Приложение

Приложение
к решению Совета
от 28 апреля 2015 г. N 1021

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Оренбург"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Оренбург" (далее - многоквартирный дом).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях:

1) обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2) надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

4) обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации;

5) качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

6) совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

7) создания равных условий для управления многоквартирными домами управляющими организациями независимо от организационно-правовых форм;

8) развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

1.3. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных настоящим Положением и муниципальными правовыми актами.

Деятельность по управлению многоквартирным домом должна осуществляться в соответствии со стандартами и правилами, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

1.4. Управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

1.5. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга является:

- организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством;

- уполномоченным органом администрации города Оренбурга, представляющим интересы собственника жилых помещений муниципального образования "город Оренбург" в многоквартирных домах.

1.6. Комитет по управлению имуществом города Оренбурга является уполномоченным органом администрации города Оренбурга, представляющим интересы собственника нежилых помещений муниципального образования "город Оренбург" в многоквартирных домах.

2. Порядок управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга) в течение установленного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.3. При заключении договора управления многоквартирным домом управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - уполномоченный орган) передает управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Данная документация подлежит возврату в уполномоченный орган в случае расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом.

2.4. Управляющая организация начинает выполнять обязательства по управлению данным домом не позднее 30 дней с даты подписания такого договора.

2.5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на год и не более чем на три года.

Отношения сторон по договору управления многоквартирным домом регулируется нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

2.6. При осуществлении управления многоквартирным домом управляющая организация выполняет:

2.6.1 Прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

2.6.2 Сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению уполномоченного органа), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

2.6.3 Организацию оказания и выполнения Минимального перечня услуг и работ, в том числе:

- определение способа оказания услуг и выполнения работ;

- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для уполномоченного лица;

- заключение с пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.6.4 Организацию аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

2.6.5 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

2.6.6 Организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- оформление платежных документов и направление их пользователям помещений в многоквартирном доме;

- осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

2.6.7 Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений пользователей помещений в многоквартирном доме.

2.7. При осуществлении управления многоквартирным домом управляющая организация вправе:

1) самостоятельно определять направления деятельности для достижения целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением;

2) заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с подрядчиками и поставщиками ресурсов, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

3) разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирным домом.

2.8. Уполномоченный орган предоставляет гражданам (нанимателям) по их запросам информацию:

1) об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами);

2) об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

3) о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

4) о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг;

5) о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

6) о состоянии расположенных на территории муниципального образования "город Оренбург" объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов;

7) о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;

8) о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение;

9) о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.

2.9. Отношения между пользователями помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

2.10. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

2.11. За 30 дней до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, уполномоченный орган объявляет открытый конкурс по отбору управляющей организации для данного дома.