Приложение. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город Новотроицк

Приложение
к решению городского Совета депутатов
от 1 марта 2012 г. N 230

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город Новотроицк

1. Общие положения

1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город (далее Порядок) разработан на основании статей 12 и 132 Конституции Российской Федерации, статей 22, 23, 24, 36, 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации и Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

2. Настоящий Порядок устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новотроицк в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для постоянного проживания;

3) если право собственности на данное помещение обременено правами третьих лиц;

4) если квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа и непосредственно находящиеся под данной квартирой помещения являются жилыми;

5) если нежилое помещение не отвечает установленным к жилым помещениям требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным к жилым помещениям требованиям;

6) если не соблюдаются требования Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк на основании положительного решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город Новотроицк по заявлению собственника помещения или уполномоченного им лица.

2. Управление архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк (далее по тексту "Управление") осуществляет проверку документов, поданных заявителем на рассмотрение комиссии о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

3. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в администрацию муниципального образования город Новотроицк в адрес главы муниципального образования город Новотроицк, через приемную Управления:

1) заявление собственника или уполномоченного им лица о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный* в установленном порядке проект переустройства, перепланировки или реконструкции переводимого помещения (в случае, если переустройство, перепланировка, реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4. Уполномоченный на прием документов специалист Управления, получив пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое, выдает заявителю расписку о получении с указанием перечня документов и даты их получения.

5. Управление, изучив представленные документы, представляет документы в комиссию по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город Новотроицк (далее - комиссия), создаваемую постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк в составе:

1) председатель комиссии - первый заместитель главы муниципального образования город Новотроицк;

2) заместитель председателя - начальник управления архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк;

3) секретарь комиссии - специалист управления архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк;

4) члены комиссии:

а) представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк;

б) представитель отдела потребительского рынка и услуг администрации муниципального образования город Новотроицк;

в) депутат городского Совета (по согласованию);

г) представитель отдела государственного пожарного надзора по городу Новотроицку (по согласованию);

д) представитель юго-восточного территориального отдела территориального управления Роспотребнадзора по Оренбургской области в городе Новотроицке (по согласованию);

е) представитель отдела министерства внутренних дел России по городу Новотроицку (по согласованию);

ж) представитель комплексной эксплуатационной службы "Новотроицкгоргаз" треста "Гаймежрайгаз" (по согласованию);

з) представитель общества с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" (по согласованию);

и) представитель отдела гражданской защиты администрации муниципального образования город Новотроицк;

к) представитель юридического отдела администрации муниципального образования город Новотроицк;

л) представитель управляющей компании многоквартирного жилого дома, в котором расположено переводимое помещение (по согласованию).

6. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Заседание комиссии также считается правомочным в отсутствие председателя комиссии при исполнении его обязанностей заместителем председателя комиссии. В отсутствие председателя комиссии и заместителя председателя комиссии заседание комиссии не проводится.

7. Порядок работы комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк.

8. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или отказе в переводе должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с частью 3 главы 3 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в администрацию муниципального образования город Новотроицк.

9. Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) перевести жилое помещение в нежилое помещение;

2) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение;

3) перевести нежилое помещение в жилое помещение;

4) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

1) непредставления определенных в части 3 главы 3 настоящего Порядка документов;

2) несоблюдения предусмотренных в части 2 главы 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки, реконструкции жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящей частью.

11. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается в форме постановления администрации муниципального образования город Новотроицк об утверждении протокола заседания комиссии.

12. Управление в течение трех рабочих дней со дня подписания главой муниципального образования город Новотроицк постановления выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление (форма утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502), подписанное главой муниципального образования город Новотроицк, о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) и письменно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

13. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, перепланировки или реконструкции.

14. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием для проведения переустройства, перепланировки или реконструкции согласно представленному заявителем проекту.

15. Завершение переустройства, перепланировки, реконструкции подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

16. Акт приемочной комиссии направляется Управлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

17. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

* в случае, если переустройство, перепланировка или реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство, перепланировку, реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Начальник управления архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования город Новотроицк

О.Б. Рудометов