Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки города Бузулука

Приложение
к решению городского
Совета депутатов
от 18 февраля 2014 г. N 542

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Бузулука

1. В статье 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки:

1.1. Понятие "реконструкция" изложить в новой редакции:

"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов";

1.2. Понятие "капитальный ремонт объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:

"капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов".

2. Статью 9. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту, дополнить пунктом 6 в следующей редакции:

"6. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

3. В пункте 1 статьи 16 "Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами" после слов "выбирать и менять" дополнить словами ", в том числе путем дополнения к существующему,".

4. В статьях 16, 17, 22 слова "вида", "вид" заменить по тексту словами "вид/виды" в соответствующих падежах.

5. Статью 38. Виды и кодовое обозначение территориальных зон, изложить в новой редакции:

"38. Виды и состав территориальных зон.

Виды и состав территориальных зон, а также их кодовое обозначение приведены ниже.

Виды территориальных зон	Состав территориальных зон
Жилые зоны - Ж	Ж2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4-х этажей) Ж4 - Многоэтажная (от 5 этажей и выше) жилая застройка
Общественно-деловые зоны - ОД	ОД1 - многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения ОД2 - многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности местного значения ОД3 - торговых комплексов ОД4 - объектов науки, высшего и среднего специального образования ОД5 - больниц и других стационарных учреждений здравоохранения ОД6 - производственных зон ОД7 - культовых сооружений ОД8 - спортивно-зрелищных объектов
Зоны озеленённых территорий - ОТ	ОТ1 - озеленённые территории общего пользования ОТ2 - озеленённые территории специального назначения ОТ3 - городские леса и лесопарки ОТ4 - прочие элементы зелёного фонда города
Рекреационные зоны - Р	Р1 - лугопарки Р2 - территории зон отдыха
Зоны сельскохозяйственного использования - СХ	СХ1 - коллективных садов и огородов СХ2 - муниципальные земли сельскохозяйственного использования
Производственные зоны - П	П1 - производственных и коммунально-складских территорий I класса вредности (СЗЗ 1000 м) П2 - производственных и коммунально-складских территорий II класса вредности (СЗЗ 500 м) П3 - производственных и коммунально-складских территорий III класса вредности (СЗЗ 300 м) П4 - производственных и коммунально-складских территорий V класса вредности (СЗЗ 100 м) П5 - производственных и коммунально-складских территорий V класса вредности (СЗЗ 50 м)
Зоны объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ	ИТ1 - объекты основных городских магистралей и инженерных коммуникаций ИТ2 - полосы отвода железной дороги
Зоны объектов специального назначения - СП	СП1 - кладбища, скотомогильник СП2 - режимные объектов (в том числе водозабора) СП3 - очистные сооружения канализации, полигоны ТБО
Зоны объектов водного фонда - ОВ	ОВ - территорий и объектов водного фонда (водотоки, водоемы)
Зоны резервирования земель для государственных и муниципальных нужд - РЗ	РЗ ж - для целей комплексного жилищного строительства РЗ п - для целей размещения производственных объектов

6. В статье 42. "Жилые зоны":

6.1. Пункт 2 изложить в новой редакции:

"2. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными; средней этажности (4 - 5 этажей включительно); малоэтажными многоквартирными домами, блокированного типа без приквартирных участков, блокированного типа с приквартирными, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками";

6.2. Наименование раздела Ж4. "Многоэтажная (от 4 - 5 этажей и выше) жилая застройка", изложить в новой редакции "Многоэтажная (от 5 этажей и выше) жилая застройка";

6.3. Наименование раздела Ж3. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3-х этажей)", изложить в новой редакции "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4-х этажей)";

6.4. Пункт 1 раздела Ж3. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3-х этажей)", изложить в новой редакции:

"1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов до 4-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры";

6.5. В разделе Ж3. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3-х этажей)", абзац а) пункта 3, дополнить состав основных видов разрешенного использования видом "размещение малоэтажных многоквартирных домов (высотой до 4-х этажей)";

6.6. В разделе Ж2. "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", в пункте 2 дополнить состав условно разрешенных видов использования видом "размещение малоэтажных многоквартирных домов (высотой до 4-х этажей)";

6.7. Подпункт 10 пункта 5 раздела Ж2 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" изложить в новой редакции:

"жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения, за пределами одного земельного участка необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в таблицей N 1), расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

".

6.8. Подпункт 15 пункта 5 раздела Ж2 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", изложить в новой редакции:

"для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов - 12 м";

7. В разделе ИТ2. "Полоса отвода железной дороги" статьи 47. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ, первый абзац изложить в новой редакции:

"Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта".

Заместитель главы администрации города - начальник Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука

Д.В. Башкатов