Статья 48. Зоны специального назначения

Статья 48. Зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

2. К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СП-1, СП-2, СП-3 устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, раздела 6 Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел СП-1 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

СП-1. Кладбища

Зона СП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность;

- религиозное использование.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

в) Условно разрешённые виды использования:

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зелёной) защиты по периметру кладбища;

- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- расстояние от границ участков:

- кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га - 500 м;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га - 300 м;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га - 100 м;

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища - 50 м.

- максимальная этажность - 1 этаж.

- максимальная высота - 10 м.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и захоронений - 5 м.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел СП-2 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

СП-2. Режимные объекты

Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- обеспечение обороны и безопасности;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- воздушный транспорт;

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание транспорта;

- связь;

- склады.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- временные сооружения;

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- спортивные площадки;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- сооружения, связанные с выращиванием овощей (парники, теплицы);

- гаражи.

в) Условно разрешённые виды использования

- деловое управление;

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- трубопроводный транспорт.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1,5 га.

2. Максимальная площадь земельного участка - 26,0 га.

3. Коэффициент застройки - не более 40%.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажа, высота от уровня земли - не более 25,0 м

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

7. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для производственных объектов и объектов общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел СП-3 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

СП-3. Полигоны для захоронения твердых бытовых отходов, очистные сооружения канализации

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты эксплуатации полигонов ТБО и очистных сооружений;

- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;

- зеленые насаждения;

- инженерные сооружения и коммуникации.

в) Условно разрешенные виды использования:

- специальная деятельность;

- трубопроводный транспорт

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;

- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей;

- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;

- размеры земельных участков очистных сооружений канализации принимаются в соответствии требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, размеры санитарно-защитных зон - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- полигоны для захоронения твердых бытовых отходов размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;

- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 18,0 га.

3. Максимальная этажность - 2 надземных этажа.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент застройки - не более 80%.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.