Приложение. Порядок принятия решения об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома

Приложение
к решению городского
Совета депутатов
от 16 апреля 2015 г. N 740

Порядок
принятия решения об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября, 23 декабря 2016 г., 27 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок принятия решения об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156, 158 частью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Бузулука.

1.2. Установление размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком осуществляется:

- для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 176 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, применяющейся к правоотношениям с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 23 декабря 2016 г. N 176 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

1.5. Уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования город Бузулук Оренбургской области по установлению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома, является городской Совет депутатов в соответствии с Уставом города Бузулука.

ГАРАНТ:

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Бузулука см. решение городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 21 апреля 2017 г. N 235

1.6. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома решения об установлении размера платы, устанавливается регулирующим органом на период не менее одного финансового года. Ее установление осуществляется не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.

2. Методы установления тарифов

2.1. Методами установления размера платы за содержание жилого помещения являются:

2.1.1. Метод экономически обоснованных расходов исходя из сложившейся себестоимости услуг, с учетом получения необходимой рентабельности.

Расходы определяются с учетом предложений заявителя о перечне, объемах и качестве работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников в соответствии с действующим законодательством.

2.1.2. Индексация стоимости работ, услуг по содержанию жилого помещения в случаях объективных изменений условий, влияющих на стоимость оказываемых услуг.

В целях индексации стоимости работ, услуг по содержанию жилого помещения применяется фактически сложившийся уровень инфляции за прошедший календарный год.

2.2. Выбор метода установления размера платы за содержание жилого помещения осуществляется администрацией города.

3. Порядок установления платы

3.1. Собственник жилых помещений муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченное им лицо (наймодатель), либо управляющая компания, действующая от имени собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома (далее - заявитель)) представляет на имя главы города Бузулука следующие материалы:

3.1.1. Заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения с пояснительной запиской, обосновывающей необходимость установления (изменения) размера платы за содержание жилого помещения.

3.1.2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления.

3.1.3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (документы, подтверждающие непринятие решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации).

3.1.4. Перечень, объемы работ и услуг по содержанию жилых помещений, с указанием периодичности их выполнения, утвержденные решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

По тем домам, где собственники помещений не приняли решение об установлении перечня работ, управляющая организация самостоятельно определяет минимальный перечень работ для данного многоквартирного дома исходя из его технического состояния и отвечающий требованиям, установленным в части 1.1. и части 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

3.1.5. Расчет финансовых потребностей для установления размера платы за содержание общего имущества с расшифровкой затрат по видам деятельности. Расчет представляется с выделением обязательных и дополнительных видов работ в разрезе дома соответствующего вида благоустройства с обеспечением надлежащего содержания многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ, предлагаемым управляющей компанией. Расчет представляется управляющей компанией по конкретному многоквартирному дому, либо на типового представителя из группы домов.

3.1.6. Сведения о технической характеристике многоквартирного дома, в которых указываются:

- адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир;

- кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

- общая площадь многоквартирного дома;

- общая площадь жилых и нежилых помещений;

- площадь лестничных клеток;

- наличие (отсутствие) лифта;

3.2. Материалы, указанные в пункте 3.1., прилагаются в подлиннике или заверенных заявителем копиях.

3.3. Представленные заявителем документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, направляются в Управление экономического развития и торговли администрации города.

Управление экономического развития и торговли администрации города совместно с Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации города Бузулука, Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука, Управлением имущественных отношений администрации города Бузулука проводит анализ объективности и обоснованности представленных материалов и расчетов. Срок рассмотрения представленных документов составляет не более 30 календарных дней с даты их поступления.

3.4. По результатам рассмотрения представленных материалов Управление экономического развития и торговли администрации города готовит мотивированное заключение об обоснованности и целесообразности установления новых тарифов или об отказе в пересмотре действующих тарифов.

3.5. В случае принятия решения о пересмотре тарифов, осуществляется подготовка, согласование и представление главе города для рассмотрения проекта решения и внесения его на рассмотрение городского Совета депутатов в порядке, установленном муниципальном правовым актом города Бузулука.

3.6. В случае принятия решения об отказе в пересмотре действующих тарифов заявителю направляется письменный мотивированный отказ.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 27 февраля 2017 г. N 195 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.7, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

3.7. В связи с установкой и вводом в эксплуатацию общедомовых приборов учета в многоквартирных домах города Бузулука плата за содержание жилья в этих домах подлежит увеличению на сумму затрат по обслуживанию общедомового прибора учета с учетом поверки.