Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования СХ

Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования СХ

Общие положения

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Зоны сельскохозяйственных угодий - это, как правило, земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для ведения сельского хозяйства.

3. В зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения - зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, входят также земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 раздел СХ-1 статьи 45 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

СХ-1. Зона коллективных садов, огородов и дач

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

2. Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

3. Виды разрешенного использования территорий садоводческого и огороднического объединения:

а) Основные виды разрешённого использования

- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

- для размещения коллективных садов и огородов;

- для садоводства;

- для огородничества;

- питомники;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- гараж;

- строения вспомогательного использования (бани, сараи, теплицы,

летняя кухня, навес, индивидуальный бассейн, беседка);

- малые архитектурные формы;

- надворные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

- строения для содержания мелкого скота и птицы.

На территории общего пользования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- обустройство хозяйственных площадок;

в) Условно разрешённые виды использования

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

- трубопроводный транспорт;

- связь.

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м

- Коэффициент застройки - не более 0,2 от площади земельного участка.

- Количество этажей - 3, Максимальная высота объекта капитального строительства - 10 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

- от лицевой линии участка не менее 5 метров;

- от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3,0 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- строения для содержания мелких животных и птицы - 4.0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1,0 м.

Расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

Расстояния от строений вспомогательного использования (кроме гаража) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее - 5.0 м.

Минимальные расстояния между строениями по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения до душа, дворового туалета - 8 м;

- от колодца до надворного туалета и компостной ямы - 8 м.

Для всех в строений вспомогательного использования:

- максимальная этажность - 1 этаж,

- максимальная высота - 4 м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния"). Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

4. Виды разрешенного использования территорий дачного некоммерческого объединения:

а) Основные виды разрешённого использования

- для размещения жилого дачного дома (не подлежащего разделу на

квартиры);

- размещение жилого строения;

- для садоводства;

- для огородничества;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных дачных участках:

- строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы;

- гараж;

- строения вспомогательного использования (бани, сараи, теплицы,

летняя кухня, навес, индивидуальный бассейн, беседка);

- малые архитектурные формы;

- надворные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

На территории общего пользования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- обустройство хозяйственных площадок;

в) Условно разрешённые виды использования

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

- трубопроводный транспорт;

- связь.

1) Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка - 600 кв. м

2) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства дачного жилого дома или жилого строения принимать не менее 20 м.

3) отступ от лицевой линии участка до жилого дома или жилого строения при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров.

4) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

5) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

6) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам или жилым строениям при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

7) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

8) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

9) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояния между жилым домом, жилым строением и строениями вспомогательного использования, расположенными на одном земельном участке до жилых домов или жилых строений и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом или жилым строением и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

10) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

11) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

12) Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 172 статья 45 настоящего приложения дополнена разделом СХ-2, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

СХ2. Земли сельскохозяйственного использования

Зона выделена с целью создания правовых условий развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- овощеводство;

- садоводство;

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

- пчеловодство;

- питомники;

- склады;

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- теплицы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов.

в) Условно разрешённые виды использования:

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- склады;

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

3. Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 2000 кв. м. и более - 3 га;

4. Максимальная этажность - 2 этажа.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15