Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, образования, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и внегородского значения.

2. Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

3. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, диктуется сложившейся планировкой и застройкой, значением центра и принимается в соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Оренбургской области" п. 2.3.12 (табл. 24), нормы расчёта учреждений и размеры земельных участков - Приложениями 9 и 10 вышеуказанных нормативов.

4. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

5. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-1 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- социальное обслуживание;

- культурное развитие;

- историко-культурная деятельность;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- коммунальное обслуживание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% для среднеэтажных домов и не более 15% для многоэтажных домов общей площади помещений дома.

в) Условно разрешённые виды

- объекты придорожного сервиса;

- развлечения;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- связь;

- многоэтажная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

4. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

5. Формирование земельных участков осуществляется на основании утвержденной документации по планировке и межеванию территории и (или) проектов планируемых объектов капитального строительства.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная этажность - 5 этажей;

8. Максимальная высота - 25 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов многоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства, торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

10. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения, необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств.

Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-2 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- социальное обслуживание;

- культурное развитие;

- историко-культурная деятельность;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- коммунальное обслуживание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% для среднеэтажных домов и не более 15% для многоэтажных домов общей площади помещений дома;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- развлечения;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- связь;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- религиозное использование;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

4. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м.

5. Формирование земельных участков осуществляется на основании утвержденной документации по планировке и межеванию территории и (или) проектов планируемых объектов капитального строительства.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная этажность - 3 этажа;

8. Максимальная высота - 20 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов среднеэтажного и индивидуального жилищного строительства, торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

10. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-3 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-3. Крупные торговые комплексы, рынки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- развлечения;

- культурное развитие;

- магазины;

- рынки;

- общественное питание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- связь;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- объекты гаражного назначения;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- объекты придорожного сервиса;

- социальное обслуживание.

Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчёте на единицу измерения следует принимать следующие:

- торговые центры местного значения на один объект от 0,4 до 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

- розничная торговля - 2 - 8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- рыночный комплекс:

- 14 м2 - при торговой площади магазинов до 600 м2;

- 7 м2 - при торговой площади торговых комплексов более 5000 м2;

- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование;

- общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;

- бытовое обслуживание:

- 30 - 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;

- 80 - 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест.

5. Благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится в границах предоставленного земельного участка.

6. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 50% от площади земельного участка.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

8. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

9. Максимальная этажность - 3 этажа; для объектов вспомогательного использования - 2 этажа;

10. Максимальная высота 20 м.

11. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов жилищного строительства, спорта, социально-бытового и общественно-делового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-4 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-4. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- среднее и высшее профессиональное образование;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- культурное развитие;

- спорт;

- обеспечение научной деятельности;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- размещение хозяйственных построек;

- малые архитектурные формы;

- беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- обеспечение внутреннего порядка;

- магазины;

- связь;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- объекты гаражного назначения;

- религиозное использование;

- бытовое обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Высота основных зданий не должна превышать 5 этажей.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 метров и не менее 5 метров от границ земельного участка.

3. Площадь озеленения участка ВУЗа - не менее 40% территории.

4. Размеры земельного участка:

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. м.

Расчет площади земельного участка осуществляется отношением на одно место:

- высшие учебные заведения - 2 - 7 м2 в зависимости от профиля;

- в условиях реконструкции размер участка на одно место может быть уменьшен на 40%;

- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - уменьшение до 20%;

- для институтов повышения квалификации с коэффициентом 0,5;

- средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

- в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

- для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

5. Коэффициент застройки земельных участков научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;

- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;

- 1000 - 2000 чел. - 0,8;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 0,9;

- более 600 чел. - 0,9.

6. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов жилищного строительства, спорта, социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-5 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-5. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения и соцзащиты

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- коммунальное обслуживание;

- магазины;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- общественное питание.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- малые архитектурные формы;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды

- связь;

- религиозное обслуживание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- деловое управление;

- бытовое обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек.

2. Больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки.

3. Размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%.

4. Площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

5. Через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Максимальная этажность - 5 этажей.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 10 м.

5. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

6. Максимальная площадь земельного участка - 4,2 га.

10. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли, социально-бытового и общественно-делового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-6 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-6. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

2. В зоне обслуживания и деловой активности при промышленных узлах следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Виды разрешенного использования:

а) Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- склады;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- развлечение;

- связь;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- малые архитектурные формы;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды:

- рынки;

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- среднее и высшее профессиональное образование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- спорт;

- объекты придорожного сервиса;

- обеспечение научной деятельности;

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

5. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

7. Максимальная этажность - 3 этажа; для объектов вспомогательного использования - 2 этажа;

8. Максимальная высота - 20 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-7 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-7. Зона культовых сооружений

Параметры и характеристики строительных изменений в пределах зоны определяются уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Виды разрешенного использования:

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное обслуживание;

- культурное развитие;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- размещение хозяйственных построек;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды:

- ритуальная деятельность;

- магазины;

- историко-культурная деятельность.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

5. Максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная высота - 40 метров.

8. Максимальная этажность - 3 этажа.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли и ритуальной деятельности принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел ОД-8 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-8. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- спорт;

- развлечения;

- поля для гольфа или конных прогулок

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- открытые автомобильные стоянки;

- пункты охраны общественного порядка;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для хранения твердых бытовых отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- деловое управление;

- здравоохранение;

- магазины.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20 - 80 м2 на 1 тыс. чел. от общей численности населения города.

2. Размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.

3. При строительстве объектов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

4. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

5. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 50% от площади земельного участка.

6. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

8. Максимальная площадь земельного участка - 5,0 га.

9. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

10. Максимальная этажность - 3 этажа.

11. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли и общественно-делового и социального назначения принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15