Глава X. Градостроительные регламенты (ст.ст. 57 - 64)

Глава X. Градостроительные регламенты

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв. м
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
7	Минимальное количество этажей	1
8	Максимальное количество этажей	3
9	Максимальный процент застройки участка	60%
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв. м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94

Таблица 2. Предельные размеры земельных участков для одноквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции одноквартирных жилых домов в зонах Ж-3 и Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв. м
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
7	Минимальное количество этажей	4
8	Максимальное количество этажей	4
9	Максимальный процент застройки участка	60%
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв. м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков для двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции двухквартирных жилых домов в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв. м
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора	3 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей в зонах Ж-1 и Ж-2 - в зонах Ж-3 и Ж-5 -	3 4
8	Максимальный процент застройки участка	65%
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	2 м
11	Максимальная застраиваемая площадь	292 кв. м
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,1

Таблица 4. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов в зонах Ж-2 и Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв. м
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора	1 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей	3
8	Максимальный процент застройки участка	88%
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
10	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
11	Максимальная застраиваемая площадь	390 кв. м
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8

Таблица 5. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	10,5 м
2	Минимальный отступ от красной линии	5 м
3	Минимальная глубина заднего двора	7,5 м
4	Минимальная ширина бокового двора	4 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
8	Минимальное количество этажей в зонах Ж-2 и Ж-5 - в зоне Ж-3 -	1 4
9	Максимальное количество этажей в зоне Ж-2: в зонах Ж-3 и Ж-5:	3 5
10	Максимальный процент застройки участка	42
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	240

Таблица 6. Предельные размеры земельных участков для многоэтажных многоквартирных жилых домов и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоэтажных многоквартирных жилых домов в зонах Ж-4, Ж-5

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	15,5 м+п
2	Минимальный отступ от красной линии	5 м
3	Минимальная глубина заднего двора	12 м
4	Минимальная ширина бокового двора	5 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	10 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
8	Минимальное количество этажей	6
9	Максимальное количество этажей	16
10	Максимальный процент застройки участка	32,6%
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	404

Таблица 7. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-1

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, иные объекты розничной торговли: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
5	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
6	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
7	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 8. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-2

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, иные объекты розничной торговли: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	200 кв. м 150 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
5	Амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	250 кв. м 150 кв. м
6	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
7	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 9. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-3

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, торговые центры, торговые комплексы и иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании	300 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании	250 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 10. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зонах Ж-4, Ж-5

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, торговые центры, торговые комплексы и иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании	300 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании	250 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании	300 кв. м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 11. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
Ц-1, Ц -2, Ц-7, Т-1	Торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях	5000 кв. м
Ц-4	Магазины, иные объекты розничной торговли	400 кв. м
Ц-8	Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания	150 кв. м