Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2000 кв. м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;

многоквартирные блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью;

детские сады, детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные, начальные и средние;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

пункты оказания первой медицинской помощи;

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы оранжереи;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

элементы благоустройства;

парки, скверы;

бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

временные объекты торговли;

садовые, дачные участки;

дачные постройки;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

отделения, участковые пункты полиции;

приемные пункты прачечных и химчисток;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

библиотеки, архивы, информационные центры;

отделения связи;

киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок;

общественные резервуары для хранения воды;

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.

Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
- Минимальная площадь	кв. м	300
- Максимальная площадь	кв. м	2000
- Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы	м	15
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
- Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5
- Минимальный отступ строений от красной линии улиц для земельных участков, где линии регулирования застройки велись по красной линии	м	0
- Минимальный отступ от красной линии проездов	м	3
- Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома	м	3
- Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	по сложившейся застройке, но не менее 1 м
- Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12
- Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к жилым и подсобным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	6
- Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования	м	1
- Минимальное расстояние выгребной ямы при отсутствии централизованной системы водоотведения до фундамента своего или соседнего дома не менее - расстояние от стен собственных домов (в иных случаях определяется комиссией по строительству ОМС)	м м	15 8 - 10

Примечания к таблице:

1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) - 1 м.

3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

согласованно с органами госпожнадзора.

9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

- от кустарника - 1 м.

Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:

- от стволов деревьев - 5 м;

- от кустарника - 1,5 м.

Таблица 2 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Примечания к таблице:

При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Ж - 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 2 - 3 этажа

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 3 этажа;

- жилые дома секционного и блокированного типа не выше 3 этажей с придомовыми участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы);

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- офисы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- конфессиональные объекты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы;

- учреждения социальной защиты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- магазины;

- встроено-пристроенные обслуживающие объекты;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сооружения связи, радиовещания и телевидения;

- общественные бани.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей;

- жилые дома секционного и блокированного типа в 3 - 5 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- почтовые отделения;

- отделения связи;

- телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, аптечные пункты;

- конфессиональные сооружения (культовые сооружения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для сбора мусора;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- ЦТП, ТП.

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

- офисы,

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

- гостиницы,

- учреждения социальной защиты,

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени),

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

- объекты бытового обслуживания,

- предприятия общественного питания,

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные, боксового типа для инвалидов,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные и полуподземные,

- отделения, участковые пункты полиции;

- торговые объекты мелкорозничной торговли: торговые павильоны, торговые киоски;

- площадки для выгула собак,

- общественные туалеты,

- общественные бани.