Приложение. Методика расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк, предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма

Приложение
к решению городского
Совета депутатов
от 1 июля 2015 г. N 682

Методика
расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк, предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма

Методика расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк (далее - Методика) устанавливает порядок расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк (далее - плата за пользование (наем).

Размер платы за пользование (наем) определяется для каждого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк (далее - жилое помещение коммерческого использования), исходя из предмета договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Размер платы за пользование (наем) (П) определяется по формуле:

П = СП x S,

где:

СП - ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

S - общая площадь жилого помещения коммерческого использования в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования.

Ставка платы за пользование (наем) из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (СП) определяется по формуле:

СП = (Аi x Дн + НР) x Кд,

где:

Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1);

НР - величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования;

Кд - коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения коммерческого использования, местоположения дома (далее - потребительские свойства).

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования (Аi) определяется по формуле:

Аi = (Кi x Вi) / (12 x 100),

где:

Кi - кадастровая стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения коммерческого использования (многоквартирного дома, жилого дома);

Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (процентов в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Величина накладных расходов при эксплуатации жилого помещения коммерческого использования (НР) определяется по формуле:

НР = Аi x Дн x 0,522,

где

Аi - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения коммерческого использования;

Дн - доля оплаты нанимателем жилого помещения коммерческого использования отчислений на полное восстановление жилого помещения коммерческого использования (устанавливается в размере 1).

Коэффициент дифференциации платы за пользование (наем) жилого помещения (Кд) в зависимости от потребительских свойств определяется по формуле:

Кд = Кз x Км x Кб,

где:

Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны;

Км - коэффициент материала стен;

Кб - коэффициент благоустройства.

Значение коэффициента территориально-экономической оценочной зоны (Кз) определяется в зависимости от местоположения дома согласно приложению к настоящей Методике.

Значение коэффициента материала стен (Км) принимается равным:

1,5 - для кирпичного, легкобетонного, арболитобетонного стенового ограждения;

1,0 - для стенового ограждения из тяжелого бетона (крупнопанельного, блочного и др.);

0,8 - для деревянного и смешанного стенового ограждения.

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

- жилое помещение со всеми удобствами (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ) - 1,0;

- жилое помещение благоустроенное (центральное отопление, водопровод, канализация) - 0,9;

- жилое помещение частично благоустроенное (отсутствие одного из удобств) - 0,8.

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом

А.Н. Куряев