Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 30 сентября 2013 г. N 41/1 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области" (с изменениями и дополнениями) (документ отменен)
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области
- Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 44 - 47)
- Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон (ст.ст. 44 - 46)
- Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон
Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон
Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв. м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м.;
- одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, с земельными участками при квартирах от 400 до 1000 кв. м.;
- жилые дома блокированной застройки с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 800 кв. м;
- детские сады, детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные, начальные и средние;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома секционного типа и других высотой до 4-х этажей;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- отделения, участковые пункты милиции;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения связи;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка.
Таблица 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Примечания к таблице:
1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража) - 1 м.
2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Ж-2. Зона малоэтажной и среднеэтажной застройки
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
- среднеэтажные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;
- многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей;
- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-4 этажа с придомовыми участками;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные, начальные и средние;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- спортплощадки, теннисные корты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы);
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- площадки для сбора мусора;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и более;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- конфессиональные объекты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты,
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- сооружения связи, радиовещания и телевидения;
- общественные бани.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка 30 м (без площади застройки);
максимальная площадь земельного участка 60 м (без площади застройки);
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%.
Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны.
Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования жилой зоны с требованиями, устанавливаемыми в территории санитарно-защитной зоне.
Данная зона или какая либо её часть может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории при соответствующей обоснованной корректировки санитарно-защитной зоны.
Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:
разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;
осуществить перезонирование территории данной зоны.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации местного значения;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- офисы;
- представительства;
- кредитно-финансовые учреждения;
- судебные и юридические органы;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- гостиницы;
- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- плавательные бассейны;
- спортивные залы местного значения;
- учреждения культуры и искусства;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;
- кинотеатры, видеосалоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- танцзалы, дискотеки;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- временные торговые объекты;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;
- крупные торговые комплексы;
- рынки, ярмарки, выставки товаров;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- объекты бытового обслуживания;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные, начальные и средние;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- отделения, участковые пункты милиции;
- общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 9 этажей и более;
- среднеэтажные жилые дома 5 - 8 этажей, включая мансардный;
- многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей;
- жилые дома секционного и блокированного типа в 2 - 4 этажа с придомовыми участками;
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- конфессиональные объекты;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- пожарные части;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- предприятия автосервиса.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны О-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
Наименование объекта |
Число мест |
Размеры земельных участков |
|
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения; |
По заданию на проектирование |
В зависимости от этажности здания, кв. м. на 1 сотрудника: 60 - 40 при этажности 2-3 |
|
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания; | ||
|
- офисы; | ||
|
- представительства; | ||
|
- кредитно-финансовые учреждения; |
Операционная касса на 10 - 30 тыс. чел. |
0,2 га - при 2 операционных кассах 0,5 га - при 7 операционных кассах |
|
Отделения и филиалы сберегательного банка - 1 операционное место (окно) на 1 - 2 тыс. чел. |
0,05 га - при 3 операционных местах 0,4 га - при 20 операционных местах |
|
|
- судебные и юридические органы; |
1 судья на 30 тыс. чел. |
0,15 га на объект - при 1 судье |
|
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны; |
По заданию на проектирование |
В зависимости от этажности здания, кв. м. на 1 сотрудника: 30 - 15 при этажности 2-5 |
|
- гостиницы; |
6 на 1 тыс. чел. |
При числе мест гостиницы, кв. м. на 1 место: От 25 до 100-55 |
|
- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов; |
Туристские базы По заданию на проектирование |
65 - 80 кв. м. на 1 место |
|
- физкультурно-оздоровительные сооружения; |
70 - 80 кв. м. общей площади на 1 тыс. чел. |
В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 кв. м. |
|
- плавательные бассейны; |
20 - 25 кв. м. зеркала воды на 1 тыс. чел. |
|
|
- спортивные залы местного значения; |
60 - 80 кв. м. площади пола на 1 тыс. чел. |
|
|
- учреждения культуры и искусства; |
50 - 60 кв. м. площади пола на 1 тыс. чел. |
Размещение, вместимость и размеры земельных участков планетариев, выставочных залов и музеев определяются заданием на проектирование |
|
- учреждения социальной защиты; |
Нормы расчета учреждений социального обеспечения следует уточнять в зависимости от социально-демографических особенностей региона |
Определяются заданием на проектирование |
|
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи; |
Сельские поселения до 10 тыс. чел. - 1 учреждение культуры |
Определяются заданием на проектирование |
|
- кинотеатры, видеосалоны; |
25 - 35 мест на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
|
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; |
6 - 7,5 тыс. ед. хранения 5 - 6 читательское место |
По заданию на проектирование |
|
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; |
80 на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
|
- дворец бракосочетаний; |
По заданию на проектирование |
|
|
- залы аттракционов и игровых автоматов; |
3 кв. м. площади пола на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
|
- танцзалы, дискотеки; |
6 на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
|
- компьютерные центры, интернет-кафе; |
По заданию на проектирование |
|
|
- временные торговые объекты; |
По заданию на проектирование |
|
|
- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта; |
|
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.: до 1 0,1 - 0,2 га св. 1 до 3 0,2 - 0,4 га св. 3 до 4 0,4 - 0,6 га |
|
- крупные торговые комплексы; |
24-40 кв. м. торговой площади на 1000 чел. |
От 7 до 14 кв. м. на 1 кв. м. торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 кв. м. - при торговой площади до 600 кв. м. |
|
- рынки, ярмарки, выставки товаров; | ||
|
- рекламные агентства; |
По заданию на проектирование |
|
|
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; |
По заданию на проектирование |
|
|
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д., |
По заданию на проектирование |
|
|
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); |
40 мест на 1 тыс. чел. |
При числе мест, га на 100 мест: до 50 0,2 - 0,25 св. 50 до 150 0,2 - 0,15 св. 150 0,1 |
|
- объекты бытового обслуживания; |
4 места на 1 тыс. чел. |
Для предприятий мощностью, рабочих мест: 0,1 - 0,2 га 10 - 50 0,05 - 0,08 га 50 - 150 0,03 - 0,04 га св. 150 |
|
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.) |
По заданию на проектирование |
|
|
- фотосалоны; |
По заданию на проектирование |
|
|
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; |
|
0,1 - 0,2 га на объект |
|
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; |
По заданию на проектирование |
|
|
- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; |
|
Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслуживаемого населения, групп: IV - V (до 9 тыс. чел.) 0,07 - 0,08 |
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения; |
18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел. 13,47 коек на 1 тыс. чел. |
При мощности стационаров, коек: до 50 - 150 кв. м. на 1 койку св. 50 до 100 150 - 100 кв. м. на 1 койку св. 100 до 200 100 - 80 кв. м. на одну койку св. 200 до 400 80 - 75 кв. м. на 1 койку.
На 100 посещений в смену - встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га |
|
- аптеки; |
14 кв. м. общей площади |
0,2 га или встроенные |
|
- пункты оказания первой медицинской помощи; |
0,1 автомобиль на 1 тыс. чел. |
0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
|
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; |
40 мест на 1 тыс. чел. |
При вместимости яслей-садов, кв. м., на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30. Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 кв. м. на 1 место |
|
- школы общеобразовательные, начальные и средние; |
104 мест на 1 тыс. чел. |
При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: св. 40 до 400 50 кв. м. на 1 учащегося св. 400 до 500 60 кв. м. на 1 учащегося Размеры земельных участков школ могут быть увеличены: на 30% - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов |
|
- многопрофильные учреждения дополнительного образования; |
10% от общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3%; станция юных техников - 0,9%; станция юных натуралистов - 0,4%; станция юных туристов - 0,4%; детско-юношеская спортивная школа - 2,3%; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7%. |
По заданию на проектирование |
|
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; |
|
При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся: до 300 75 кв. м. на 1 учащегося св. 300 до 900 50 - 65 кв. м. на 1 учащегося |
|
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские); |
По заданию на проектирование |
При этажности здания (кв. м. на 1 сотрудника): 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 |
|
- отделения, участковые пункты полиции; |
По заданию на проектирование |
|
|
- общественные туалеты. |
1 прибор на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 100%.
О-2. Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений
Зона предназначена для закрепления земельных участков для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- высшие учебные заведения;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- школы-интернаты;
- танцзалы, дискотеки;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- станция юных техников (натуралистов, туристов);
- библиотеки, архивы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общежития, связанные с производством и образованием;
пункты оказания первой медицинской помощи;
лектории;
физкультурно-оздоровительные сооружения;
предприятия общественного питания;
гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- организации, учреждения, управления.
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- временные торговые объекты;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны О-2 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
Наименование объекта |
Число мест |
Размеры земельных участков |
|
- детские дошкольные учреждения; |
40 мест на 1 тыс. чел. |
При вместимости яслей-садов, кв. м., на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30. Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 кв. м. на 1 место |
|
- школы общеобразовательные; |
104 мест на 1 тыс. чел. |
При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: св. 40 до 400 50 кв. м. на 1 учащегося св. 400 до 500 60 кв. м. на 1 учащегося Размеры земельных участков школ могут быть увеличены: на 30% - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов |
|
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; |
По заданию на проектирование |
|
|
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; |
По заданию на проектирование |
При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся: до 300 75 кв. м. на 1 учащегося св. 300 до 900 50 - 65 кв. м. на 1 учащегося св. 900 до 1600 30 - 40 кв. м. на 1 учащегося |
|
- высшие учебные заведения; |
По заданию на проектирование |
Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га: университеты, вузы технические - 4 - 7; сельскохозяйственные - 5 - 7; медицинские, фармацевтические - 3 - 5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2 - 4; институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно их профилю с коэффициентом - 0,5; специализированная зона - по заданию на проектирование; спортивная зона - 1 - 2; зона студенческих общежитий - 1,5 - 3. Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование |
|
- многопрофильные учреждения дополнительного образования; |
10% общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3%; станция юных техников - 0,9%; станция юных натуралистов - 0,4%; станция юных туристов - 0,4%; детско-юношеская спортивная школа - 2,3%; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7% |
По заданию на проектирование |
|
- школы-интернаты; |
По заданию на проектирование |
При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся: св. 200 до 300 70 кв. м. на 1 учащегося св. 300 до 500 65 кв. м. на 1 учащегося св. 500 и более 45 кв. м. на 1 учащегося |
|
- танцзалы, дискотеки; |
6 на 1 тыс. чел. |
По заданию на проектирование |
|
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; |
По заданию на проектирование |
|
|
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); |
По заданию на проектирование |
|
|
- станция юных техников (натуралистов, туристов); |
0,9% общего числа школьников |
По заданию на проектирование |
|
- библиотеки, архивы; |
6-7,5 тыс. ед. хранения 5-6 читательское место |
По заданию на проектирование |
|
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); |
20-25 кв. м. зеркала воды на 1 тыс. чел. 60-80 кв. м. площади пола на 1 тыс. чел. |
В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 кв. м. |
|
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты. |
70-80 кв. м. общей площади на 1 тыс. чел. |
|
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
О-3. Зона учреждений здравоохранения.
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты районного и местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Основные виды разрешенного использования:
- профилактории;
- санатории;
- стационары;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- станции скорой помощи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- учреждения социальной защиты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- стационары специального назначения;
- специальные учреждения социальной защиты;
- конфессиональные объекты.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны О-4 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
Наименование объекта |
Число мест |
Размеры земельных участков |
|
- профилактории; |
По заданию на проектирование |
70-100 кв. м. на 1 место |
|
- санатории; |
По заданию на проектирование |
70-100 кв. м. на 1 место |
|
- стационары; |
13,47 коек на 1 тыс. чел. |
При мощности стационаров, коек: до 50 - 150 кв. м. на 1 койку св. 50 до 100 150-100 кв. м. на 1 койку св. 100 до 200 100-80 кв. м. на одну койку св. 200 до 400 80-75 кв. м. на 1 койку |
|
- амбулаторно-поликлинические учреждения; |
18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел. 13,47 коек на 1 тыс. чел. |
При мощности стационаров, коек: до 50 - 150 кв. м. на 1 койку св. 50 до 100 150-100 кв. м. на 1 койку св. 100 до 200 100-80 кв. м. на одну койку св. 200 до 400 80-75 кв. м. на 1 койку.
На 100 посещений в смену - встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га |
|
- станции скорой помощи; |
0,1 автомобиль на 1 тыс. чел. |
0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
|
- аптеки; |
14 кв. м. общей площади |
0,2 га или встроенные |
|
- пункты оказания первой медицинской помощи; |
По заданию на проектирование |
|
|
- учреждения социальной защиты. |
По заданию на проектирование |
|
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
ПР. Зона производственно-коммунальных объектов II-V классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;
- объекты складского назначения II-III классов вредности
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
- оптовые базы и склады;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- АЗС;
- АГЗС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- гостиницы.
Примечания:
1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; (или) лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
ПР-1. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;
- объекты складского назначения III класса вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- автотранспортные предприятия;
- автобусные парки;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- АЗС;
- АГЗС.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- гостиницы.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
ПР-2. Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- АЗС;
- АГЗС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- гостиницы.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР-2, ПР-2' включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
ПР-2'. Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов V классов вредности.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности;
- объекты складского назначения V класса вредности;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- автотранспортные предприятия;
- автобусные парки;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- оптовые базы и склады;
- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- гостиницы.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР-2, ПР-2' включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.
ПР-3. Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
- озеленение специального назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенные виды использования:
- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР-3 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
Примечания:
1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ТР. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - зоны, предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
- сооружения и коммуникации автомобильного воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;
- вокзалы, автостанции;
- АЗС, АГЗС;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- размещение объектов дорожного сервиса;
- сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры;
- гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, обеспечивающие осуществление основной функции зоны.
- временные торговые объекты;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);
- аптеки;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ТР включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
ГАРАНТ:
Нумерация статей приводится в соответствии с источником
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Р-1. Зона городских парков, скверов, бульваров.
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- набережные;
- скверы, сады, бульвары;
- регулируемая рубка деревьев;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
- игровые детские площадки;
- спортплощадки;
- прокат спортивного и игрового инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- тир;
- малые архитектурные формы;
- озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- некапитальные строения предприятий общественного питания;
- сезонные обслуживающие объекты;
- пункты оказания первой помощи;
- элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
- общественные туалеты;
- площадки для выгула собак;
- парковки;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
- спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Р-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
Р-2. Зона спортивных комплексов и сооружений.
Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Основные виды разрешенного использования:
- спортивно-зрелищные сооружения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;
- специальные спортивно-развлекательные сооружения;
- спортивные залы местного значения,
- игровые детские площадки;
- спортплощадки, корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты бытового обслуживания;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
- предприятия общественного питания;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- организации, учреждения, управления;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- торгово-выставочные комплексы.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Р-2 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области от 26 декабря 2016 г. N 21/6 в статью 46.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО. Зона размещения объектов обороны и безопасности
Основные виды разрешенного использования:
- объекты обороны и безопасности;
- сооружения и коммуникации объектов обороны и безопасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, обеспечивающие осуществление основной функции зоны;
- здания и сооружения подсобного и обслуживающего объекты обороны и безопасности: пожарные части, прачечные, помещения охраны, гаражи, склады, пункты общественного питания для персонала объекта, административно-служебные здания, ремонтные мастерские, транспортные сооружения, сооружения водоснабжения и канализации, временные и подсобные предприятия строительства.
Условно разрешенные виды использования:
- здания и сооружения подсобного и обслуживающего объекты обороны и безопасности: пожарные части, прачечные, помещения охраны, гаражи, склады, пункты общественного питания для персонала объекта, административно-служебные здания, ремонтные мастерские, транспортные сооружения, сооружения водоснабжения и канализации, временные и подсобные предприятия строительства.
Порядок использования территорий указанных учреждений и объектов устанавливается федеральными органами исполнительной власти по согласованию с органами местного самоуправления МО ЗАТО Комаровский.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СО включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.