Приложение

Приложение
к решению Орского
городского Совета депутатов
от 25 июня 2015 г. N 61-997

Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"
N	Инициатор	Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"	Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Генеральный директор ООО "Промресурс экология" С.М. Ануфриев	На территории кадастрового квартала 56:43:0209006, 56:43:0209008 часть территории земельного участка с кадастровым номером 56:43:0000000:267 для складирования, подготовки и погрузки песка из отвальных шлаков находится в нескольких территориальных зонах:	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1.СЗЗ, Р.1.ПЗ.СЗЗ, ИТ.1.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий III - V классов вредности), П.2.ПЗ (зона предприятий III - V классов вредности в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы) по границам земельного участка
		Р.1.С33 (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
		Р.1.ПЗ.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и санитарно-защитной зоны предприятия),
		ИТ.1.СЗЗ (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия),
		П.2 (зона предприятий III - V классов вредности). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне
2.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе МАПП "Орск" на трассе Орск - Актюбинск утверждена документация по планировке территории (постановление администрации г. Орска от 12.02.2015 г. N 686-п) для строительства придорожного кафе, для строительства станции технического обслуживания (СТО) на 2 поста с площадкой для отдыха и магазина сопутствующих товаров, для строительства мотеля с пунктом питания и торговли, для строительства магазина непродовольственных товаров и пункта скорой медицинской помощи с площадкой для кратковременной остановки автомобилей утверждена документация по планировке территории с целью строительства автосервиса и автостоянки на 100 машино-мест. Данная территория находится в территориальных зонах:	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1.ГЗ, Р.2.ГЗ, СХ.ГЗ, Ж.1.ЛП на зону ИТ.3.ГЗ (зона объектов автомобильного транспорта в сфере действия ограничений пограничной зоны) по границам проекта планировки территории Градостроительный регламент зоны ИТ.3.ГЗ (зона объектов автомобильного транспорта в сфере действия ограничений пограничной зоны) Зона объектов автомобильного транспорта в сфере действия ограничений пограничной зоны выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений автотранспортной службы. Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с пограничными органами. Условно разрешенные виды использования: 1. Здания и сооружения грузовых перевозок: - грузовые автостанции; - контрольно-диспетчерские пункты. 2. Здания и сооружения обслуживания организованных пассажирских перевозок: - автостанции; - автовокзалы; - автобусные остановки; - остановочные павильоны. 3. Здания и сооружения для обслуживания участников движения в пути следования - автомобильный сервис: - мотели; - кемпинги; - площадки отдыха; - площадки для кратковременной остановки автомобилей; - объекты общественного питания (кафе, столовая); - объекты торговли (магазин продовольственных товаров, магазин промышленных товаров); - автозаправочные станции (АЗС); - дорожные станции технического обслуживания (СТО); - пункты мойки автомобилей. На проектируемой территории устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,08 га, в том числе площадь застройки. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Этажность зданий - до 3-х этажей; 2. Предельная высота зданий - 15 м (расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения); 3. Максимальный процент застройки: а) для объектов (зданий и сооружений) грузовых перевозок - 45%; б) для зданий и сооружений обслуживания организованных пассажирских перевозок - 50%; в) объекты автомобильного сервиса - здания и сооружения для обслуживания участников движения в пути следования: - мотели, кемпинги - 40%; - объекты общественного питания, объекты торговли - 60%; - автозаправочные станции (АЗС) - 15%; - станции технического обслуживания (СТО), пункты мойки автомобилей - 30%. 4. Вместимость автовокзалов и пассажирских автостанций, среднесуточный объем отправления грузов с грузовых автостанций и размещение этих сооружений на дорогах принимают по схемам развития автомобильного транспорта или заданиям соответствующих организаций. Размеры земельных участков зданий и сооружений автотранспортной службы принимают для пассажирских автостанций и автовокзалов по нормам проектирования автовокзалов и пассажирских автостанций, а для грузовых автостанций - по технико-экономическим показателям автомобильного транспорта. 5. Ширина остановочных площадок должна быть равной ширине основных полос проезжей части автодороги, длина - в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов, но не менее 10 м. 6. Остановочные площадки на дорогах категорий IБ, IВ, II, III должны быть отделены от проезжей части разделительной полосой. 7. АЗС следует размещать в придорожных полосах с уклоном не более 40% (промилей), на кривых в плане радиусом более 1000 м, на выпуклых кривых в продольном профиле радиусом более 10000 м, не ближе 250 м от железнодорожных переездов, не ближе 1000 м от мостовых переходов, на участках с насыпями высотой не более 2,0 м. 8. Вместимость (число спальных мест) транзитных мотелей и кемпингов следует принимать с учетом численности проезжающих автотуристов и интенсивности движения автомобилей междугородных и международных перевозок. 9. Специальные площадки для кратковременной остановки автомобилей предусматривают у пунктов питания, торговли, скорой помощи, источников питьевой воды и в других местах с систематическими остановками автомобилей. На дорогах категорий I - III их следует размещать за пределами земляного полотна.
		Р.1.ГЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений пограничной зоны),
		Р.2.ГЗ (зона городских лесов в сфере действия ограничений пограничной зоны),
		СХ.ГЗ (зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений пограничной зоны)
		Ж.1.ЛП (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений линии электропередачи) Градостроительный регламент зоны ИТ.3.ГЗ (зона объектов автомобильного транспорта в сфере действия ограничений пограничной зоны) Зона объектов автомобильного транспорта в сфере действия ограничений пограничной зоны выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений автотранспортной службы. Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с пограничными органами. Условно разрешенные виды использования: 1. Здания и сооружения грузовых перевозок: - грузовые автостанции; - контрольно-диспетчерские пункты. 2. Здания и сооружения обслуживания организованных пассажирских перевозок: - автостанции; - автовокзалы; - автобусные остановки; - остановочные павильоны. 3. Здания и сооружения для обслуживания участников движения в пути следования - автомобильный сервис: - мотели; - кемпинги; - площадки отдыха; - площадки для кратковременной остановки автомобилей; - объекты общественного питания (кафе, столовая); - объекты торговли (магазин продовольственных товаров, магазин промышленных товаров); - автозаправочные станции (АЗС); - дорожные станции технического обслуживания (СТО); - пункты мойки автомобилей. На проектируемой территории устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,08 га, в том числе площадь застройки. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Этажность зданий - до 3-х этажей; 2. Предельная высота зданий - 15 м (расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения); 3. Максимальный процент застройки: а) для объектов (зданий и сооружений) грузовых перевозок - 45%; б) для зданий и сооружений обслуживания организованных пассажирских перевозок - 50%; в) объекты автомобильного сервиса - здания и сооружения для обслуживания участников движения в пути следования: - мотели, кемпинги - 40%; - объекты общественного питания, объекты торговли - 60%; - автозаправочные станции (АЗС) - 15%; - станции технического обслуживания (СТО), пункты мойки автомобилей - 30%. 4. Вместимость автовокзалов и пассажирских автостанций, среднесуточный объем отправления грузов с грузовых автостанций и размещение этих сооружений на дорогах принимают по схемам развития автомобильного транспорта или заданиям соответствующих организаций. Размеры земельных участков зданий и сооружений автотранспортной службы принимают для пассажирских автостанций и автовокзалов по нормам проектирования автовокзалов и пассажирских автостанций, а для грузовых автостанций - по технико-экономическим показателям автомобильного транспорта. 5. Ширина остановочных площадок должна быть равной ширине основных полос проезжей части автодороги, длина - в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов, но не менее 10 м. 6. Остановочные площадки на дорогах категорий IБ, IВ, II, III должны быть отделены от проезжей части разделительной полосой. 7. АЗС следует размещать в придорожных полосах с уклоном не более 40% (промилей), на кривых в плане радиусом более 1000 м, на выпуклых кривых в продольном профиле радиусом более 10000 м, не ближе 250 м от железнодорожных переездов, не ближе 1000 м от мостовых переходов, на участках с насыпями высотой не более 2,0 м. 8. Вместимость (число спальных мест) транзитных мотелей и кемпингов следует принимать с учетом численности проезжающих автотуристов и интенсивности движения автомобилей междугородных и международных перевозок. 9. Специальные площадки для кратковременной остановки автомобилей предусматривают у пунктов питания, торговли, скорой помощи, источников питьевой воды и в других местах с систематическими остановками автомобилей. На дорогах категорий I - III их следует размещать за пределами земляного полотна.
3.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0111001, ограниченной пр. Ленина, ул. Новомосковской, ул. Волкова утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города от 24.02.2015 г. N 889-п), с целью установления красных линий кварталов, увеличения площади земельных участков, строительства магазина смешанной торговли, размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов и комплексного благоустройства территории. Данная территория расположена в зонах: Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж.2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)	Изменить часть территориальной зоны с Ж.2 на зону ОД (зона предприятий III - V классов вредности) по границам проекта планировки территории.
4.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В мкр. XIV, XV Северного жилого района утверждена документация по планировке территории (постановления администрации города от 11.09.2013 г. N 6632-п, N 6631-п) для строительства индивидуальных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, средней школы, детского сада. Данная территория расположена в зоне Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки)	Изменить территориальную зону с Ж.3 на зону Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) по границам проекта планировки территории. В зоне Ж.1 в основных видах разрешенного использования дополнить пункт 6 "многоквартирные жилые дома до 3-х этажей"
5.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Деповской, 2 "А" утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города Орска от 22.09.2014 г. N 5863-п) для строительства магазина. Территория расположена в зоне Ж.1.СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)	Изменить часть территориальной зоны с Ж.1.СЗЗ на зону ОД.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам проекта планировки территории.
6.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0121001 утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города Орска от 11.09.2014 г. N 7759-п) для строительства железнодорожного пути. Данная территория расположена в зоне П.3 (зона предприятий I - II классов вредности)	Изменить территориальную зону с П.3 на зону ИТ.1.СЗЗ (зона железнодорожного в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам проекта планировки территории
7.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0209003 утверждена документация по планировке территории для строительства узла налива пропана в автоцистерны ОАО "Орскнефтеоргсинтез" (постановление администрации г. Орска от 22.04.2015 г. N 2189-п). Данная территория расположена в зоне Р.1.СЗЗ	Изменить территориальную зону с Р.1.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий I - II классов вредности) по границам проекта планировки территории
8.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0101005 земельный участок для размещения одноэтажного здания бани по ул. Верхней, 29 "А" расположен в трех территориальных зонах: Р.1 (зона природного ландшафта), П.2 (зона предприятий I - II классов вредности), Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки). Согласно п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ от 29.04.2004 г. N 190-ФЗ земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне	Изменить часть территориальных зон с Р.1 (зона природного ландшафта), Ж.1 на зону П.2 (зона предприятий I - II классов вредности) по границам земельного участка
9.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города, директор МУП "Орскбыт сервис" А.А. Галкин	На территории кадастрового квартала 56:43:0124001 в районе ул. Вяземской, 71 "А" земельные участки с кадастровым номером 56:43:0124001:7 для размещения питомника, 56:43:0124001:8 для размещения производственной базы расположены в зоне ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта)	Изменить часть территориальной зоны с ИТ.1 на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам земельных участков. В зоне П.1 в основные виды разрешенного использования дополнить пункт 21. "Питомники для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства"
10.	Комитет по управлению имуществом г. Орска	В соответствии с решением Орского городского Совета депутатов от 29.06.2005 г. N 577 в градостроительные регламенты зоны Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж.1.ВО (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.1.ВО.ЗВ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения водоохранной зоны и зоны охраны источников водоснабжения Ж.1.ВО.ЛП (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны и линии электропередачи), Ж.1.ПЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), Ж.1.ЗВ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения зоны охраны источников водоснабжения), Ж.1.ЗВ.ПЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия зоны охраны источников водоснабжения и прибрежной защитной полосы), Ж.1.ЗВ.ЛП (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения зоны охраны источников водоснабжения и линии электропередачи), Ж.1.ЛП (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения зоны линии электропередачи), Ж.1.ЛП.ПЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения зоны линии электропередачи и прибрежной защитной полосы) в абзац "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,04 до 0,18 га, в т.ч. площадь застройки" дополнить следующие пункты: 1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: 1.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: - для индивидуального жилищного строительства - не менее 400 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - не менее 600 кв. м. 1.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: - для индивидуального жилищного строительства - не более 1800 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - не более 3500 кв. м. 1.3. При предоставлении и уточнении ранее предоставленных участков, расположенных в сложившейся застройке, предельные размеры земельных участков, установленных пунктами 1.1. и 1.2., не применять и считать равными фактически сложившимся площадям конкретного земельного участка	В градостроительные регламенты зоны Ж.1, Ж.1.ВО, Ж.1.ВО.ЗВ, Ж.1.ВО.ЛП, Ж.1.ПЗ, Ж.1.ЗВ, Ж.1.ЗВ.ПЗ, Ж.1.ЗВ.ЛП, Ж.1.ЛП, Ж1.ЛП.ПЗ в абзац "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,04 до 0,18 га, в т.ч. площадь застройки" дополнить следующие пункты: 1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: 1.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: - для индивидуального жилищного строительства - не менее 400 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - не менее 600 кв. м. 1.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: - для индивидуального жилищного строительства - не более 1800 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - не более 3500 кв. м. 1.3. При предоставлении и уточнении ранее предоставленных участков, расположенных в сложившейся застройке, предельные размеры земельных участков, установленных пунктами 1.1. и 1.2., не применять и считать равными фактически сложившимся площадям конкретного земельного участка
11	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В градостроительные регламенты зоны Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений), Ж.4.ВО (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.4.ВО.ЗВ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения), Ж.4.ВО.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны и линии электропередачи), Ж.4.ЗВ. (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения), Ж.4.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия линии электропередачи) дополнить в условно разрешенные виды использования: - магазины смешанных товаров, - садовый дом со встроенным магазином смешанных товаров на первом этаже, - садовый дом со встроенным магазином смешанных товаров и аптекой на первом этаже	В градостроительные регламенты зоны Ж.4, Ж.4.ВО, Ж.4.ВО.ЗВ, Ж.4.ВО.ЛП, Ж.4.ЗВ. Ж.4.ЛП дополнить в условно разрешенные виды использования: - магазины смешанных товаров, - садовый дом со встроенным магазином смешанных товаров на первом этаже, - садовый дом со встроенным магазином смешанных товаров и аптекой на первом этаже