Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области

Приложение
к решению Совета депутатов
МО ЗАТО Комаровский
Оренбургской области
от 12 мая 2014 г. N 47/7

Положение
о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области

Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.1998 г. N 655 "Об утверждении Положения об обеспечении особого режима в закрытом административно-территориальном образовании, на территории которого расположены объекты Министерства обороны Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области.

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области (далее по тексту - ЗАТО Комаровский).

1.2. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ЗАТО Комаровский (далее по тексту - жилищный фонд коммерческого использования) и их исключение из его состава производятся на основании постановления главы администрации ЗАТО Комаровский.

Не допускается отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования и их исключение из указанного фонда, если эти жилые помещения заняты по договорам найма, а также имеют обременение прав на это имущество.

1.3. Жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам Российской Федерации по договору коммерческого найма (далее по тексту - коммерческий найм).

Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями в виде отдельной квартиры с правом пользования жилым помещением и имуществом жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.4. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель), передает другой стороне (Наниматель) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме.

1.5. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью.

1.7. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.8. Регистрация граждан, заселяемых в жилищный фонд коммерческого использования, осуществляется в соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации.

1.9. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного на срок менее одного года, не влечет за собой обязанность Наймодателя на заключение с тем же Нанимателем очередного такого договора на то же жилое помещение.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются гражданам Российской Федерации, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории ЗАТО Комаровский, города Ясный и Ясненского района Оренбургской области и в установленном порядке зарегистрированным на территории Российской Федерации, при условии, что эти граждане являются:

2.1.1. работниками органов местного самоуправления ЗАТО Комаровский, муниципальных организаций ЗАТО Комаровский;

2.1.2. работниками муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений ЗАТО Комаровский;

2.1.3. гражданским персоналом объекта ЗАТО, по роду деятельности которого создано ЗАТО Комаровский;

2.1.4. военнослужащими, проходящими военную службу на объекте ЗАТО, по роду деятельности которого создано ЗАТО Комаровский, до получения ими в установленном федеральным законодательством порядке служебных жилых помещений;

2.1.5. членами представительного органа местного самоуправления ЗАТО Комаровский;

2.1.6. сотрудниками федеральных органов, осуществляющих надзор над исполнением законов на территории ЗАТО Комаровский, работниками системы судов общей юрисдикции, распространяющих полномочия на ЗАТО Комаровский;

2.1.7. работниками учреждений, предприятий и организаций, находящихся и зарегистрированных на территории ЗАТО Комаровский.

2.2. Граждане имеют право претендовать на получение ими жилого помещения по договору коммерческого найма в случае, если работа в органах местного самоуправления, организациях и на объекте ЗАТО, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Положения, является для них основным местом работы.

2.3. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать с Нанимателем в течение срока действия такого договора.

2.4. Основанием для оформления договора коммерческого найма является постановление главы администрации ЗАТО Комаровский об утверждении протокола жилищной комиссии ЗАТО Комаровский (далее по тексту - Комиссия).

2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до одного года.

К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 386, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "684 - 386" имеется в виду "684 - 686"

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.1. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин подает на имя работодателя (руководителя) по месту работы (службы, исполнения полномочий) в ЗАТО Комаровский заявление о рассмотрении вопроса о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.2. Работодатель (руководитель) направляет на имя главы администрации ЗАТО Комаровский ходатайство о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма.

К ходатайству прилагаются:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.1.1. заявление гражданина, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (гражданами, подлежащими включению в договор коммерческого найма);

3.1.2. согласие гражданина (за себя и несовершеннолетних членов семьи) и каждого совершеннолетнего члена его семьи (гражданина, подлежащего включению в договор коммерческого найма) на обработку их персональных данных администрацией ЗАТО Комаровский;

3.1.3. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) (паспорт либо иной документ, его заменяющий);

3.1.4. копии документов, подтверждающих трудовые отношения с органами и организациями, указанными в части 2.1 настоящего Положения, на территории ЗАТО Комаровский (заверенная работодателем копия трудовой книжки);

3.1.5. копию удостоверения депутата (только для граждан указанных в пункте 2.1.6 настоящего Положения);

3.1.6. документы, подтверждающие факт прохождения военной службы на объекте ЗАТО (заверенная командованием копия контракта о прохождении военной службы и справка из воинской части);

3.1.7. в случае, регистрации по месту пребывания на территории ЗАТО Комаровский, - свидетельство о регистрации;

3.1.8. копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении, свидетельство о расторжении брака);

3.1.9. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи (граждан, подлежащих включению в договор коммерческого найма) жилых помещений на территории ЗАТО Комаровский, г. Ясного и Ясненского района Оренбургской области;

3.1.10. свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (в случае снятия заявителя и членов его семьи с регистрационного учета по предыдущему месту жительства), выданное соответствующим органом ответственным за регистрацию права собственности;

3.1.11. документ, выданный органами Министерства внутренних дел Российской Федерации, содержащий информацию о наличии либо отсутствии возбужденного в отношении гражданина уголовного дела за совершение преступления против государственной власти и (или) иного тяжкого, особо тяжкого преступления;

3.1.12. документ, выданный органами Министерства внутренних дел Российской Федерации, содержащий информацию о наличии либо отсутствии у гражданина неснятой или непогашенной судимости, за исключением случаев, если гражданин постоянно проживает на территории ЗАТО Комаровский и покинул его в связи с назначением ему наказания в виде лишения свободы по решению суда;

3.1.13. документ, содержащий информацию о нахождении либо отсутствии гражданина на учете в наркологическом или психиатрическом (психоневрологическом) лечебно-профилактическом учреждении, за исключением случаев, если гражданин, его супруг (супруга) или близкие родственники постоянно проживают на территории ЗАТО Комаровский.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Поступившие документы регистрируются в книге регистрации заявлений граждан в день их поступления и передаются в Комиссию для их изучения, проверки и последующего рассмотрения на ее заседании.

3.3. Решение о предоставлении заявителю и членам его семьи жилого помещения по договору коммерческого найма принимается главой администрации ЗАТО Комаровский, с учетом мнения Комиссии, не позднее, чем через тридцать рабочих дней со дня регистрации заявления и необходимых документов, которое оформляется в виде постановления.

3.4. В течение трех рабочих дней с даты вступления в силу постановления главы администрации ЗАТО Комаровский заявитель уведомляется о принятом решении.

3.5. В случае отказа в предоставлении жилого помещения из фонда коммерческого использования заявителю администрацией ЗАТО

Комаровский направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.

3.6. Гражданам, в отношении которых принято решение об обеспечении их жилыми помещениями, предоставляется право в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления в силу постановления главы администрации ЗАТО Комаровский заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

По истечении указанного срока, если гражданином не реализовано предоставленное ему право на заключение договора коммерческого найма, соответствующий пункт протокола заседания Комиссии в отношении данного гражданина, прекращает свое действие и подлежит отмене постановлением главы администрации ЗАТО Комаровский, а жилое помещение последующему распределению.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, определенную договором коммерческого найма, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения составляется в письменной форме в трех экземплярах и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

4. Обязанности и права Нанимателя

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения.

4.2. В жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, Нанимателю запрещается производить его перепланировку и переоборудование, осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Коммунальные платежи вносятся установленным договором коммерческого найма порядком на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.

4.4. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве совместно проживающих с Нанимателем, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.5. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение (с учетом ограничений, установленных Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании") других членов семьи, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.

4.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, обязаны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, подлежат выселению из жилого помещения по решению суда без предоставления других жилых помещений.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель после подписания договора обязан передать Нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

5.2. Наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить своевременный капитальный ремонт жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством, с уведомлением Нанимателя о предстоящем ремонте за три месяца.

5.3. Наймодатель обязан потребовать внесения платы за жилое помещение за все время просрочки, если Наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно.

5.4. Наймодатель, в заранее согласованное с Нанимателем время, осуществляет осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполняет необходимые работы.

5.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю.

6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

6.1.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

6.1.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения;

6.1.3. плату за коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается договором коммерческого найма жилого помещения в соответствии с постановлением главы администрации ЗАТО Комаровский.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

6.5. Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

6.6. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством.

7. Расторжение или прекращение договора коммерческого найма

7.1. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

7.3. Договор коммерческого найма по требованию Наймодателя расторгается в судебном порядке в следующих случаях:

7.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

7.3.2. разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

7.3.3. если Наниматель жилого помещения или граждане, за действие которых он отвечает, после его предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушения, продолжают использовать жилое помещение (в целом или части его) не по назначению либо систематически нарушать права и интересы соседей;

7.3.4. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Глава муниципального образования ЗАТО Комаровский председатель Совета депутатов

А. Подойников