Статья 42. Жилые зоны

Статья 42. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 пункт 2 статьи 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными (высотой 9 и выше этажей); средней этажности (не выше 8-ми надземных этажей); малоэтажными многоквартирными жилыми домами (высотой до 4-х этажей включая мансардный), индивидуальными жилыми домами (не выше 3-х надземных этажей).

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования, и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

6. В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС;

- лечебные учреждения (кроме указанных в п. 2.3.80 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области")

- встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- предприятия различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздушную среду жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины;

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны.

7. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место, строений вспомогательного использования и подъездов к ним на земельных участках многоквартирных домов, сформированных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не допускается.

Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение гаражей-автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" "Региональных нормативов Оренбургской области".

8. При строительстве жилых комплексов необходимо предусмотреть обеспечение безопасности дорожного движения, отделить поток пешеходов от потока транспортных средств путем создания пешеходных ограждений, газонов, пешеходных дорожек.

9. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил, а также требованиями раздела "Охрана окружающей среды" "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".

10. При проектировании и реконструкции жилой застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

11. При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СНиП 31-12-2001, СП 35-103-2001, ВСН 62-91*, РДС 35-201-99.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование.

12. Режимы использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей устанавливаются градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования, определяются в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области" (п.п. 2.2.53, 2.2.54).

Содержание на приусадебных участках допускается в районах индивидуальной усадебной застройки с размером приусадебного участка:

- не менее 0,1 га. - крупного рогатого скота;

- не 0,5 га - мелкого скота и птицы.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел Ж-4 статьи 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж-4. Многоэтажная (от 9 этажей и выше) жилая застройка

1. Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определённых Генеральным планом для размещения этого вида застройки.

2. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

3. Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимается в соответствии с проектами планировки, совмещёнными с проектами межевания.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- многоэтажная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- спорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение придомовых территорий;

- зеленые насаждения общего пользования;

- обустройство спортивных и детских площадок,

- обустройство хозяйственных площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

- малые архитектурные формы.

в) Условно разрешенные виды использования

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- связь;

- гостиничное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 квартиру 30 - 60 м2;

2. Коэффициент застройки земельного участка - 0,4 (на реконструируемой территории - 0,6);

3. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (на реконструируемой территории - 1,6);

4. Высота многоквартирных домов - 9 надземных этажей и выше.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

6. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности (в соответствии с таблицей - "Противопожарные расстояния") и инсоляции;

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

8. Вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоны не должна превышать 300 машиномест на 1 сооружение;

9. Размеры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

10. Площадь нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел;

- для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел;

- для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел;

- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 м2/чел;

- для стоянки автомобилей - 0,8 м2/чел.

11. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона.

12. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик,) - 10-40 м (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м.

13. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

При разработке проекта озеленения следует учитывать минимальные расстояния удаления зелёных насаждений от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства, приведённые в нижеследующей таблице (согласно СНиП 2.07.01 - 89*):

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	Кустарника
Край проезжей части улицы	2,0	1,0
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подземные сети:
Газопровод, канализация	1,5
Тепловая сеть (от стенки канала)	2,0	1,0
Водопровод, дренаж	2,0
Силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел Ж-3 статьи 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж-3. Среднеэтажная (не выше 8-ми надземных этажей) жилая застройка

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов до 8-ми этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

2. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

3. Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимается в соответствии с проектами планировки, совмещёнными с проектами межевания.

4. Виды разрешенного использования.

а) Основные виды разрешённого использования

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- бытовое обслуживание;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- историко-культурная деятельность;

- магазины;

- спорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- малые архитектурные формы;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

в) Условно разрешённые виды использования

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- связь;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты гаражного назначения;

- многоэтажная жилая застройка.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 квартиру 30 - 60 м2;

2. Коэффициент застройки земельного участка - 0,4 (на реконструируемой территории - 0,6);

3. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (на реконструируемой территории - 1,6);

4. Высота многоквартирных домов - до 8 надземных этажей.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

- при количестве до 5 надземных этажей - 3 м.;

- при количестве до 8 надземных этажей - 5 м.;

6. Максимальная площадь земельных участков для построек (хозяйственных сараев) 15 кв. м.

7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 20 кв. м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов многоэтажного жилищного строительства торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

9. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности (в соответствии с таблицей - "Противопожарные расстояния") и инсоляции;

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

10. Требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука.

11. Размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны - 1 машино-место на квартиру.

12. Размер земельных участков на одно место:

- дошкольное образовательное учреждение - отдельно стоящее - 35 - 40 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

13. Размеры земельных участков прочих объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

14. Площадь нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел;

- для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел;

- для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел;

- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 м2/чел;

- для стоянки автомобилей - 0,8 м2/чел.

15. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона.

16. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик,) - 10 - 40 м (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м.

17. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

При разработке проекта озеленения следует учитывать минимальные расстояния удаления зелёных насаждений от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства, приведённые в нижеследующей таблице (согласно СНиП 2.07.01 - 89):

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	Кустарника
1	2	3
Край проезжей части улицы	2,0	1,0
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подземные сети:
Газопровод, канализация	1,5
Тепловая сеть (от стенки канала)	2,0	1,0
Водопровод, дренаж	2,0
Силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел Ж-3 статьи 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания.

2. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- для индивидуального жилищного строительства

- блокированная жилая застройка;

- передвижное жилье;

- историко-культурная деятельность;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- магазины;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего порядка;

- объекты гаражного назначения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур;

- размещение встроено - пристроенных подсобных строений (веранды, террасы), подземных гаражей;

- строения вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани, летние кухни, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, парники, беседки, навесы, строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы, расположенные на приусадебных участках).

- надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды

- содержание домашних животных, мелкого скота и птицы;

- скважины (колодцы) для забора воды;

- выгребные ямы, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостные ямы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для сбора мусора;

- малые архитектурные формы

- детские игровые площадки;

- элементы благоустройства;

- земельные насаждения общего пользования;

- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

в) Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- бытовое обслуживание;

- спорт;

- связь;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание автотранспорта;

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.;

- разделу не подлежит земельный участок, если в результате преобразования площади образованных земельных участков будут составлять менее 300 кв. м.

2) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства усадебного дома принимать не менее 20 м.

5) отступ от лицевой линии участка до одно - двухквартирного жилого дома при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров. В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов усадебного типа по лицевой линии земельного участка.

6) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

7) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

8) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно - двухквартирным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

10) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

11) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

12) расстояние от внешних стен индивидуального жилого дома до колодцев на территории участков со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м.

13) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

14) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

15) максимальная высота ограждения со стороны улицы и на границе смежных земельных участков должна быть не более 2 м. Допускается устройство глухих (непрозрачных) ограждений. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким владельцам, ограждение должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении.

16) встроенные в малоэтажные жилые дома учреждения и предприятия размещаются преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней, зоны для посетителей и хозяйственного двора.

Не допускается размещение во встроенных и пристроенных к дому помещениях магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

17) предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов малоэтажного многоквартирного жилищного строительства принимаются в соответствии с регламентом среднеэтажной жилой застройки. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3. В границах земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства не допускается размещение отдельно стоящих:

- объектов розничной торговли;

- мастерских по ремонту автомобилей;

- моек автотранспорта;

- гаражей для грузового автотранспорта массой выше 3.5 т.;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность.