Приложение. Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы

Приложение
к постановлению Правительства области
от 14 сентября 2015 г. N 710-п

Порядок
установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет правила установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем), изменения и ежегодной индексации такой платы.

2. Максимальный размер платы за наем устанавливается дифференцированно по муниципальным образованиям Оренбургской области и утверждается постановлением Правительства Оренбургской области.

3. Проект постановления Правительства Оренбургской области об установлении максимального размера платы за наем подготавливается министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

4. Максимальный размер платы за наем изменяется не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 6 настоящего Порядка

5. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем в текущем году решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается. При изменении максимального размера платы за наем его величина не должна быть менее величины максимального размера платы, определяемой с учетом индексации.

6. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно, не позднее 1 марта текущего года, с применением индекса-дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности "Инвестиции в основной капитал", принятого в основных параметрах прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, разработанных Министерством экономического развития Российской Федерации и доведенных в установленном порядке после одобрения Правительством Российской Федерации.

7. Инициатором подготовки решений об изменении максимального размера платы за наем и об индексации максимального размера платы за наем выступает орган исполнительной власти Оренбургской области, являющийся наймодателем, или организация, уполномоченная этим органом исполнительной власти Оренбургской области выступать наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда Оренбургской области по договорам найма.

8. Проекты решений об установлении максимального размера платы за наем и об изменении максимального размера платы за наем с приложением к ним финансово-экономического обоснования согласовываются департаментом Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.

II. Определение максимального размера платы за наем и его финансово-экономическое обоснование

9. При определении максимального размера платы за наем учитываются:

расходы, указанные в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 (далее - Правила);

сроки окупаемости и доходность инвестиционных расходов (подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 2 Правил, а также произведенных в период до предоставления в наем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 2 Правил) и расходов на обустройство, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 2 Правил;

коэффициент дифференциации по муниципальным образованиям Оренбургской области согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

10. При определении максимального размера платы за наем принимается, что жилые помещения жилого фонда социального использования соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

11. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем содержит:

основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором принимаются соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой наемный дом социального использования);

среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования, рассчитанное по методике согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

значения максимального размера платы за наем, дифференцированные по муниципальным образованиям Оренбургской области.