Приложение N 2. Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Оренбургской области от 7 июля 2017 г. N 517-п настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 27 ноября 2014 г. N 910-п

Методика
расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2015 г., 7 июля 2017 г.

Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - плата за пользование (наем)).

Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области (далее - жилое помещение коммерческого использования) исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:

, где:

СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.

Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:

, где:

Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);

НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;

Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Ai) определяется по формуле:

, где:

Бi - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования на момент принятия жилого помещения к бухгалтерскому учету Наймодателем;

Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (НР) определяется по формуле:

, где:

Ai - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).

Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:

, где:

Кт - территориальный коэффициент;

Км - коэффициент материала стен;

Кб - коэффициент благоустройства.

Значение территориального коэффициента (Кт) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к методике.

Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:

1,2 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;

1,1 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);

1 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.

Значение коэффициента благоустройства (Кб) принимается равным 1,35 при наличии всех инженерных систем (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление), снижается при отсутствии:

центрального отопления - на 0,15;

горячего водоснабжения - на 0,1;

канализации - на 0,1.