Статья 47. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ

Статья 47. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами Оренбургской области.

2. Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ИТ-1 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ИТ-1. Городские автодороги и объекты обслуживания автотранспорта

Зона ИТ.1 включает в себя участки территории города Бузулука, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта, дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- пешеходные и велосипедные дорожки.

в) Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание транспорта;

- общественное питание;

- магазины;

- бытовое обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- связь.

г) Особенности использования земельных участков в зоне ИТ1:

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;

- на неохраняемых пересечениях автомобильных и железных дорог в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м;

- размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям в соответствии с Законом "О рекламе" от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ;

- в местах организованного пешеходного движения через автодороги в пределах застроенной территории необходимо предусматривать пешеходные переходы в соответствии с п. 3.5.52 Нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки земельного участка для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры - не менее 40% и более 80% от площади земельного участка.

2. Предельные значения параметров земельных участков для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения, за пределами которых запрещено строительство устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

3. Для предусмотренных, перечнем видов разрешенного использования настоящее статьи, объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для объектов общественно-делового назначения не может быть менее 100 кв. м. и более - 500,0 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м., но не менее 8 метров от проезжей части автомобильных дорог.

- максимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 15 м;

4. Отступ от проезжей части автомобильных дорог до нестационарных объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса не менее 5-ти метров;

5. Максимальная площадь нестационарных объектов 30 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 25,0 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ИТ-2 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ИТ-2. Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта РФ и в соответствии с проектом территориального землеустройства, подготовленного заинтересованной организацией.

В границах земель города Бузулук зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог, находящейся в распоряжении Министерства транспорта РФ и полосой отвода подъездных путей ведомственной принадлежности.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования

- железнодорожный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- склады;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов.

в) Условно-разрешенные виды использования

- трубопроводный транспорт;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

г) Особенности использования земельных участков в полосе отвода:

- дезинфекционно-промывочные пункты (станции) следует размещать изолированно на расстоянии не менее 250 м - от технических и служебных зданий и 500 м - от границы города (населенного пункта);

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних древесных насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

- не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, а также проведение сельскохозяйственных работ;

- в местах прилегания к сельхозугодьям не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

- в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

- для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге на согласование технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;

- согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя и производится по согласованию с администрацией города;

- к переходам газо -, нефте -, продуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;

- не допускается прокладка трубопроводов любого назначения через тело земляного полотна дороги; трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути. Минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;

- на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля может видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда может видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 20% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не менее 500 кв. м.;

5. Максимальная этажность - 3 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15