Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 статья 50 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития

Генеральным планом г. Бузулука в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территории для перспективного размещения:

- комплексной жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды.

На карте градостроительного зонирования настоящих Правил в пределах границ генерального плана обозначены границы территорий перспективного развития, намеченные генпланом для размещения перечисленных выше территориальных зон:

- для целей комплексного жилищного строительства - "РЗж";

- для целей размещения производственных объектов - "РЗп".

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.

Границы резервирования уточняются проектом планировки.

РЗж - для целей комплексного жилищного строительства

1. Зона выделена для резервной индивидуальной жилой застройки с целью формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания.

2. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- для индивидуального жилищного строительства

- блокированная жилая застройка;

- передвижное жилье;

- историко-культурная деятельность;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- магазины;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего порядка;

- объекты гаражного назначения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур;

- размещение встроено-пристроенных подсобных строений (веранды, террасы), подземных гаражей;

- строения вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани, летние кухни, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, парники, беседки, навесы, строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы, расположенные на приусадебных участках).

- надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды

- содержание домашних животных, мелкого скота и птицы;

- скважины (колодцы) для забора воды;

- выгребные ямы, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостные ямы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для сбора мусора;

- малые архитектурные формы

- детские игровые площадки;

- элементы благоустройства;

- земельные насаждения общего пользования;

- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

в) Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- бытовое обслуживание;

- спорт;

- связь;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание автотранспорта;

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для одно - двухквартирных жилых домов усадебного типа площадь приквартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется с учетом градостроительной ценности городской застройки:

- от 300 м2 до 1000 м2 - в районе сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки;

- разделу не подлежит земельный участок, если в результате преобразования площади образованных земельных участков будут составлять менее 300 м2.

2) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

4) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства усадебного дома принимать не менее 20 м.

5) отступ от лицевой линии участка до одно - двухквартирного жилого дома при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров. В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов усадебного типа по лицевой линии земельного участка.

6) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

7) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

8) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно - двухквартирным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

10) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

11) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

12) расстояние от внешних стен индивидуального жилого дома до колодцев на территории участков со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м.

13) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

14) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

15) максимальная высота ограждения со стороны улицы и на границе смежных земельных участков должна быть не более 2 м. Допускается устройство глухих (непрозрачных) ограждений. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким владельцам, ограждение должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении.

16) встроенные в малоэтажные жилые дома учреждения и предприятия размещаются преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней, зоны для посетителей и хозяйственного двора.

Не допускается размещение во встроенных и пристроенных к дому помещениях магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

17) предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов малоэтажного многоквартирного жилищного строительства принимаются в соответствии с регламентом среднеэтажной жилой застройки. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3. В границах земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства не допускается размещение отдельно стоящих:

- объектов розничной торговли;

- мастерских по ремонту автомобилей;

- моек автотранспорта;

- гаражей для грузового автотранспорта массой выше 3.5 т.;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность.

РЗ п - для целей размещения производственных объектов

1. Зона выделена для резервной коммунально-производственной застройки предприятиями и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- строительная промышленность;

- пищевая промышленность;

- овощеводство;

- садоводство;

- склады;

- связь;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- питомники;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание транспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание

- магазины;

- рынки;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- спорт;

- развлечения;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- обеспечение научной деятельности;

- приюты для животных;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 500 кв. м. и более - 25 га;

5. Максимальная этажность - 4 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 100 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.