Приложение N 1. Положение о порядке проведения конкурса на право заключения договора аренды нежилых помещений в муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор "Орский"

Приложение N 1
к постановлению администрации
города Орска Оренбургской области
от 28 марта 2012 г. N 1786-п

Положение
о порядке проведения конкурса на право заключения договора аренды нежилых помещений в муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор "Орский"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г., 10 февраля 2014 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Орска Оренбургской области от 29 марта 2013 г. N 2105-п в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор "Орский" (далее - МБУ "БИ "Орский") является объектом инфраструктуры поддержки малого предпринимательства города Орска.

Поддержка оказывается предпринимателям на ранней стадии их деятельности (до 3 лет) путем предоставления на льготной основе в аренду офисных помещений и оказания консультационных, бухгалтерских и юридических услуг.

1.2. Договор аренды офисных помещений в МБУ "БИ "Орский" с субъектами малого предпринимательства заключается путем проведения торгов в форме конкурса.

1.3. Организатором конкурса является МБУ "БИ "Орский".

1.4. Предметом конкурса являются нежилые помещения, расположенные в здании МБУ "БИ "Орский" по адресу: г. Орск, ул. Радостева, 10. Собственником данного имущества является муниципальное образование "Город Орск" в лице комитета по управлению имуществом города. Конкурс на право заключения договора аренды нежилых помещений в МБУ "БИ "Орский" проводится после получения письменного согласия собственника.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Орска Оренбургской области от 29 марта 2013 г. N 2105-п пункт 1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. В МБУ "БИ "Орский" не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

1.6. Максимальный срок предоставления имущества в аренду субъектам малого предпринимательства не должен превышать трех лет.

1.7. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15 процентов от площади нежилых помещений МБУ "БИ "Орский", предназначенной для размещения субъектов малого предпринимательства.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Орска Оренбургской области от 10 февраля 2014 г. N 624-п раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.8, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

1.8. Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства по договору аренды в процентах от рыночной стоимости годовой арендной ставки, установленной в соответствии с отчетом об оценке, в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40 процентов размера рыночной стоимости годовой арендной ставки;

- во второй год аренды - 60 процентов размера рыночной стоимости годовой арендной ставки;

- в третий год аренды - 80 процентов размера рыночной стоимости годовой арендной ставки.

2. Прием заявок и информационное обеспечение конкурса

2.1. Информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов).

Информация о проведении конкурса также размещается на официальном сайте администрации города Орска: www.orsk-adm.ru.

К информации о проведении конкурса относится полученные в результате принятия решения о проведении конкурса и в ходе конкурса сведения, в том числе сведения, содержащиеся в извещении о проведении конкурса, извещении об отказе от проведения конкурса, конкурсной документации, изменениях, вносимых в такие извещения и такую документацию, разъяснениях такой документации, протоколах, составляемых в ходе конкурса.

2.2. Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте торгов является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Заявка на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа. При этом на конверте указывается наименование конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для физического лица) не является обязательным.

Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется по адресу: г. Орск, ул. Радостева,10, каб. N 15, тел.: 22-15-19, по электронному адресу: orbink@mail.ru.

2.4. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае если в конкурсной документации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;

д) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

е) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

ж) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе (бизнес-план). В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в конкурсной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

2.5. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота).

2.6. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками.

2.7. Заявители, организатор конкурса, конкурсная комиссия обеспечивают конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках на участие в конкурсе, до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками на участие в конкурсе, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

2.8. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3. Порядок проведения конкурса по предоставлению нежилых помещений в МБУ "БИ "Орский"

3.1. Конкурс по предоставлению нежилых помещений в МБУ "БИ "Орский" проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 35-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и иными нормативными правовыми актами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Федерального закона "О защите конкуренции" следует читать как "135-ФЗ"

4. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе

4.1. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных заявителями, признанными участниками конкурса. Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десяти календарных дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

4.2. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляется в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией.

4.3. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора, и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

5. Заключение договора по результатам проведения конкурса

5.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

5.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати календарных дней или иного указанного в извещении срока после завершения конкурса и оформления протокола.

5.3. В срок, предусмотренный п. 5.2. настоящего порядка, организатор конкурса обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, представленных на конкурс в соответствии конкурсной документацией.

5.4. Победитель конкурса имеет право заключения договора аренды нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения) без права выкупа.

5.5. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, который подготавливает специалист МБУ "БИ "Орский". Акт подписывается директором МБУ "БИ "Орский" и арендатором. Передаточный акт должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества на момент подписания акта.

5.6. После подписания договора аренды нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения) специалист МБУ "БИ "Орский" регистрирует его в книге учета договоров аренды и выдает заявителю экземпляр договора. Заявитель расписывается в получении документов в книге учета выданных документов.

5.7. Арендатор обязан использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением, что закрепляется договором на аренду нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения). Учет и контроль целевого использования имущества осуществляет директор МБУ "БИ "Орский".

6. Признание конкурса несостоявшимся

6.1. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:

- если принято решение об отказе в допуске к участию всех заявителей или о допуске к участию в конкурсе и признании участником конкурса только одного заявителя. В случае если в конкурсной документации предусмотрено два лота и более, конкурс признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником конкурса принято относительно только одного заявителя;

- если договор не заключен с победителем конкурса или с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер;

- если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. В случае если конкурсной документацией предусмотрено два лота и более, конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

6.2. В случае если конкурс признан несостоявшимся, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.

6.3. В случае объявления о проведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия конкурса.