Приложение 1. Методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга

Приложение 1
к решению Совета
от 24 декабря 2013 г. N 757

Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 23 сентября 2014 г. N 890 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника, предусмотренных действующим законодательством в отношении жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 2 к настоящему решению.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

,

где:

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - Коэффициент благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.

К2 - Коэффициент зоны.

К3 - Коэффициент качества строительного материала помещения многоквартирного дома.

К4 - Коэффициент места размещения жилого помещения многоквартирного дома.

2.2. Значения указанных коэффициентов приведены в приложении 2 к настоящему решению.

2.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

,

где:

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

3. Заключительные положения

3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.

3.2. Функции по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет города Оренбурга платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда муниципального жилищного фонда осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

3.3. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Оренбурга на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Оренбургской области.

3.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

3.5. Льготы по плате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.6. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.