гаражных и погребных кооперативов (кроме прямо указанных в приложении к настоящему Порядку), индивидуальных гаражей, личного подсобного хозяйства;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), пунктов контроля загрязнения воздуха, объектов электросетевого и жилищно-коммунального хозяйства организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, а именно линий электропередач, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления (расположенных на отдельно сформированных земельных участках), центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и назначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который приобретено в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемых из государственного или муниципального бюджета, а также объектов бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения автомобильных дорог, финансируемых из государственного или муниципального бюджета, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения аэропортов, аэродромов, вертодромов, аэровокзалов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения объектов космической инфраструктуры;

земельного участка, предоставленного для строительства или размещения гидротехнических сооружений, гидроэлектростанций;

Предельные размеры арендной платы, установленные настоящим пунктом, применяются к земельным участкам, на которых расположены объекты, введенные в эксплуатацию.

4. Арендная плата определяется в двукратном размере кадастровой стоимости земельного участка или в том случае, если кадастровая стоимость не определена, арендная плата определяется как удвоенное произведение удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на период проведения ремонтных (диагностических) работ на объектах трубопроводного транспорта (нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов), линиях электропередач при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

5. Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, независимо от способа определения арендной платы. При этом размер арендной платы не может быть менее размера, установленного настоящим Порядком.

Настоящий пункт Порядка распространяется на все правоотношения, в том числе возникшие до вступления в силу настоящего Порядка.

6. Изменение размера арендной платы за пользование земельным участком, кроме случая, установленного пунктом 5 статьи 2 настоящего Порядка, осуществляется также:

в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации:

по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Порядком;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

В случае перерасчета размера арендной платы по вышеуказанным основаниям индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции на год, в котором был произведен такой перерасчет, не производится.

7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, размер арендной платы за использование земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.